天府国际会议度假中心可行性研究报告 ㊣ 精品文档 值得下载

益社会效益和生态效益相统，实现产业的可持续发展 企业作主体政府支持市场化运作 统规划突出重点分步实施 第二章市场分析 旅游市场环境和基础 近年来，四川省旅游市场呈现出快速健康的发展态势图表。

年至 年，四川省游客接待总数累计达万人次国际及国内游客累计分别为 万人次旅游总收入实现亿元人民币国际及国内旅游收入分别约为 万美元亿元人民币。

近三年四川省旅游总收入的全国排名从年的位上升到第位，入境旅游人数从 位上升到位，创汇从位上升到位。

年四川省旅游发展势头强劲，累计实现旅游总收入亿元人民币，比去年同 期增长。

其中，接待入境游客万人次，实现旅游外汇收入亿美元，分 别比去年同期增长及接待国内游客万人次，国内旅游收入 亿元人民币，分别比去年同期增长。

按照四川省旅游发展规划到年全省旅游总收入在年基础上翻番，年均 增长以上，达到亿元，相当于当年的以上。

入境游客突破万人次，旅 游创汇收入超过亿美元。

表 四川省年主要旅游经济指标 年份旅游总收入 亿元人民币 国内旅游收入 亿元人民币 国内旅游人数 万人数 外汇收入 万美元 入境旅游人数 万人次 平均 图年四川省旅游总收入及旅游总人数 年份 总人数 总收入 旅游总人数万人次 旅游总收入亿元 四川旅游政务网资料整理 近年来，成都市各项旅游经济指标稳步增长，呈现出持续健康的发展态势表。

年至年，成都市游客接待总数累计达万人次国际及国内游客累计分 别为万人次万人次旅游总收入实现亿元人民币国际及国内 旅游收入分别约为亿元人民币。

成都市与四川省的旅游总收入及旅游者数量对比研究显示成都市在四川省旅游业发展 中占有绝对的重要的位置。

年至年，成都市占四川省旅游收入总量平均约为 成都市占四川省旅游者数量平均约为图图。

表 成都市年主要旅游经济指标 年份海外游客接待人数 万人 国内游客接待人数 万人 旅游总人数 万人 旅游总收入 亿元 国内旅游总收入 亿元 平均 图年四川省及成都市旅游者数量对比 年份 单济增长的拉动作用。

中央经济工作会议也进步强调要不断调整投资和消 费的关系，提高城乡居民消费能力，增强消费对经济增长的拉动作用。

从政策导向看，未 来年，扩大内需增强消费正成为拉动经济增长主要动力。

今后年我国旅游业将进入又个快速发展阶段。

据国家统计局分析，我国人均消 费从到年将以每年的速度递增，新的消费高峰就要来临，教育医疗 旅游电信信息和家庭娱乐商品的更新换代，都将成为消费支出中增速较快的项目。

居民 消费将由实物消费为主走上实物消费与服务消费并重的轨道，体验致上，旅游将是消费升 级的主要收益行业之。

随着整个消费升级概念的不断深入人心，人们将会不断地向更高生 活水平看齐，旅游市场的发展前景十分广阔。

完善旅游产品体系。

在巩固观光产品基础性地位的同时，切实提升旅游产品的文化内涵 和科技含量。

要依托良好的生态环境和丰富的休闲度假资源，积极发展休闲度假旅游产品， 提高其开发建设经营管理和服务水平。

佛事活动市场预测 佛事活动的兴旺。

东汉时期佛教开始传入中国。

同时，这时期的道教也逐渐形成。

它 们互相之间展开了激烈的生存竞争，在南北朝时都各自站稳了脚根。

而在唐宋时，则又都达 到了自己的全盛时期，出现了名目繁多的宗教活动。

如圣诞庆典坛醮斋戎水陆道场等等。

佛道二教竞争的焦点，是寺庙道观的修建。

二是争取信徒，招徕群众。

为此在其宗教仪 式上均增加了媚众的娱乐内容，如舞蹈戏剧出巡等等。

这样，不仅善男信女们趋之若鹜， 乐此不疲，而且许多凡夫俗子亦多愿意随喜添趣。

为了争取群众，佛道二教常常用走出庙观 的方式扩大影响。

北魏时佛教盛行的行像活动就是如此。

所谓行像，是把神佛塑像 装上彩车，在城乡巡行的种宗教仪式，所以又称行城巡城等。

北魏孝文帝太和九 年公元年迁都洛阳后，大兴佛事，每年释迦牟尼诞日都要举行佛像出行大会。

佛像 出行前日，洛阳城各寺都将佛像送至景明寺。

多时，佛像有千余尊。

出行时的队伍中以避 邪的狮子为前导，宝盖幡幢等随后，音乐百戏，诸般杂耍，热闹非凡。

唐宋以后庙会的迎神 出巡大都是这时期行像活动的沿袭和发展。

并渐次推广到四川湖广西夏各地。

元明 以后，行像之风才衰落，很少见于记载。

会议活动市场预测 有资料显示，在目前世界范围内流动的商务人群中，是应各种会议或展览而成 行的。

世界经济体化和中国加入世贸的契机，中国经济步入个快速增长期，在上世纪末 本世纪初形成或正在形成中国经济或世界经济的热点地区，如我国最早开放的珠江三角洲， 新近崛起的制造业中心的长江三角洲，我国以开发与振兴为主导思想的中西部经济带东北 经济带，再加入京津及周边的经济带。

