设过程将贯彻注重环保的宗旨， 高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上。通过 大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境的作 用，实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发 展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用，也为中国其他地区岛 屿土地开发利用提供了有益探索和借鉴。 三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度 珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，素有百岛之市美 称，已经在全国形成了较好的旅游品牌知名度和美誉度。珠海按照建 设国际商务休闲旅游度假区的总体目标，以大旅游大产业大发 展的发展思路，依托口岸独特的地域优势海岛自然滨海风光以及 温泉高尔夫等特色优势资源，不断创新旅游发展理念，逐渐形成以 休闲度假商务会展为特色的旅游产业格局，旅游业现已成为珠海的 支柱型产业。但是珠海自身并没有形成高端旅游产品，只能依靠港澳 游过境旅客在回程时将珠海作为过境并为过境并停留，并不能依靠自身旅游业 有效的吸引旅客滞留。投资旨在参与珠海高端旅游业开发，先期在 岛打造个集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综 合旅游区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃 住娱购四要素齐备的高端旅游产业群。 四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 由于万山区优势明显资源独特，要坚持科学发展和蓝色绿色， 从容建设的理念，高标准高水准规划，在定位方面以珠三角及香港 澳门为主要客源市场，兼顾国内东南亚市场的高端旅游定位。当然， 万山虽然条件优越，但海岛面积有限容量小，隔海相望没有腹地， 需要控制规模调整结构求效益上档次，发展成为粤港澳的海洋休 闲旅游度假区，实现与珠三角制造业的错位发展。同时，岛屿开发用联动的方式克服物理距离带来的孤立发展弊端，使岛屿焕发勃勃生 机。在与港澳两岛屿的联动上，通过高端旅游项目和高端体育产业结 合，吸引国内外高端人群，真正实现粤港澳旅游业和体育产业的紧密 合作，建成为粤港澳共同的海上后花园。第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国际高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳 洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔 夫球在西方发达国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国 家经济发展及社会文明进步的重要标志之。 目前，全世界建有多个高尔夫球场分布在个国家，高 尔夫人口万人。球场数量排在前五位的国家分别是美国 个，英国个，日本个，意大利个，德国个，中 国已建成投入使用的球场有 个，泰国个。在美国，高尔夫 已经逐渐成为种大众化运动，在 美国有万人打高尔夫，占美国 人口数的。 图标高尔夫人口全球比例， 来源 与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增 长。现今，世界高尔夫产业的市场价值已达亿美元，而与之相关 的周边产品与服务市场更是达到亿美元之巨。高尔夫运动的市 场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元， 而厂商和企业机构掷千金的最大动力来自于高尔夫运动庞大的消 费群体。 中国高尔夫产业概况 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫 球游戏中心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金 陵体育场旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是 中国二十世纪八十年代以来改革开放以后的事情。年，新中国成 立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式 开业，随后的十多年中，大小不形式各样的高尔夫球会高尔夫 俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高尔夫球会高尔夫 俱乐部得到了蓬勃发展。 据不完全统计，目前国内已建成的高尔夫球场标准球场，不包 括练习场已有多家，还有近百家球场仍在建设中，预计到 年底，全国的高尔夫球场数量将达到多家。京沪粤三足鼎立，是 中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区沿海经济发达地区 作补充东北西北西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高 尔夫球场。 调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以的 比例增长，而国内的高尔夫消费人群已达到万人。有关数据显示， 中国高尔夫产业超过亿元，在未来五年内将以每年的速度飞 快增长。