共享和资产综合利用率进步提升， 为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。

在突出特色方面， 文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合 起来。

文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问 题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低，基层公共文 化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。

区位条件 县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温 泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥的新 县，东南向径真公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直 。

公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县， 西向公里至崇阳县。

县是片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太平 山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大幕 山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，步景，景景别致，目前 已有两处国家级景点国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单位 闯王陵，此外，国家级自然保护区森林公园国家级地质公园隐水 洞正在评审中。

本项目位于县经济开发区的石宕村，依山傍水，风景宜人，空 气清新，地理位置得天独厚，是区住休闲的最佳区域，地理位置优 越交通便利，环境优美，具有良好的发展潜力。

地理优势 本项目用地四至范围基地西临二十米支路，南临横路，东临 九宫山，北临横二路，现状用地为水田旱地及部分山体 项目地块位于县市通羊镇石宕村，地理位置十分优越。

东邻惠淡路，南临规划路，西面是惠南大道，北面为规划路，本项目用地面 积约平方米，分为三块，两块为山地地形，另块为平地，分 两期建设，第期建设文化博览园艺术馆联排别墅，占地面积 亩，是发展商贸业的繁华黄金地带。

但属未开发地，部分在开发， 部分未被征用，也亟待开发，这些地块基本上是建厂房办公，或作 其他商业建设，用地性质单，实用性差，严重制约了该用地的经济 效益。

该地块具有良好的文化气息，风景优美，是适合居住休憩的 胜地。

因此，品，成为武汉城市圈名副 其实的后花园。

年月初，湖北省政府与中国广东核集团正式签订咸宁大畈 核电站项目，成了湖北省惟的候选地点。

该项目今年下半年正式 开工后，将在个月内建成。

项目将分两期建设，总投资亿元， 首期投资亿元。

装机容量将超过万千瓦，建成后每年可发电亿千瓦时，能有效缓解湖北能源紧张矛盾。

该项目的建成，将极 大地带动和促进县域经济的发展，从此，将成为我国内陆首个 新型能源建设示范基地。

大广南高速公路是县境内的第条高速公路，其中段 公里，途径洪港燕厦两个乡镇个行政村，在县境内设有 个互通个服务区个收费站，项目总投资亿元，由阿深高速 发展有限公司投资修建。

大广南高速公路的建设是促进地方经济发展的需要，也是推动 县旅游业快速发展的需要，更是完善县公路网结构的迫切需要。

这 条高速是地方经济发展的个加速器，是县公路的大动脉。

有关部门拟建设横跨江西湖北两省的咸宁宜春吉安 铁路。

咸宜吉铁路是江西湖北两省正在规划建设的重要交通干线。

该铁路通过武汉枢纽衔接长荆焦柳铁路，修建咸吉铁路，北连 京广线，可西去武汉，并直上北京，东到南京经已拟建的沿江铁路 大通道铜陵九江段。

常德岳阳九江简称常岳九是国家规划研究铁路，列入 铁道部年预可研项目，计划年底开工。

为湖北争夺交通区 位优势，真正实现东西贯通的大好时机。

岳九铁路是渝杭铁路 的部分，是我国东西铁路大动脉，是我国次等干线铁路仅次于 京广沪昆沪汉蓉等主干线铁路，其意义和作用相当于京九线 陇海线。

目前，黔江张家界常德铁路已列入全国铁路规划， 即将修建。

而九江杭州段已建成投入使用。

对而言也是千载难逢 的好时机。

咸吉铁路的修建，加之与岳九铁路在县形成的南北铁路 交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势 提升带来的重大影响是不言面喻的，其重大意义无需多言。

项目概况 项目发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况。

项目拟建地点厂址 项目名称暂定置业公司文博园项目所处位置为县城市核心区通羊镇，地处县核心经 济圈，随着城市建设的步伐加速，通羊镇作为未来县发展的核心区 域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目， 不但是积极响应中央政府以投资拉动经济的宏观方针政策，更配合了 县市委市政府全面开发通羊镇的城市发展战略规划。

置业公司 公司通过长达年的前期调研与分析，结合县市的城市特点与区域 优势，决定本项目综合定位为以文化博览为主题的复合商业型产业基 地，并以特殊的建筑造型与风格，其建成后不但将成为县的地标性 物业核心的人文景观，更是个全新产业的创意聚集基地。

