较大，但在销售 价格及原材料价格分别降低和提高的不利因素影响下，项 目财务内部收益率仍为和，均高于设定的的行业基准 值。

表明项目具有定的抗风险能力。

综上所述，本项目经济可行。

研究结论及建议 经研究分析，本项目实施符合国家相关政策及企业自身发展规 划，建设依据充分，外部建设条件基本得到落实。

因此，本项目的 建设是必要和可行的。

建议有关部门批准本项目可行性研究报告，在项目建设用地和 资金上予以支持，使项目能及早开工实施，早日取得效益，为地方 经济建设作出贡献。

主要经济技术指标 主要经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建设规模及产品方案万吨管业 工程规划用地亩 总建筑面积平方米 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 自筹资金 银行借款 营业收入万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 建设期年 借款偿还期年含建设期 投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 盈亏平衡点总投资收益率 财务内部收益率 所得税前 所得税后 第二章项目背景及建设的必要性 项目提出的背景 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取 与产品营销范围的日趋扩大，社会生产物资流通商品交易及其 管理方式正在并将继续发生深刻的变革，现代物流行业发挥着巨大 的作用，它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面 有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合 性服务。

现代物流贯穿经济活动的始终，对改善个企业的物流流 通效率，提升企业的经济效益，拉动企业走向市场发挥着至关重要 的作用。

现代物流在国民经济中具有重要地位。

党的十七大提出发 展现代服务业，提高服务业比重和水平。

国务院关于加快发展 服务业的若干意见指出，应提升物流的专业化社会化水平，大 力发展第三方物流。

陕西省十五现代物流发展规划指出， 要培育壮大第三方物流企业，建立生产性服务业，形成为企业供应 销售的物流服务系统，为企业创造更大的利润空间。

在十二五规划中提出要把打造成现代材料生产基地 绿色食品供应基地新能源供应基地，因此，要加快经济建设步 伐，建立围绕工业企业需要的生产性服务业，形成第三方现代物流企业，加快商品流动，提高消费经济对国民经济增长的贡献，为 地方经济建设服务，为此，特提出建设管材物流项目。

项目建设的意义及必要性 加快发展区域现代物流业，对于促进地方经济增长方式转变， 加快产业结构优化升级，推动区域经济协调发展，提高对外开放水 平，改善投资环境域 性物流信息平台，优化供应链管理。

提高从业人员素质。

加强对物流企业从业人员的岗前培训 在职培训等，通过不同方式和各种渠道，培育市场急需的物流管理 人才。

陕西省在十五现代物流业发展专项规划中提出，运用 现代物流理念和信息技术改造提升物流业，通过整合现有物流资源 和建设新设施的有机结合，建立多种所有制形式并存的现代物流服 务体系，促进陕西省产业结构优化升级，为全省经济社会全面协 调可持续发展提供相应的物流保障。

把陕西建成我国承东启西 沟通南北的重要物流集散地抓好批物流园区和物流中心建设。

按照经济合理环境合理突出重点适当超前的原则，分别在关中陕南和陕北地区建设批符合各自产业和物流流向特点的现代 化物流园区和物流中心。

因此，通过实施本项目，是贯彻落实国家 有关鼓励发展现代物流业的具体措施，有利于加快物流设施整合和 社会化区域物流中心建设加强基础性工作，为现代物流发展提供 支撑和保障提高物流信息化水平提高从业人员素质。

二是实现消费经济增长目标，促进经济和社会发展的需 要 位于三省八县结合部，矿产资源丰富，以此形成了具 有商南特色的现代材料生产基地，带动了经济持续快速增长，原材 料工业品等生产性物流市场发育具有较大潜力。

物流设施条件逐 步改善，沪陕高速公路国道西合铁路商郧路郭山路商 卢路纵横南北，三横三纵的道路网络基本形成信息基础设施规 模技术等水平提高，现代物流发展已经起步。

近年来，县委县政府大力实施产业带动项目带动城镇带 动旅游带动开放带动五大带动战略，县域经济发展势头强 劲。

年，全县完成工业总产值亿元乡镇企业完成总产值 亿元社会消费品零售总额亿元，年公路货运量 万吨，工业产品产量的提高，急需高效快捷的物流业为其服务。

在实施城镇化的过程中，必将带动建材业的发展，所以， 建设管业仓储运输配送等系列化条龙服务成为必然。

项目实 施不仅可满足企业的物流所需，还可提供就业岗位，增加当地财政收入，促进当地经济社会发展。

因此，项目建设是促进经济和社 会发展的迫切需求。

三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要 有关统计资料表明，目前我国物流业的特点是实物规模较大， 社会物流收入总规模偏低，物流业务增值服务少附加值低，物流 业务增值服务太少，导致物流活动还处于低水平粗放的阶段，很 难适应目前多品种多批次少批量流通方式变化的需求。

