属容积率 方案二初步规划及指标 对方案中层金融中心办公楼降至层 方案规划指标 占地面积 二建筑面积 商住面积 住宅 公寓 商业 集中商业 门市 品 批发市场 小百元 天，服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布售餐饮锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载 为赔钱状态。地 上场 地活动街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平调研结果 商业类型商业名称建筑规模租游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮于体的商业步行街 酒店公寓现代旅购物广场 大润发超市 凌河区 新玛特超市 松山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载动。五层手机电器 儿童服饰家居生活用品超金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载 万平米 地上 层 扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载点服装， 化妆品，鞋类 ，家纺 层市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层女装。四层男装 百货大楼锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载 锦华 万平 方米地上 层 层元层家电珠宝手表手机。 二层服装。三层锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载二层元 天三层 元天 层元 天 地下层超市。层金子 珠宝化妆品手表眼镜鞋。 二层男装。三层女装。四层 休闲运动。层电影院餐饮。锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载 天层元 天 电脑及其他电子产天 二层元天 三层元锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载零售餐饮 新玛特超市 面积约 平方 米地品牌男装精品店精品间 面积平米二层女装精 品店平米三层时 尚女装精品店平米 电子市场 广厦电子市 场 层元锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载点服装， 化妆品，鞋类 ，家纺 层市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层女装。四层男装 百货大楼锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载品 批发市场 小百元 天，服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布售餐饮层超 市，外场零售儿童乐园地锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载门市 办公 二附属面积 商业地下车位 会所 三容积率 商住容积率 附属容积率 方案二初步规划及指标 对方案中层金融中心办公楼降至层 方案规划指标 占地锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载回迁层金 融中心层大型商场，西侧规划层商业内街，上部为栋层住宅和栋 层公寓。 方案规划指标 占地面积 二建筑面积 商住面积 住宅 公寓 商业 集中商业 门市 办公 二附属面积 商业地下车位 会所 三容积率 商住容积率 附属容积率 方案二初步规划及指标 对方案中层金融中心办公楼降至层 方案规划指标 占地面积 二建筑面积 商住面积 住宅 公寓 商业 集中商业 门市 品 批发市场 小百元 天，服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布售餐饮层超 市，外场零售儿童乐园地下 层停车场 专项店 苏宁电器平方米元平米天家用电器小家电 国美电器平方米元平米天家用电器小家电 专业市场 辽西小商下 层 超市 千盛购物广 场超市 面积约 平方 米楼 超市，外场零售 城市生活广 场大商超市 面积 万平方米 地上层， 地下层 层商铺元 天 层零品及配件 锦华电子市 场元天电子产品锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，锦州中央广场改造项目可行性计划书中文版高速下载，无法形 成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场的开口， 是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度 不足 广厦电子是锦州最早开设的专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可， 形成购物习惯。 几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润 水平最高 些以批发为主，零售为辅的专业市场，可对项目周边主要商业街针对 人群进行补充。项目周边商业街主要以洗涤用品广告五金机电等为主，这些 商业街铺临街大部分将会进行回迁层金 融中心层大型商场，西侧规划层商业内街，上部为栋层住宅和栋 层公寓。 方案规划指标 占地面积 二建筑面积 商住面积 住宅 公寓 商业 集中商业 门市 办公 二附属面积 商业地下车位 会所 三容积率 商住容积率 附属容积率 方案二初步规划及指标 对方案中层金融中心办公楼降至层 方案规划指标 占地面积 二建筑面积 商住面积 住宅 公寓 商业 集中商业 门市 品 批发市场 小百元 天，服装元 天，古玩 元天 服装小百古玩等 和平路手机 条街元天手机及配件 锦州市商业市场分析结论 根据商业分布售餐饮层超 市，外场零售儿童乐园地下 层停车场 专项店 苏宁电器平方米元平米天家用电器小家电 国美电器平方米元平米天家用电器小家电 专业市场 辽西小商下 层 超市 千盛购物广 场超市 面积约 平方 米楼 超市，外场零售 城市生活广 场大商超市 面积 万平方米 地上层， 地下层 层商铺元 天 层零品及配件 锦华电子市 场元天电子产品及配件 超市 大润发 面积万 平方米，地 上层 外场年签， 元天超市，外场零售餐饮 新玛特超市 面积约 平方 米地品牌男装精品店精品间 面积平米二层女装精 品店平米三层时 尚女装精品店平米 电子市场 广厦电子市 场 层元 天层元 天 电脑及其他电子产天 二层元天 三层元天 层副食。二层服装鞋 运动装。三层电子市场 英特地上层 层元 天二层元 天三层 元天 层元 天 地下层超市。层金子 珠宝化妆品手表眼镜鞋。 二层男装。三层女装。四层 休闲运动。层电影院餐饮。 锦华 万平 方米地上 层 层元层家电珠宝手表手机。 二层服装。三层鞋包 新玛特购物 广场 万平方 米地下 层，地上 层 层。 扣点服装， 化妆品，鞋类 ，家纺 层市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层女装。四层男装 百货大楼 万平米 地上 层 扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。二层正 装。三层时尚品牌女装。四层 休闲运动。五层手机电器 儿童服饰家居生活用品超金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平调研结果 商业类型商业名称建筑规模租游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮于体的商业步行街 酒店公寓现代旅购