均住房建筑面积低于平方米 ④家庭成员上年度人均年收入低于元。 限价房 是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件是家庭成员 中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均 收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业 技术资格的人员。必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列 大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部 门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均 收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的以下 优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之获得国家本 省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范 首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资 格证书的外来务工人员 ④长兴县引进的高级人才。应符合下列条件之引进落户的具 有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕 士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才 城中村改造家庭，县危房改造家庭 烈士遗属退伍残疾军人立功人员 具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教 师 对长兴税收贡献前位的企业给予适当比例，再由其分配给困 难职工。 公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群， 包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他 住房困难家庭。公租房面对的人群主要是夹心层，包括刚毕业的 大学生和外来务工人员。申请家庭中有岁含以上老人患大 病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。 三主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。 表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量 规划用地面积平方米 总建筑面积含架空层和地下室面积平方米 其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米 地上部分 住宅总建筑面积平方米 配套及公共建筑面积平方米 其中 小区服务用房平方米 物业管理平方米 物业经营平方米 其它消控室，开闭所等平方米 地下部分 汽车库面积 自行车库面积 架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地面积平方米 绿地率 总户数户 机动车停车数辆 其中地面停车辆地下停车辆 停车率 非机动车停车数正实现城市可持续性发展，根据 中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管 理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知 国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目， 该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低 收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所， 生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人 员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供 优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。家庭稳 定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。 二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量 改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快 建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重 要意义。随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来 越高。长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生 活质量也在逐年提高。本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地 居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进 步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目 轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道， 鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点 楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规 划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相 融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴 县又道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁明快，将生动的建筑符 号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈的期 盼已久的温馨家园感觉。 三本项目建设是保护当地弱势群体利益的需要 所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职 工同时下岗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们的普遍特 征之。该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下， 有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将 秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条 件入住本小区。这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。关 心弱势群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本， 构筑和谐社会是本项目实施的主题。同时节约大量的土地供城市建 设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收 入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定， 构筑和谐社会的具体体现。 四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。 随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月 异。近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全 国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称 号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景 美人和的山水园林型现代化新兴城市。长兴的快速发展，无不得 益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足 感的增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益 成为刻不容缓的事情。站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的 态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升 城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。 第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。 二建设条件 交通 项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是 城市湿地公园。区域内道路系统初步形成，交通十分便利。 基础设施 供水从画溪大道自来水管网接入。 供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。 通讯直接由市话通信网接入。 排水区内污水可从沿画溪大道布臵的排水管网排出。 建设场地环境 地形地貌 长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县湖州市吴兴区和安徽 的广德县江苏的宜兴市接壤。它处于北纬东经 ，之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公 里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在 兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭 第章总论 项目背景 项目名称 画溪花园保障性住房工程 项目承办单位概况 长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号 建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。公司 性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等 级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建 而成。其中长兴县规划设计院出资万，占注册资金的 长兴县交通建设投资公司出资万元，占注册资金的。 公司主要经营房地产开发项目。目前，有个保障性住房项目在建， 总建筑面积为平方米，总投资达多亿。 长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制 抓管理，依托杰出的人才技术力量，专业的房地产开发投资理念， 科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实 作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。 公司以其诚信的经营，精湛的设计完备的配套设施和优质的物业管 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,理，得到了广大业主的好评。 报告编制依据和研究范围 编制依据 长兴县城市总体规划 长兴县人民政府常政发号关于市城市规划区征地 房屋拆迁实行公寓楼安臵的意见 投资项目可行性研究指南试用版原国家计委计办投资 号审定 工业与民用建筑可行性研究深度要求 其他有关专业设计规范 建设方提供的其它相关资料。 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目建设的必要性分析项目选址 和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措 施研究招标方案投资估算和资金筹措方案社会效益分析等。 项目背景 为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据中华人 民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定 国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发 展公共租赁住房的指导意见建保号的精神文件精神， 结合长兴县实际，县政府决定启动画溪花园建设项目，主要解决部分 对城区改造的房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于 平方米的困难群众。随着城市化步伐的加快，城市建设的不断深 化，越来越多的中低收入人群及城区无住房的困难群众对住房的需求 不断增加。此项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人 员及其他常住人口的阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