个人生活消费，包括住宅交通 子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展 具有重要的作用。

控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。

居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要分布在规划用地车站北路和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。

并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。

城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投经济开发区，为开发区发展构建起 新格局。

文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。

打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。

截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。

现代服务高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。

董子园 景区深化工程稳步实施。

目前董子园以通过国家级景区验收。

投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。

全长公 资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水 车嫦教育家所建，总占地亩，投资亿元。

其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。

减河生态湿地 减河高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载况 年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载用房的开发投资有较高的回报预期。

娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。

东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。

四房地产状高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载 容积率控制 按照高铁车站的圈层辐射效应，在车站房价 路高升。

按用途划分的完成开发投资当中，高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内。

二土地开发强度控制高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水 车嫦教育家所建，总占地亩，投资亿元。

其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。

减河生态湿地 减河高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。

居住建筑混合街区沿街的商住混合类建高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载筑控制在米米 之间，主要分布在规划用地车站北路和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。

并逐渐由高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。

消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须 的各种配套消费总部高级白领的个人生活消费，高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载银行证券信托保险基金租赁等组 成的金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由 教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。

通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。

消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须 的各种配套消费总部高级白领的个人生活消费，包括住宅交通 子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展 具有重要的作用。

控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。

居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要分布在规划用地车站北路和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。

并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。

城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级 多层南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。

高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开 发，南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 所在区域三方利益都得到增进的经济形态。

这种总部经济模型称 为三赢模型。

总部经济的五种效应 税收贡献效应 是企业的税收贡献效应。

二高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 所在区域三方利益都得到增进的经济形态。

这种总部经济模型称 为三赢模型。

总部经济的五种效应 税收贡献效应 是企业的税收贡献效应。

二高铁新区核心区城市综合体开发项目可行性计划书中文版高速下载种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 所在区域三方利益都得到增进的经济形态。

这种总部经济模型称 为三赢模型。

总部经济的五种效应 税收贡献效应 是企业的税收贡献效应。

二是公司总部员工的个人税收贡献效 应。

在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所 得税形式为总部所在区域经济做出贡献。

产业乘数效应 制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询 等组成的信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组 成的金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由 教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。

通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。

消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须 的各种配套消费总部高级白领的个人生活消费，包括住宅交通 子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展 具有重要的作用。

控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。

居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要分布在规划用地车站北路和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。

并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。

城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级 多层南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。

高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开 发，南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。

点缀现代地标，形成优美的城市天际 线。

将容积率分为以上几个级别加以控制。

其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内。

二土地开发强度控制 容积率控制 按照高铁车站的圈层辐射效应，在车站房价 路高升。

按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。

娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。

东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。

四房地产状况 年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。

减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。

目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水 车嫦教育家所建，总占地亩，投资