广东高尔夫产业概况 自年，在广东中山市兴建了全国第个经营型的高尔夫俱 乐部以来，高尔夫产业在广东乃至全国的发展逐步趋向成熟。据 年统计珠江三角洲现有球会家，洞球场平均万人拥有 个球场。长三角现有球会家，洞个，平均第万人拥有 个球场环渤海经济带家，洞个，平均万人拥有 个球场。广东高尔夫产业发展迅猛，截至年月，拥有高尔夫 球场个，占全国现有球场中的三成左右。广东省球场主要分布在 珠三角地区主要有广州佛山东莞深圳中山等主要城市周边， 占比。 广东省经济发展迅速，人均收与国内其他区域相比相对较高，这 里商业气息浓厚，同时又具备优越的气候条件，不论是赛事高尔夫 大众高尔夫还是集高端旅游休闲度假为体的海岛高尔夫在广东这 片富饶的土地上必定会广阔的前景和无限的商机。 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善珠海及周边地区投资环境，为地区经济发展做贡献 二促进岛屿土地资源的综合开发利用 三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度 四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二市场定位 第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目建设条件 主要优势和劣势 二自然条件 第六章项目环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目投资估算 第八章结论 附件高尔夫球场介绍 高尔夫球场选址条件及要求 二高尔夫练习场选址条件及要求 三特色高尔夫球场介绍 第章总论 项目概况 项目名称 岛高尔夫新建项目以下简称岛高尔夫项目本项目项 目。 地理区位 广东省 项目单位 海岛投资发展有限公司，以下简称投资公司项目公司 项目简介 岛高尔夫项目是投资基于对中国高尔夫产业和市场未来发 展态势珠江三角洲和粤港澳经济圈社会经济发展趋势的调研和分析 的基础上，在珠海市和万山区政府的大力支持下，本着发展珠海体育 休闲娱乐和旅游产业，带动万山区高端旅游市场发展的目的，在 岛东北，以及西北部地势相对较平坦区域建造座国际标准洞高 尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲 娱乐和旅游为体的高尚体育休闲旅游度假项目。 二项目背景 行业背景 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔 夫球和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其 中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高 尔夫运动最为发达的美国在过去的年中，平均每年新增多个高 尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为项全民的 健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而 生并且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其 中位于经济发达的南方省份，仅广东省目前就有高尔夫球场 多个。伴随着中国经济的快速发展国际国内经贸往来的日益频繁 人民生活水平的日益提高公众对体育运动和健康休闲娱乐的日益 重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各界的青睐。中国的高尔夫球 运动正在逐渐从高消费的贵族化发展之路步入平民化的普通大众消 费轨道，越来越多的消费者加入到高尔夫球运动的行列中，中国的高 尔夫市场在迅速的增长，正在崛起的中国新兴中产阶层正在成为高尔 夫运动的潜在的庞大消费群体。据统计，目前中国高尔夫球消费者约 万，潜在消费者约万，预计年将超过万人。 区域经济背景 珠三角是中国经济最发达，最有活力的都市群。该经济圈产业集 群效应大，经济要素资源密集，对国内国际资本和企业具有巨大的 吸引力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无论是内向型经济， 还是外向型经济，该经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的 地位，是中国今后经济活跃度最高和最具发展潜力的经济圈之。该经济圈内企业的质量和数量人均国内生产总值人民生活水平市 场空间和消费能力都在中国首屈指，并且增长速度迅猛。目前通常 所说的大珠三角即粤港澳，其面积万平方公里，户籍 总人口万，以经济规模论，大珠三角相当于长三角的 倍。粤港澳都市圈将整合圈内城市旅游现代服务基础设施等资源， 协同发展产业群体和基础设施等，积极推行市场体化，存在许多潜 在的产业投资发展机会。由于交通网络的发达和便利，该经济圈的休 闲旅游产业的协同发展前景广阔。 万山开发浪潮 东邻香港西接澳门，拥有海域面积平方公里大小岛屿 个„„这些独特优势使万山海洋经济开发区以下简称万山 区成为全省首个海洋开发试验区。在海洋经济成为全球重要发展 潮流的背景下，国家和省级层面对海洋的重视也给万山带来了机遇。 去年国务院批复了广东海洋经济综合试验区发展规划。目前省发改委 批复了珠海万山海洋开发试验区综合开发规划，万山将建设成为粤港 澳海洋经济融合发展区国际高端海洋海岛休闲旅游胜地国家科技 星火基地珠江口优质生态生活湾圈，可以说，万山的发展地位和发 展方向已经十分明