基本特征，没有专业化就没有现 代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 体化生态农业观光园是较高层次的现代农业，体化是生 态农业观光园的核心。更加广泛的引导大量的第三产业组织全面介入 和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高 品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高， 因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲 与观赏产品生产的环境。 示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最 基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本 内涵。 生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展种植养殖为最主要的经营项目， 种植和养殖品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情 况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病 丰产好看好吃或外观奇特的产品。 在园区内，游客不但可吃到各种自己亲自采摘的食材，品尝到新 鲜有机的水果蔬菜， 的可持续稳定发展，拓宽项目区群众的增收渠道，加快农牧民致富 奔小康的步伐。 促进地区第三产业的发展 生态林果示范园的建设，可以起到绿化作用，改善地区环境，促 进地区旅游业娱乐休闲产业的发展。特别是生态观光果园的建设， 以果实采摘为主，兼顾其它旅游功能，开拓旅游市场，成为全新的旅 游时尚，还可带动餐饮交通果品加工等行业发展。 可以带来良好的社会效益 本项目的建设，在带来经济效益的同时，增加了农牧民的就业门路， 经济上有了固定的收入另方面，生活水平逐年提高，为社会政 治的安定提供了良好的基础，进步促进了各民族的团结，真正体现 社会主义的优越性。 三项目建设的可行性 自然条件较好 项目区地处自治区东部，这里森林茂密，是我国最大的原始森林， 气候宜人，气温相对较高，降水充沛。加之，这里水资源丰富水质 良好，未受到任何污染，非常有利于发展优质果品生产。而且，这里 没有排污型的大型厂矿企业，人为污染很少，具有得天独厚的生态条 件。只要坚持无公害水果的发展战略，搞好精致包装，搞好营销策划， 就完全有能力打造成地区优势农业品牌，项目必定会有很好的经济效 益。 地区林果业质量优势明显 项目开发企业有丰富的水果内地营销经验，并对地区水果质量做 过检测，在微量元素抗氧化能力等方面，本地区水果均要明显优于 内地水果，在内地市场上极受欢迎。 适时建设本项目，有利于扩大本地水果品牌在内地市场上的影响 力，先行在市场上赢得美誉度，为后续农牧产品的内地市场销售创造 机会。 项目涉及的农牧民积极性较高 本项目建于村，村民对本项目均报以极大期望，村支书更代表 全村表态，如果项目能够成功，将带领全村人起种植果树，为本项 目提供源源不断的产品供应，以企业和村民合作的方式扩大产业规模， 增强市场话语权，实现企业和农牧民双增收的目标。 如果本项目得以立项，广大农民将积极参与到项目的实施与执行 中来，有助于改变当地农牧民贫困落后的状况。 项目用地基础条件较好 项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在以上，土壤多为 壤质土，非常有利于果树的生长同时项目区农田排灌系统较为完善， 基本可以保证优质果树生产中的排灌要求。此外，这里拥有丰富的有 机肥源和建筑所需的各种原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助 于加快项目建设步伐。 交通较为便利 第三章市场调查分析与市场定位 发展现状及前景分析 地区是省水果的主要产地。省水果产品在区内市场的占有率 平均不足，其余从内地购运，经过长途运输严重影响了水果品质。 县得天独厚的地理位置和气候为生产无公害食品提供了得天独厚的 条件，项目生产产品具有定市场竞争优势。随着人们生活水平的日 益提高，消费者对水果品质多样性提出了更高要求。因此，该项目 实施后产品市场潜力较大。 二市场需求调查与预测 地水果以特有的香甜脆和纯天然的本色，日益受到消费者 的喜爱。在区内市场上，当地优质水果的售价均高于内地调运的水果， 具有明显的价格优势和良好的市场开发前景。随着地区旅游业的加快 发展，当地水果将成为旅游区中最具特色的内容之。 三项目定位 本项目功能定位为生态观光农业，兼顾种植销售休闲娱乐。 本项目市场定位主要在本地区，在满足本地市场后逐步打入内地省 市。 第四章项目总体规划方案 指导思想 建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 本项目在总体设计上将充分体现人与自然和谐共处的理念，使示范园 经济效益生态效益和社会效益相结合，因此示范园的建设上将尽量尊重 本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为体。同时为充分 展现民居特有的风貌，生态园接待区的规划设计和建设上将充分考 虑民居元素。 