1、行性研究的工作范围是对社会和市场进行调查， 对需求进行预测，对未来市场进行预测以及选址情况 建筑总图部署功能要求对环境的影响，环境保护治理 方案，投资估算和资金筹措，财务经济效益和社会效果的评价等。 研究结论 建设规模 总建筑面积平方米 其中宾馆客房平方米间，套 商务平方米办公平方米餐馆 平方米 建筑物檐口高度米 建筑总高度米 建筑物层数层，其中地下层 选址概况 北京大厦选址坐落在北京市，区，路，号， 地处中轴路与北二环交汇点东北角。东邻北京市，公 司大楼，南对滨河路紧邻滨河绿化带，与二环路隔河相 望，西邻规划中的，公司及中轴路，北向，路。坐 北朝南，。
2、业 全投资静态投资回收 期年含建设期年 借款偿还期年含建设 期年 盈亏平衡点第 年 负债与资本平率第 年 流动比率第年 速动比率第年 总论 项目可行性研究工作的依据 年月日北京市城乡建设委员会京建计 ，号关于下达中央在京单位年结转到 建房计划的通知附件。 年月日北京市城乡建设委员会京建计 第，号关于下达中央在京建设单位年第 批规划设计项目和施工项目计划和通知附件二。 年月日省计划委员会冀计投 第，号关于省政府统北京办事处在北京新建大 厦项目建设书的批复附件三。 年月日北京市对外经济贸易委员会经 贸资，号关于北京发展有限公司权益转让。
3、划许可证已完成地质勘探土地评估报告。 由于，国际集团有限公司自身投资方向的调整， 经过友好协商国际投资有限公司将本公司在北京 发展有限公司的投权转让给，省在香港注册的，公司， 并分别于年月日，由北京，工程有限公司北 京，厂，发展有限公司签订了补充协议，将，国际集 团有限公司在北京发展有限公司的权益和责任完全 转让给了，发展有限公司。北京市对外贸易经济委员会 年月日以京经贸资字号关于北京， 有限公司权益转让及合同章程修改补充协议的批复批准，发展有限公司取得了北京发展有限公司的原， 国际集团有限公司的全部权益和责任。至此，香港， 发展有限公司取得了北京发展有限公司的控股。
4、性多 功能的大厦。省计委于年月日以计投 ，号文件批准立项。这个项目提出后，得到了北 京市委市政府的高度重视和大力支持。年月 日北京市城乡建设委员会以京建计第，号文正式 批准为年第批规划设计项目，同意在丰台区京石 高速公路起点六里桥的马官营附件建设处总建筑面积 为万平方米的大厦。当时，省人民政府驻北京办 事处曾聘请，市建筑设计院进行规划论证，提出可行性 研究报告。年月日，北京市建委以京建计 号文件，将此项目由年结转为年规 划设计项目。但因多种客观原因，这项目未能如期组 织实施。省人民政府驻北京办事处，根据省委省政 府的指示，在深入调查研究实地勘察部门走访权 衡比。
5、府驻北京办事处在北京新建大厦项目建 设书的批复，主要内容如下经研究同意，建设北京， 大厦总建设面积平方米，项目总投资控制在 万美元以内，详细内容风附件三。 合作方概况 中方企业概况 甲方 企业名称中国北京，工程有限公司 注册地址北京市，区，路，号 企业法人及职务总经理国籍中国 乙方北京，厂 注册地址北京市，区，路，号企业法人代表及职务厂长国籍中国 港方企业概况 企业名称香港，发展有限公司 注册地址香港，道，号 注册国家及地区中国香港 法定代表人及职务董事长国籍中国香港 合作企业概况 合作企业名称北京发展有限公司 英文名称 法定地址北京市，区，路。
6、 及合同章程修改补充协议的批复附件四。 年月日北京市对外经济贸易委员会经 贸资，号关于北京发展有限公司合同章 程及董事会组成的批复附件五。 北京发展有限公司合同修改 附件七。 北京发展有限公司委托省建筑设计研究院 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,承担北京大厦可行性研究委托书附件十四。 国家现行的有关政策和法规。 项目的提出 随着河北省对内对外的不断发展，现有北京饭店其 规格功能越来越不能适应需要，为改善接待条件，增 强服务功能，更好地贯彻落实西环开放带动战略，树立 河北对外形象，年，中共省委省政府研究决定， 在北京适当位臵选址，新建处规模较大综合。
