三农业市场前景 中国加入后，农业市场面临着良好的发展机遇和严峻的挑战。中 国农副产品资源丰富产量巨大但总产值不高。创造方便快捷的信息渠道 和交易平台，加强高新技术的推广与应用，促进国际国内的交流与合作， 是有力地推动中国农业产品化产业化经营，初步加工向精深加工转变， 由传统农业向订单农业转型的要素，是中国从农业大国向农业强国转变的 必然选择。 中国农业正经历由传统农业向现代农业发展的转型期。年中国加 入后，农业首次实现出口增长，农副产品交易渐趋活跃，交易额大幅 度提升。农业的日益市场化国际化，急需个大型的专业的国际化 的农业贸易市场。 四投资分析与财务 根据国家现行的农业税收制度和嘉祥农业开发区的各项财政上的优惠 政策，结合当地的价格体系，并分析计算投资项目整个运行周期发生的财 务成本效益和费用，考察项目的赢利能力，我们预计本项目总体投资亿元下附详细说明，用年左右的时间全面建成，同时面向中国区域 和国际市场招商引资，据估算项目实施后每年可获得利润万元。 第二章项目概论 宏观环境分析 政府促进中国农业持续发展 中共十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，力争到年比 年翻二番，即今后年经济增长率年均。其中，农业是基础， 农业与国民经济具有很强的关联性，作为个正在全面建设小康社会的人 口大国，中国农业产业进入了快速健康的大发展时期。 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若 干政策的意见作为年中央号文件公布。在中国总体上已进入以 工促农以城带乡发展阶段的大背景下，今年的中央号文件着力于努 力实现粮食稳定增产农民持续增收，直接带有资金支持的政策占到相当 大的比例。 年中央号文件个突出特点就是国家财政开始越来越多地向农 村倾斜，农民享受公共服务的状况有了积极变化。在继续坚持减法少 取的基础上，今年加法多予的政策增多。年号文件的内容表明中央正加大力度调整国民收入分配格局， 切实转变财政分配资源配置向城市倾斜的政策，在稳定现有各项农业投 入的基础上，新增的财政支出和固定资产投资向三农倾斜，逐步建立 稳定的农业投入增长机制。 今年中央又次把支持三农作为号文件的主题，反映出中国在 发展战略及政策思路方面的重大变化从在农业中提取积累转向工业反 哺农业，今后将坚持把有利于缩小城乡差距增强农业富裕农民繁荣 农村，作为制定经济社会政策的重要原则。农业部部长杜青林说，现在中 国已经进入了工业化的中期阶段，客观上需要工业反哺农业财政反哺农 民。年目标可望提 前两三年实现。但年中央号文件也同时提出，农业依然是国民经济 发展的薄弱环节，投入不足基础脆弱的状况并没有改变，保持农村发展 好势头的任务仍然非常艰巨。 年是我国改革和发展承前启后的关键年，十五计划即将进入 尾声。因此，定要强化机遇意识，深化对三农工作规律的认识，不 断推进三农政策和思路的创新，建立套符合市场经济规律符合我 国国情符合国际惯例能够长期发挥作用的加快农业和农村经济发展的 机制与制度。各级农业部门要认真贯彻两会精神，落实扶持农业的各 项政策，大力推进农业和农村经济结构调整，加强农业基础设施建设，加 快农业科技创新和技术推广，继续深化农村各项改革，推进农业和农村经 济体制创新。同时，要强化为三农服务的职能，努力建设服务型部门， 改进农业和农村经济管理方式方法，进步提高农业行政能力和水平。 山东省济宁市嘉祥农业开发区的投资优惠政策 土地政策 嘉祥县域内建有济宁高新技术产业开发区嘉祥工业园嘉祥开发区和 嘉祥农业开发区，三个园区总规划面积为，其中济宁高薪技术产 业开发区嘉祥工业园，嘉祥开发区，嘉祥农业开发区。 凡进园的生产性项目用地价格般为万元亩，个别高新技术高附加 值的大项目，还可事议租赁或者次性买断，享受更优惠的政策。税收财政 外商投资企业合资合作独资除享受国家出口退税等政策外， 在税费方面实行以下奖励政策 进工业园经济开发区和农业开发区的项目，年内奖励增值税 地方留成的已列入国家科技创新计划高新技术项目带动农业发 展的龙头企业，实行免费除环保外保税封闭管理，年内奖励增值税 地方留成部分。 收购兼并国有企业，次性付款，按折算分期付款，第 次支付，其余年内付清，余额不计息。 水电 进入嘉祥农业开发区的企业将享受开发区内用电元千瓦时，园 区自备电厂启用后元千瓦时用汽元吨，用水可采用自备水源。 劳动力 当地劳动力资源丰富，劳动力价格般每人每天元。 