对项目实施的必要性进行论证，通过项目 未来市场需求分析对区域资源状况进行分析项目实施的依据及合法性分析实施 条件分析后，确定项目规模实施进度及投资估算等。研究本项目方案的技术可行性 经济可行性社会可行性，并对该项目的社会效益进行分析和评价。 评价结果 相关的主要财务指标如下 利息保障倍数，大于 偿债备付率，大于 贷款偿还期为年，小于贷款期 银行利息收益为万元 项目产生利润万元。 项目投资内部收益率。 计算结果表明，该项目可获得较好的经济效益，贷款偿还期略小于贷款期，同时 利息保障倍数和偿债备付率均较好，同时可获得利润万元，因此可以保证银 行本金在顺利按时回收的同时，银行也可以获得较高且风险较低的利息收益。 评估结论及建议 项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于有步骤地推进城市 建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量的相关指示精神的 重要举措。 该项目符合当前市场需要，该项目的实施将有利于提高土地供应量，促旧城改造项目可行性研究报告 进区域地产的健康稳定发展。 项目还款来源稳定，可以保证银行贷款资金的安全和本息的顺利偿还。 该项目建成后，完善了所在地段的规划功能，提升了区域中心城市形象推 动了城镇化进程改善了房地产市场的供应体系，提升了人居质量增加了社会有效 需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对板块的房地产市场开发档次有 个较大的提升，对改变在房地产市场大格局中的地位将产生积极有利的影 响。 通过项目的实施解决困难人口就业教育生活等困难，对切实解决民生问 题，提高人民群众居住质量保障人民群众生命财产安全等有着十分深远的意义。 综上所述，本项目是可行的，也是必要的，因此建议银行可发放贷款。 建议企业加强员工的培训，提高管理能力和效率企业应加强应加大宣传和推广 工作，在征地补偿中作好居民的安置补偿，以促进项目能够按照规划进度进行或加快 征地进度企业加强项目建设管理工作，降低管理费用等开支，做好成本管理控制， 以节约投资成本，提高项目的风险控制能力，缩短项目贷款偿还期。 为保证贷款银行的利益，建议委托方在贷款发放后，密切监控其贷款资金的使用， 帮助企业加强资金的运用效率，同时对资金使用的安全性及效率加强监督管理，以降 低银行风险，保证贷款本息如期收回。 第二章承贷企业评价 借款人基本情况 城建发展有限公司成立于年月日,注册资本万元人 民币，实收资本万元均为现金出资，剩余万元在年月日之前 缴足，注册资本金已经金汇会计师事务所出具验资报告确认。 城建发展有限公司直接隶属区政府管理，为区政府事业单位。公司为 政府指定的区级机构，统筹各种资源，负责对全区危旧房拆迁和组织实施全区城 乡安置房建设和管理。 城建发展有限公司为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销 售租赁土地整治物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。旧城改造项目可行性研究报告 公司营业执照注册号码，证照合法有效，具备合规合法的 贷款主体资格。 公司由土地整治储备中心江南城市建设资产经营管理有限公司 南岸资产经营管理有限责任公司和征地办公室等共同出资成立，根据 公司章程具体的出资情况如下 股东姓名或名称出资额出资方式出资比例 土地整治储备中心万元货币和实物 江南城市建设资产经营管理有限公司万元货币 南岸资产经营管理有限责任公司万元货币 征地办公室万元货币 公司资信情况 公司自注册成立以来，未发生信贷违规违约情况，因此无不良信用记录。 公司组织管理 公司设立股东会，为公司权力机构，设立董事会经理和监事会管理公司时常经营 活动，公司依照国家法律规定制定了公司财务制度，主要负责人由各股东分别派出， 无不良经营事件发生。 同时该项目由危旧改造领导小组领导实施，领导小组由区长刘宝亚同志担 任组长，区委常委区政府副区长朱维同志和区常委王平昆同志担任副组长，相关部 门领导为成员。 公司实施总经理负责制的直线职能组织机构，统指挥，分级管理，下设个职 能部门，分别为 办公室合发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为加大力气，努力发展作 出了全面的更准确的定位，使的发展迎来不可多得的机会。 胡锦涛同时强调，是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好，真正使城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实 现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来， 真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑 本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化 城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发 展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为 更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。 根据城乡总体规划年。