划使用性质 项目用地进展情况 三项目选址合理性分析 四项目投资单位简介 五项目合作单位简介的商住配套服务设施。

规划用地总面积平方米约亩 建筑用地总面积平方米 项目投资单位桂林高星臵业有限公司 项目地点桂林高新区英才科技园号地块 投资总额亿元人民币 资金来源企业自筹 建设周期个月年年 主要功能以集聚中小型科技企业人才技术 等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以 交流培训机会为主要目的孵化中心。

主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业 青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业 提供物理空间配套设施和创业扶持，降低创业者的创 业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转 化，培育科技型企业和企业家。

二项目用地描述 土地规划使用性质 用地规划使用性质为工业用地。

主要用于建设工业 厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。

项目用地进展情况 目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改， 场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。

三项目选址合理性分析 选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大， 受选率最高。

区域正处于经济文化快速发展上升期并 面临着无限商机。

由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技 创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其 成为发展的新亮点。

交通方便水电供应充足通讯设 施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。

作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展 趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。

逐渐向着集产 学研资于体的高科技产业聚集区稳步快速地发 展。

四项目投资单位简介 苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛 集团。

科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家 全资和控股企业。

遵循产业投资联盟的经营理念， 在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成的联合 投资开发的企业团队。

科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经 营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营 企业集团，致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实 践，整合优化和提升城市资源。

科赛集团正是依靠了 自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开 发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新 城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南 洲开发项目等。

科赛集团正逐步建立和完善城镇运 营的理论体系运作模式和组织形式。

取得了定的 经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界的关注。

五项目合作单位简介 武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中 心 目录 第章前言 第二章项目概况 项目简述 二项目用地描述 土地规划使用性质 项目用地进展情况 三项目选址合理性分析 四项目投资单位简介 五项目合作单位简介 第三章项目建设背景及必要性分析 项目背景 二项目建设必要性分析 加快桂林国家高新区建设的需要 完善区域科技创新系统建设的需要 支持中小高科技企业发展的需要 推进孵化器产业化进程的需要 保护创新精神营造创业氛围的需要 土地集约化利用的需要 第四章项目分析 优势 桂林市工业园区发展核心地带圈 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家级开发区优势 孵化中心优势 丰富招商经验 经营理念优势 地块优势 二劣势 企业孵化能力弱 相关优惠政策缺乏 融资难的矛盾突出 配套服务设施不完善 三机遇 四挑战 五分析结论 第五章项目前景分析 市场分析及预测 科技企业孵化中心 创业的集聚效应 创业的经济效应 创业的示范效应 二风险及对策 政策及经营环境风险 经营管理风险 投资风险 招商引资风险 第六章项目实施方案 项目实施内容 二项目开发目标及策略 项目开发总体目标项目开发策略 三项目定位 功能定位 市场定位 目标客户定位 四项目方案设计 孵化商务区中心管理区 产业孵化区 生活配套区 五组织机构设计 技术服务中心 企业孵化服务中心 园区服务中心 六建设宗旨 七运营模式 创立民营企业孵化中心有限公司 政府孵化中心和风险投资三位体的经营模式 政府的职能 民营企业的职能 经营收入模式 八建设地址与条件 地理位臵 拆迁安臵 供电条件 供水条件 通讯条件