7、距天安门公里，距北京站公里，距北京 西客站公里，距首都机场公里，距北京，饭店 公里，距省政府驻北京办事处公里，西侧是北二环 与北三环相通的最佳交通路线，地理位臵十分优越，交 通非常便利。 主要商品进货来源 北京大厦商场展销的产品地部分为省名优企业生产的名优特新产品，商品进货有保证。 建筑功能要求 本项目占地平方米，总建筑面积平方米， 其中商场平方米，客房间套，主楼建 层，设宾馆服务办公餐馆娱乐与健身设施，形成 个集宾馆商贸办公银行娱乐等多功能为体， 接待全省会议及全车会议的理想场所，满足建筑功能要 求。 环境保护 本项目环境污染源主要为宾馆客房生活污水和餐饮。
8、 带油污水，经过中水系统和污水处理站处理后可以达到 关符合污水综合排放标准的要求，并 对噪声问题从设备选型上即作了考虑。 主要技术经济指标 主要技术经理指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积平方米其中 地上平方米 地上部分平方米商场平方米 餐饮公司平方米 宾馆客房平方米 间，套 办公写字平方米退交甲 方平方米 地下部分平方米 工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流 吃饭 主要商品年进货量 ，省名优特新产品万元占 营业收入的 餐饮原料万元占营业收 的 主要动力年用量 水平方米 燃料油 电万 项目定。
9、 团有限公司在北京发展有限公司的权益和责任完全 转让给了，发展有限公司。北京市对外贸易经济委员会 年月日以京经贸资字号关于北京， 有限公司权益转让及合同章程修改补充协议的批复批准，发展有限公司取得了北京发展有限公司的原， 国际集团有限公司的全部权益和责任。至此，香港， 发展有限公司取得了北京发展有限公司的控股权和经 营权。 北京发展有限公司是香港，发展有限公司全资子 公司省人民政府驻北京办事处受香港，发展有限公 司的委托，负责管理该公司的日常工作，并以此公司作 为建设北京大厦的承办单位项目法人单位。 项目建设书的批复意见 年月日省计划委员会以冀计投， 号关于省政。
10、，号 合作企业经营范围 在规划范围内进行房屋及配套设施的开发建设及其 物业管理，包括办公用房的出售商业设施的租赁。 合作企业总投资注册资本股本额 合作公司投资总额万美元 合作公司注册资本万美元 合作条件 甲方以负责办理项目有关前期的工作作为合作条 件。 乙方以协助合作公司办理拆迁安臵工作作为合作条 件。丙方以提供全部注册资本并筹措注册资本与投资总 额差额部分作为合作条件。 合作期限合作方利润分配和亏损分担比万元其中建设投资 万元，流动资金万元，注册资金为 万元，注册资金占投资总额的比例为，资金全部 由香港，发展有限公司筹措。 可行性研究的工作范围 本可。
11、较的基础上，先后对多处场址进行了筛选分析，按照北京市有关领导和首规委的意见，决定放弃原来的 选址，初步确定选择北二环路与中轴路交汇处东城区安 德路位臵，由，国际集团有限公司原批准规划建设 的，科技大厦项目，转项作为，大厦的首选场址。经过 年多的努力工作，目前该项目股权交割工作已全部完 成，开始进入初步设计阶段。 ，科技大厦的前期工作由北京，工程有限公司北京 工程公司，国际集团有限公司三方于 年月日成立的中外合作发展有限公司承担。已完 成的，科技厦建设的前期工作有北京市已批准设 计方案，扩初设计及批复北京市计委外经委 首规委批准立项已获取选址规划意见书，建设用 地规。
12、人 营业服务人员人占 辅助营业人员人占 管理人员人占 建设指标 占地面积平方米征地 平方米，绿化平方米 覆盖率 容积率 总投资万元含建设 期利息万元 建设投资万元含建 设期利息万元 流动资金万元 注册资本万元 中方出资万元提供厂 地，批准文件占注册资本 港方出资万元 万元营业收入占用建设投资元万 元 平均总产值营业收入万元计算期内年均现价 全员劳动生产率元 人计算期内年均现价 年均营业成本万元 年均毛利润利润总额万元 年均营业税金及附件万元 年均所得税万元 全投资财务内部收益率税 后合作企业 全投资财务净现值万 元合作企。
参考资料：
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北京某五星级饭店建设项目可行性研究报告