提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建 设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工 程切实推进。项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义。 该工业品批发市场项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动祖楼 镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻底解 决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此， 突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该镇城 市竞争力。 同时，祖楼镇工业品批发市场通过科学的规划和建设，萧县淮海 置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的 商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西 南部地区商贸发展的创新制高点。 二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问 题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因 是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民 自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维 护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 祖楼镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额 创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年 为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有 很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，祖楼镇工业 品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。 本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅 提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业 的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社 会效益，对丰都的发展产生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。 大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。 目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没 有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展 壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们 日益升级的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市 功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北 部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为 平原，东南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇 乡个行政村。 二地理位置 萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州 的西大门之称。 三自然条件 气候条件 项目建 设地点 目录 第章总论 项目概述 二项目单位简介 三项目主要技术经济指标 四项目年能耗 五结论与建议 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 二项目的必要性 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 二社会经济条件 三项目所在镇基本情况 第四章项目销售市场情况分析 项目整体素质分析 二物业类型分析 三综合评价 二商铺建筑设计 三道路工程设计 四供电工程设计 五给水排水 第六章营销策略及方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第七章环境保护与水土保持 环境保护 二水土保持 第八章节能 设计依据 二节能 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十章投资估算及资金筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十二章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十三章项目财务分析 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十四章项目效益分析 经济效益分析二社会效益分析 第章总论 项目概述 项目名称萧县祖楼镇工业品批发市场 二承办单位安徽端恒建设项目管理有限公司 三建设地点萧县祖楼镇政府南路西 四项目性质新建 五项目法人代表吴征兵 六项目负责人刘振宇 七项目建设规模总占地面积平方米亩。总建 筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 八项目建设期个月。 九可研编制单位 十可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和 年远景目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第四季度 民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 萧县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及技术资料萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目单位简介 安徽端恒建设项目管理有限公司是年成立的房地产开发有 限责任制企业，公司注册资金为万元人民币，开发资质为级 资质。公司只要经营范围有许可经营项目房地产开发经