迫切需 要提高物流服务附加值。

本项目承担单位主要从事管业货物运输仓储配送 信息服务等业务，在为客户提供增值服务的同时提高物流服务的附 加值，增加企业的收入，促进企业的发展。

第三章市场需求分析 我国物流业发展现状 随着社会分工的逐渐细化，物资流通的规模日益庞大，供应链 愈发复杂，生产分配交换和消费扩展到了个极其广阔的空间， 物流作为其间的纽带，将整个复杂过程的各个环节连接起来，使社 会化大生产得以实现。

因此，物流的发展水平成为衡量个国家现 代化程度和综合国力的重要标志之。

物流发展显著地促进产业结构优化调整。

近年来，我省年均以的速度递增，物流业批发零售贸易业零售额交通运输 与仓储业对陕西经济的贡献物流增加值已达到亿元以上， 约占国民生产总值的。

随着陕西经济结构日趋合理，尤其是物流 业对第三产业的飞速发展起到了重要促进作用。

目前，全省物流业 产值超过亿元，物流业增加值年均增长。

物流业对经济发 展的促进作用不断增强。

近年来，现代物流业在经济发展中的重要性越来越显著，物流 规模扩大，为国民经济的发展提供了基础保障，推进了我国流通效 率的显著提高，现代物流作为国民经济的重要产业，直接推动了 的扩大与增长。

物流业在国民经济发展中正在发挥越来越重要的作 用。

但物流供给明显不足的硬约束现象仍没有得到根本缓解社会 物流成本与比例仍然偏高物流实物规模较大，社会物流收入 总规模较低。

十五期间，我国经济发展将处于工业化中期和调整经济 结构转变经济增长方式的关键时期。

现代物流作为生产性服务业 向生产建设贸易等领域延伸，是调整经济结构，转变经济增长 方式的重要内容。

随着国民经济的稳定快速发展，随着进出口贸易 的进步扩大，物流需求的规模还会继续扩大。

在调整经济结构， 转变经济增长方式过程中，不仅物流需求将会保持持续快速增长的 趋势，更为主要的是发展现代物流在降低成本提高效率与效益方 面的作用将会更加显现，社会物流总费用与比例将进步下降。

第章总论 项目名称 建设项目 项目实施单位 可行性研究报告编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见 国家计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方 法与参数年第三版 陕西省人民政府陕政发号陕西省人民政府关于加 快现代物流业发展的意见 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标 年版 提供的资料 项目调研中搜集的有关资料。

报告研究内容 本报告的工作内容主要包括项目建设的背景及必要性市场分 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，析与建设规模建设地址和建设条件建设方案环境保护资源 节约劳动安全卫生与消防组织机构设臵与人员配臵项目管理 与实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析以及风险分析等。

项目实施的意义和必要性 是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业的具体措施 二是实现十二五经济目标，促进经济和社会发展的 需要 三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要。

项目建设地址及建设条件 本项目建设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处， 距县城商南火车站公里，园区四周为耕地，周围居民较少，北临 工业园区，交通便利，无重大污染源自然环境良好。

沪陕高速公路国道西南铁路丹江水道横贯县城东西， 商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵的道路网络基本形 成。

目前，该地域基础设施可满足本项目建设的需要。

主要建设内容及规模 根据及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能 力和建设场地等多种因素。

本项目仓储配送规模为万吨年，需 净用地面积亩。

总建构筑面积，分为仓库 综合办公楼以及配套的供排水消防供电等公用配套工程。

土地资源利用 根据陕政办发号陕西省建设用地指标中陕西省 仓储配送行业用地指标的有关规定日流通量吨， 单位用地指标为亩百吨，平方米吨。

本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为 吨，征地亩，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。

因此，符合国家合理利用土地的规定。

投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。

融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行 资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。

本项目资金来 源为银行贷款万元建设单位自筹万元，其中