会展业作为区域经济发展的晴雨表，使这五个会展 经济带也有了区域产业和资源的依托。

正因为五大经济带发展的深化，五大会展经济带雏形 初步形成以广州为中心的珠三角会展经济带，以广交会为龙头，南接深圳香港，东接东 莞顺德珠海中山等会展城市，的实施更促使这变化更加明显以上海为龙头 的长三角会展经济带，正在形成以沿江沿海为两翼的发展格局。

南京合肥苏州南通 宁波温州义乌杭州等城市均以上海为龙头，各自发展区域会展经济东北会展经济带 在中央提出振兴东北老工业的口号下，会展城市之间竞争也会在大连长春和沈阳之间表 现激烈京津会展经济带随着奥运会的临近，会展业发展不俗中西部会展城市经济带随着 西部大开发的深入，发展最为神速。

成都加州集团投资亿打造的天堂寨会议度假中心有 东方达沃斯之称，青海会展中心建设达亿元，南宁有东盟国际贸易展览会的落户，让她备 添生机。

昆明凭借多年的城市营销经验和会展旅游业发展优势，不会甘于落后。

成都致力于 会展经济的大发展。

据成都市旅游局统计数据显示，近几年，成都会议旅游带来的经济收益在旅游经济中所 占比例年年增高，从年西部论坛之际提出会展经济以后，已成功举办了多年 规模展览会和个大型会议，会展经济总量西部第，每到年底，以各种名目出行的商 务会议人数较平时呈几何倍数增长。

会展业年直接产值已达亿元。

省上每年举行的成规模 会展达数百个之多，更是潜力巨大。

成都年获得者得了全国十佳会议旅游目的地 的称号。

对于商务会议而言，不仅举办数量增多，对于会议服务的要求也越来越高。

因为商务会 议不同于各类单位的政务会议学术会议和日常行政会议，商务会议是以商业为目的的会议， 因为与单位的利益休戚相关，各单位对于商务会议的举办效果非常重视。

国有机关与事业单 位在非本单位商务会议举办场所召开会议的主要内容更多地为签字仪式和年终总结，而国有 企业则有较多的商务洽谈和培训。

他们的共同特点是在合适的价格下比较注意住宿服务和 餐饮条件，讲究开会时配套服务的舒适。

三资企业更多地召开新闻发布会管理会议和行业 研讨会，相应地较为讲究排场，在价格的可接受范围内，更多地考虑星级标准外观形象和 周边环境等。

而民营企业在酒店更多是进行产品的展示发布，因此也比较注意交通状况和地 段范围等影响宣传效果的因素。

市场风险及对策 项目的市场风险 根据国内外的经验，现代人造景观与自然景观和历史文化景观相比，除非具有鲜明的独 创性，形成对旅游者以及消费人群的认可，具有吸引力，否则市场风险系数较高。

常规的产品除了不可抗拒的政策风险社会政治风险自然风险外，主要是市场竞争风 险。

政策风险 主要是佛教所涉及的宗教政策。

工程风险 工程地质条件水文地质条件等与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工 期延长，从而影响预期收益。

资金风险 资金供应不足或者来源中断会导致项目工期拖延甚至被近中止利率变化导致融资成本增加，从而影响预期收益。

市场风险 对于消费产品的对象而言，消费者个人是自主选择商品的，因而对于本项目在市场上， 是个充分竞争的行业。

风险防范对策 加强项目体制管理 加强项目投资控制 要采取最有效措施进行项目建设全过程的成本控制，特别是项目规划设计阶段的成本控 制，通过对项目成本模型的分析可知，规划设计涉及项目概算偏大或偏小将影响后续，因此， 对项目成本控制影响最大的阶段是规划设计阶段。

加强项目运营管理 稳定的客流量是本项目能够获得较好的营业收入，从而创造赢利和良好社会环境效益的 最基础条件， 第三章项目选址及建设条件分析 区位环境 行政区位 项目位于成都市东面的金堂县淮口。

距成都市区半小时车程范围内。

旅游区位 地处全域成都龙泉山旅游度假带。

地理环境 地质地貌 云顶山及炮台山出露的为侏罗系地层，仅限于河湖相和滨湖相的侏罗系蓬莱镇上段，厚 度为米，岩性为紫红色泥岩紫红色厚层块状细粒长石砾岩夹紫灰色细砂岩和灰 绿色页岩。

纵向变幅较大，般岩层产状平缓，与其下伏层遂宁组间呈整合状。

沱江部为全 新统地层，形成河漫滩二级阶地。

水系 沱江是金堂县境内最大的自然河流，沱江由北河毗河和青白江在金堂赵镇汇合而成， 沱江淮口镇段有九龙滩电站，项目区水源主要源自于此，其次就是云顶湖，即位于云顶山的 团结水库 气候环境 气候带谱 项目区位于我国亚热带季风气候区中部。

由于具体的地势地形，气温形成依山地海拔高 程大致三个气候区 平坝浅丘区，年平均气温度 中丘区