贷款 享受市政府贷款贴息政策。 奖励政策 对引资办成的外商投资项目指直接投资，按外资到位额的 奖励给项目引荐者，对大项目另外嘉奖，该奖金由财政直接兑现。 山东省农业区域布局规划 在农业部制定的优先发展的种优势农产品及其优势区域布局中， 山东省的十七个市都有不同的种植养殖品种入围，了解这规划，会给 各地农民在农业结构调整中选择合适的项目，提供定的政策参考。被规划为黄淮海优质强筋小麦优势发展区域的分别是山东的菏泽济 宁聊城临沂和莱芜市，这区域重点发展优质强筋小麦和弱筋小麦， 稳定发展中筋小麦德州聊城菏泽济宁枣庄济南泰安淄博 潍坊被规划为黄淮海专用玉米优势发展区域，重点发展饲用玉米和加工玉 米，增强主产区玉米转化加工能力除烟台威海青岛三市外，我省的 其他十四个市规划为黄河流域棉区，重点发展目前市场上短缺的陆地长绒 棉和中短绒棉生产。 据了解，农业部的这个规划是按照优势区域资源条件好生产规模大 市场区位优产业化基础强和环境质量佳等依据来确定的。优势农产品和 优势产区将在建设投资财政扶持等方面优先于其他地区。农业部这次优 势农产品区域布局规划所确定的近期目标是，经过五年的努力优先培育 种在国内外市场上有较强竞争力的农产品，形成个具有鲜明特色世 界知名的优势产业带，建立批规模较大市场相对稳定的优势农产品出 口基地，培育批在国内外公认的知名品牌，抵御进口农产品的冲击，扩 大优势农产品的出口。 二项目背景及依据 中国在加入后如何应对世界农业行业的挑战 在我国加入以后，人们最为关注的国民经济部门之是农业。在 加入世贸组织之前，主流性的舆论包括决策层和学术界，均认为农业在加 入世贸后所受到的挑战将最为严峻。但是，加入世贸的实际发展情况与人 们的预想有较大的出入，人们预测的农业压力似乎并没有出现。正确客 观地认识和理解我国农业加入世贸的发展情况，不仅具有理论意义，更对 目录 目的 二内容及风险因素 三责任声明 四机密性 第章总论 项目概况 二项目投资方介绍 三农业市场前景 四投资分析与财务 第二章项目概论 宏观环境分析 二项目背景及依据 第三章市场分析与预测 地理位置分析 二政策分析 三本地及外地市场供需情况分析 第四章品牌竞争策略 分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,优势 劣势 机会 威胁 国际国内主要的类似项目比较与分析 二竞争策略 三企业战略 第五章项目总体方案设计 项目选址 二项目的整体规划 三项目指导思想 四项目基础建设规划 第六章项目的组织与管理 公司组织结构 二劳动定员 第七章项目投资估算与资金筹措 总投资估算 二资金筹措方式与渠道 第八章项目的成本与效益分析 项目成本的内容及分析 二项目效益的内容及分析 第九章项目财务估算总投资估算 二项目成本与效益的估价 三利润指标 第十部分风险及对策 风险 二风险控制 第十章社会效益和经济效益分析 社会效益分析 二经济效益分析 第十二部分项目可行性研究报告结论 项目管理团队 二项目发展战略体系及实施策略 三项目市场前景 四项目定位 五项目监督机制 六项目政策性 第十三章结束语 第章总论 项目概况 项目名称中国国际农业贸易城拟定名 项目性质新建 项目投资单位香港君悦国际投资集团 山东广宜房地产开发有限公司 山东广宜铝业公司 济南新荣基金属材料有限公司 项目位置及规模 地处山东省济宁市嘉祥农业开发区，占地亩，将开发成以嘉祥农 业开发区为中心的超流大型农业贸易中心，以服务于山东省华北平原 全国的核心农业展示贸易和高端配套服务。 项目基本规划大体按功能划分三个区域 区中心贸易区 博览会展中心农副产品交易中心信息发布中心客商办公大楼 区服务区 宾馆餐饮商务中心休闲娱乐中心物流中心及相关配套设施 区露天展区农业机械设备区农业公园和观光休憩区农业新模式展示区试种试 养实验区等。 二项目投资方介绍 君悦国际投资集团 君悦国际投资集团于年注册成立。注册资金万元港币。长 期以来，公司直致力于北京及山东等地的房地产投资开发以及相关领域 的开拓，并成功开发了北京号村邸养生中心山东菏泽佳合花园等多个 项目。目前，公司正逐步走向集团化，确定了以农业项目为突破点，并组 建了批专业的经验丰富的农业顾问科研人员以及管理人员。公司拥 有员工多名，其中本科以上学历者占，研究生以上学历者占。 针对本项目，公司的技术人员和高层管理人员均拥有多年从事专业农 业技术招商引资高层管理工作以及工程建设等工作的丰富经验与出色 能力。 山东广宜房地产开发有限公司