在发展战略上，计划通过重 点发展以主城区为核心的小时车程的小时经济圈，并对渝东南及渝东北 片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略。此规划思路将使未来在渝东 南及渝东北片区内大致多万人转移到小时经济圈。这人口转移数量是该市 承担的三峡移民数量的倍。至年，当地将为此转移约万人口。按照建设 全国统筹城乡综合配套改革试验区的要求，在规划区范围内，实行城乡统规划管理。 加快以都市区为核心的小时经济圈发展，引导渝东北和渝东南地区协调发展，逐 步缩小城乡差距和地区差距。 经济发展及规划旧城改造项目可行性研究报告 位于川东平行岭谷区，背斜向斜平行分布，有明月峡背斜广福寺向斜 南泉背斜铜锣峡背斜纳溪沟江北向斜向斜。背斜成山，向斜成谷， 构成低山丘陵平坝河流的组合地貌特征。低山主要分布在南山黄桷垭广阳 三个镇，般海拔在米以上，最高峰为春天岭，海拔米。丘陵主要分布在 涂山鸡冠石峡口长生桥迎龙广阳个镇及沿江个街道，般海拔 在米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积 为较大河流以长江为主，过境段长公里，流经个镇另有流域面积大于平方 公里的河流条，流域面积平方公里及其以下的河流条。 地处亚热带季风区的四川盆地南部长江河谷，热量丰富，雨量充沛，无霜期 长，冰雪少，风小日照少，湿度大，云雾多，春早夏长，秋短冬暖，四季分明，多年 年平均气温，无霜期天，降雨量毫米，雾日天。 直以来，的增长倚重的是发展迅猛的工业，年，南岸的工业已 经占到了全区的半壁江山，预计年全年工业总产值将达到亿元， 增长，已连续五年被评为全市工业十强区县。 商圈通常是指商店吸引顾客的地理区域，是商店对顾客吸引力的所及范围或 地域，它以商店为中心向四周扩散，并形成定的辐射范围。作为现代商业重要标志 和特征的商圈，已成为现代商贸发展的引擎。世纪年代以来，我国开始重 视商圈的作用。随着社会经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，其消费需求越 来越趋于多样化，客观上需要对消费环境有个大的变革随着加入后，对外 开放进程的加快，将会有更多的商业资本投入到商贸流通领域中来，市场竞争将更加 激烈随着零售商业在国民经济中作用的日益增强，对国民经济增长的贡献率的扩大， 零售商业已开始成为引导生产和消费的先导型行业。商贸流通的这些变革，必将加速 传统业态的重组改造，而商圈的发展与建设则是其战略重点。商务圈发展规划重 点阐述以下问题商务圈的现状，发展基础及市场潜力，发展目标及战略，总体 规划布局和业态调整，实施步骤及政策措施。商务圈现状商务圈系 主城区五大核心商务圈之，是展示南岸乃至直辖市新貌的窗口和大都市商贸 形象的标志。直辖以来，按照委区政府提出的发展大市场大商贸 大流通的战略目标，商务圈得到迅速发展。 是确定的会展中心，会展经济发展取得了定成效，但总体来说还处 于起步阶段，还满足不了经济发展的要求，特别是第三产业发展的要求。为此，如何旧城改造项目可行性研究报告 加快发展，特别是加快第三产业发展，推动经济迈上新台阶，就成了区委区政 府考虑的重要战略议题。在经过全区范围内的解放思想大讨论后，最终形成了共识 的经济发展，除继续抓好茶园新区建设培育新型工业这经济增长极外，还要 抓住亚太城市市长峰会中央商务区建设这两大机遇，大力发展会展经济总部经济 等现代服务业，使其成为全区的第二经济增长极。通过发展会展经济，带动第三产业 上档次上规模，进而推动第二产业和第产业的发展，促进全区经济迈上新台阶。新 的国际会展中心的建成和投入使用亚太城市市长峰会的成功举办，标志着 及整个的会展经济进入了个崭新的历史时期，会展在南岸的品牌效应开始 凸现。 年，正式开始经济社会发展规划土地利用总体规划城乡建设规划 和环境保护规划四规合的试点工作，原本并没被列为试点区县的却主动请 缨。实行四规合有利于形成规划张图规划体化，生产生活生态三生 共进，最终实现城乡统筹发展目标。年，与北京市海淀区有望签署点对点 的产业转移承接机制协议，在未来的产业承接中采用工业飞地模式，在共建园区内 由提供土地等要素，与沿海省市进行税收分成。在政府大力支持下茶园新区动 画基地预计用年时间整合本地动漫资源，着力培育并完善动漫产业链，推动动漫衍 生产品的发展。 在未来将形成茶园新区等几大中心，以及工业园区等，从而 形成多员化发展，成为居住商业物流休闲等集中的区域，成为经济增长 的主要贡献力量。在这背景下，地处与之间的本项目未来发展具有十分 良好的前景，同时该项目地形地貌较好，具有较好的江景资源，对项目后期发展具有 较好的带动作用。 近年来经济发展迅猛，商贸增长尤其令人瞩目，是经济发展最快地区 之。在地质学上称为台地，即边坡呈陡崖或阶梯状，顶面起伏和缓的高地。 年长江大桥通车后，使得到飞速发展。如今，人们所称的早已不局限 场或南城坪。 商务圈以转盘为中心，北至长江大桥南桥头,南连四公里转盘,东接海棠 溪立交桥,西邻经济技术开放区,商贸区域方圆平方公里。经过近年来城市建设 的大规模开发，商业设施取得了突破性发展，已建成占地面积万平方米的 商业步行街，正在扩建占地面积万平方米的新的商业步行街,年内还将开工建设占地 目录 第章总论 项目概况 项目业主简介 评估的依据原则主要范围 评价结果 评估结论及建议 第二章承贷企业评价 借款人基本情况 公司资信情况 公司组织管理 人力资源配置 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第四章地产及土地市场前景分析 中国房地产市场宏观经济分析 经济及城市建设发展 房地产市场概况分析 主城区房地产市场分析