本项目作旨在面向未来，面向大众，创造个布局合理，配套齐 全，环境优美的新型文化产业和居住小区，将社会效益经济效益 环境效益充分结合起来。

该项目充分利用自然条件和资源，强调创造 良好的居住环境，将自然环境充分溶入建筑群中，同时注重生态环境 的保护，创造园林式生态小区。

建设规模 项目整体造型初步规划为整体小区形成带二区三 山四水的格局。

带沿东西向横路横二路和南北向规划道路形成条城 市文化景观带 二区被自然河流分隔成的东西两个片区 三山场地中保留的三个南北向的自然山地 四水四条南北向的自然与人工结合的景观水系。

项目包括公益性建筑和商业性开发两部分，用地规模亩左右， 其中公益性建筑即文化博览园由博物馆艺术馆组成。

各占地亩， 其余土地作为开发用地。

博物馆和艺术馆用地采取行政划拔方式，开 发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩，博物馆及绿化 配套设施以土地竞得人为项目业主进行建设，建成后无偿交付政府使 用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得将艺术馆用于出售或改变用途。

项目总用地面积约为，容积率为，预计开发总 建筑面积为，其中艺术博物馆盆景园艺馆书法博览馆等 公共建筑面积约住宅联排别墅商铺会所建筑面积 。

地下车库未计容积率容量辆，建筑密度为。

项目整体投资约万元。

项目经济指标明细 项目经济指标 土地面积 主体建筑物性质框架 建筑容积率 建筑密度 车位约个 总户数户 总建筑面积 其中住宅别墅会所 博物馆书法馆等公共建筑 绿化 规划目标 时逢十五规划启动与城市进入加速阶段，位于城市重要地段的 本项目责无旁贷地承担了重要的历史责任和社会义务，它的品质与定 位成历与否，将极大影响的未来城市文化形象和城市形象，本项目 的规划目标为张山水城市中的文化名片，两条文化景观带三个 经济助推器。

张山水城市中的文化名片此次规划将致力于建设条传统 与现代融合的人文荟萃，寓情山水的体现人杰地灵，万世其昌 的城市文化名片。

两条文化景观带即名人文景观，山水文化景观，通过具 体项目的建设将书法艺术盆景艺术根雕艺术绘画艺术摄影艺 术现代艺术建筑艺术等多种艺术集中打造成乃至湖北的文化艺 术孵化器，并巧妙地与山水自然环境相融合，体现文化大县的城市 形象。

三个经济推助器通过该区完备功能和齐全设施的产业发展 是推动县域文化产品的展示与旅游消费二是推动鄂湘赣地区旅游 业的发展，构筑全方位的旅游产业平台三是推动县城山水城市特色 风貌的形成，为未来的城市发展树立个高品质的标杆。

项目开发手续 湖北置业有限公司已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于核准书屋万景园建设项目通知关于书屋 万景园期工程项目环境影响的审批意见 ◎县政府出具的关于书屋万景园项目更名为文博园项目 证明 ◎土地使用出让合同补充协议注包括宗地附图及红线 图 ◎关于合作开发房地产协议 ◎县市建设用地规划许可证。

可行性研究结论 市场预测 改革开放年来，中国文化市场以手抓繁荣，手抓管理 的方针为指引，基本形成了由娱乐市场演出市场音像市场电影 市场网络文化市场艺术品市场等组成的统开放竞争有序 的文化市场体系，初步建立起以综合行政执法社会监督行业自律 技术监控为主要内容的文化市场监管体系。

国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化产 业新的发展空间，促进文化产业发展的政策逐步成型，所有这些与产 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目背景 项目名称 湖北置业有限公司承建的县文化博览园建设项目。

项目承办单位概况 本项目投资商为湖北置业有限公司。

企业名称湖北置业有限公司 住所县通羊镇兴洋小区号 法定代表人 公司类型有限责任公司 注册资本人民币壹仟万元整 经营范围房地产开发经营建筑材料盆景花卉销售。

湖北置业有限公司成立于年，企业定位于个综合性的 实业公司，现以房地产开发投资为主体，下辖多家分支企业，公司以 慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在发展历程中，不但为 县的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为县的慈善事业 上添砖加瓦，湖北置业有限公司以投资本项目作起点，以文化推广 为企业责任，打造文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业 健康良性发展。

本项目开发商为湖北置业有限公司，置业公司置业将继承 公司贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想， 顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力 物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成 县的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效 益。

置业公司旗下将成立全新的运营管理机构，以打造产业集群为目标，以置业公司文博园为启动的载体，汇聚行业精英人才， 塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营的思路，着眼 县公益文化事业的的成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理， 以商业化的运营方式壮大健全本土文化主题产业链，形成完整产业模 块。

公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以