际 栋 多联机系统多联机系统 国际企 业大道 栋 市政热力换热站风机盘管类 空调末端设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 空港 工业园 栋 市政热力换热站风机盘管类 空调末端设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 北京 栋 多联机系统多联机系统 中间建筑 栋 市政天然气小锅炉地板 采暖系统多联机系统 栋 锅炉房风机盘管类空调末端 设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 国际广 场 栋 水源热泵中央空调系统水源热泵中央空调系统 非中心 栋 多联机系统多联机系统 汇龙森栋市政天然气锅炉房风机盘管类空调末端设备冰蓄冷中央空调机房风机盘管类空调末端设备 联东谷 栋 市政热力换热站管道入户预 留 多联机系统预留安装条 件 北环商业中市政热力换热站散热器多联机系统预留安装条同类型项目供热制冷型式案例 序号项目名称供热型式制冷型式 心 栋 件 亦庄硅谷 大面 积定制 市政天然气锅炉房散热器多联机系统预留安装条件 嘉捷期 市政热力换热站散热器地 板采暖风机盘管类空调末端 设备 风冷式冷水机组单体建筑独 立系统厂房采用 多联机系统 嘉捷二期 研发与物业楼采用水源热泵系 统，设备机房楼采用多 联机系统局部房间辅助电散热 器 研发与物业楼采用水源热泵 系统，设备机房楼采用 多联机系统 以上案例我们可以总结下类似项目采用的供热制冷方案可基本上分为类 市政集中供热，冷冻站集中供冷 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷 水源热泵系统集中供热供冷 市政或锅炉房集中供热，预留多联机系统安装条件 多联机系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用 目前我国建设项目中除以上几种供热制冷方式外，还有以下几种方式 溴化锂直燃机集中供热制冷系统 夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷，冬季为容积式燃 气热水炉机组供热，各单体建筑单独设臵燃气热水炉机房，每栋单 体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备 单体建筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直 燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单体建筑需要引入燃气 管线末端采用风机盘管类空调设备 单体建筑采用燃气热 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采 暖 次性投 资约 元 没有市政热源，有打 井空间，地下水资源 较为丰富，水文地质 条件适合凿井取热 便于布臵公共管线的 带大型地下室的公共 建筑 有制冷供热生活热 水三联供需要的项目 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 多联 机系 统，冬季 供热，夏 季制冷 无需专人操作 管理，全天侯 小时待机 无机房占用， 对吊顶空间占 用小，可节约 左右高度 为氟系统， 管道设备系统 冬季无防冻问 题 变频节能 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题 管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑 衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效 果降低 冬季制热存在除霜期间的制热间歇，空气湿度越大，除霜时间越长 当室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下的建筑经济 上局限于檐高米以下，单体面积不超过的建筑 设计安装的专业性较强，市场产品差异大，不同品牌的价格制冷 制热可靠程度差异比较大，有些品牌的压缩机冷凝水提升泵事故 率高，影响正常使用 产品安装要求较高，安装质量对系统能否可靠运行影响比较大 次性投 资适中， 约元 ，投资 期靠后 檐高米以下，单体 建筑面积不超过 的建筑群 用户需要中央空调的 使用具备较高的灵活 性与经济性，比如考 虑加班时个别房间的 使用，室外机变频低 速运行，以较低能耗 保证了空调设备的小 负荷运行 用户需要较高的楼层 净空以确保舒适度和 可用性 用户希望通过节能措序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 施降低使用成本 溴化锂直 燃机集中 供热制 冷系统 集中供热统 管理，物业有 收益 有定可靠性 耗电量很小， 仅为电动式的 左右 机两用或三 用 机组体积较大，机房占地面积较大，对机房高度要求严格，设备重 量大，且由于燃料的特殊防爆防火要求高 新风机组容易冻裂漏水 机组散热量较大，冷却水系统容量及耗水量较大，有冷却塔系统， 存在耗水，噪音，选址问题 管道易发生结垢腐蚀，使机组制冷效率下降，因此对冷水和冷却 水的水质要求较高。 整机寿命短，衰减快 单位制冷量的能源消耗较大，即其制冷系数较小，国内目前的最高 值也仅为左右，而电动式机组则在以上，故节电不节能 次性投 资较大， 约元 电力供应紧张，燃气 较充足，接气距离短 建筑间有较大市政管 道铺设空间或者有大 型地下室，大部分管 线可以走地下室的建 筑 锅炉房集 中供热， 冷冻站集 中供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 次性投 资适中， 约元 没有市政热源的大体量 的带地下室的单体公共 建筑，用户作息时间致 项目概况与特点分析 项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区街区地块，用地 范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项 目是以独栋研发楼为主，以食堂物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区 总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中期建筑面积 平方米，二期建筑面积平方米。 期工程供热制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择 综合投资合理运行成本较低且环保节能，能源利用率高的供热制冷方案。 结合项目建设特点期工程供热制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如 下 地块建设项目特点与供热制冷系统设计原则简表 序号项目特点供热制冷系统设计原则 建筑单体数量 多，体量小 集中供热供冷存在计量不准确，维修流量平衡不 方便的问题，适合考虑分散供热供冷方案 强调土地的专属 感 应避免供热供冷公共管道穿越不同单体建筑所属 的土地，以避免调试维修不便 强调园区防火防 爆安全 园区生产办公使用状态复杂，业主数量较多，防 火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维 护责任重大，旦发生事故生命财产损失严重，因 此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与 其他建筑物管道设备的安全距离 强调建筑环境的 卫生舒适节 能环保，提高 卖点 园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的 业主，不宜采用排放废气废热较多的供热制冷系 统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效 应，降低空气源热泵类产品的制冷效率耗费大量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,电能或化学能 没有整体地下 室，道路较窄， 施工场地狭窄 如果采用集中机房供热制冷，公共管道在土壤中的 大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致 投资增加和耗能增加大量的有坡度要求的供热制 冷管道与给水中水消防喷淋排水雨水 电缆通讯雨水污水等大量专业管线的交叉综 合在布局局促以专属土地为卖点的本园区中，无 论是设计施工物业管理都很难实现，因此不适 合集中供热制冷，必须考虑分散的独栋供暖空调 系统 市政周边无热力 管网，规条要求 采用清洁能源 无热力管网，即不能采用换热站方式供热采用清 洁能源的系统，如水源热泵地源热泵溴化锂直 燃机燃气锅炉供热冰蓄冷多联机系统 燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但系统和 水源热泵地源热泵冰蓄冷系统对是相对更清洁 对小区环境影响更小的