兼顾景观生态性与娱乐性 在对本项目进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区与观光娱乐 区分开果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光 采摘的多样性和趣味性。 开发体验经济 本项目的建设，让观光者体验到回归自然，健康为本的健康生活 理念，吸引城市观光者广泛参与到园区的生产生活中，增强农耕民俗 体验。 服务设施规划具有现代性。 在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施的规划上 将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布 置定要打破传统的农家风格。 二规划原则 本项目的建设规划，将秉承可持续发展的原则，提倡自然循坏和自 然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起 第章总论 项目名称及概况 项目名称 地区生态林果示范园建设项目 建设单位 项目建设地点 项目建设年限 本项目计划年建成，建设周期自年月至年月， 目前已部分完成土地租赁场地整改果树幼苗采购与栽种鱼塘规 划等前期工作。 项目建设规模 本项目计划用地亩，其中亩土地用于建设高尔夫练习场， 亩土地用于建设休闲垂钓鱼塘，亩土地用于建设有机蔬菜采摘 区，亩土地用于建设生态观光果园，亩土地用于建设接待中心 餐饮休闲娱乐等服务设施。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算及资金来源 本项目总投资约万元，园区各项经营项目建成即开业，梯次 推进，以增加资金周转速度。建设期内土地租赁费用生态果园建设 费用算入项目总投资中，期限为五年。 其中，五年土地租赁费用万元亩果园建设及五年维护 费用万元，亩蔬菜采摘区建设费用万，高尔夫练习场建设 费用万元，鱼塘及垂钓区建设费用万元，餐饮休闲娱乐等服务 设施建设费用万元，农用机械及其他日常使用工具设备购置费 用万元，仓储及员工宿舍建设万元，园区道路建设及绿化费用 万元，其他配套设施万元，日常经营备用资金万元。 项目资金筹措企业自筹万元，银行贷款万元，申请政 府扶持资金万元。 研究依据 农业部关于支持农业产业化龙头企业发展的意见 农业部生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南 中华人民共和国国家标准造林技术规程 无公害农产品管理办法中华人民共和国农业部中华人民共和 国国家质量监督检验检疫总局第号令 县农业气候资源分析及区划 二研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和 规范，对项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案 配套设施投资估算及资金筹措经济效益社会效益等方面进行分 析研究，并提出有关建议与方案，供审批部门审批。 本项目的建设，是为了促进地区生态林果产业的规模化发展， 提升地区农牧民的市场意识，打造高端精品林果品牌，带动县林 果产业化发展，并辐射周边其他县镇，为地区农业经济发展做出贡 献。 三研究结论与主要经济指标 项目建设符合国家产业政策，能有效地促进地区林果产业化的步 伐，并在解决制约林果产业化规模化发展的人才短缺问题上起到示 范效果，发挥积极作用。 项目建设是以推动地区林果产业发展为目标，并以项目的示范效 应促进农牧民提升市场意识，进而带动整体产业从量变积累到质变飞 跃，能有效地促进地的经济发展，促进就业，增加农牧民收入，为 地区经济腾飞提供助力。 本项目建设条件成熟，具有定示范带头效应，社会效益显著。 主要经济指标 本项目计算期为年，前年为建设期，经营期为年。经营 期内利润来源于园区日常经营及果蔬销售，预计亩果园年销售收 入万元，其他日常经营性项目餐饮高尔夫垂钓果蔬采摘 棋牌娱乐等年销售收入万元，项目年均总销售收入万元， 年均利润总额万元，年均税后利润余万元，扣除企业发展提 留资金，预计年收回投资。 四建议 地区生态林果示范园建设项目的实施对提升地的特色农业发 展有明显的促进作用，拓宽了产业发展思路，并能为产业规模化发展 提供技术及充足的人力资源，带动整体经济进步。从本建设项目的诸 多方面的研究情况表明，本项目的示范效应明确，建议相关部门对该 项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造个宽松的外部环境。 第二章项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 生态观光农业发展前景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随 着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们 渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农 业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 生态观光农业发展趋势 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田 野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家 活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