建筑 农业设施面积 绿化率 总投资万元 农业设施及建筑工程费万元 设备与安装费万元 室外与公用工程万元 土地费用万元 序号名称单位指标备注 工程前期费用万元 建设单位管理费万元 基本预备费万元 其它费用万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元三年 资金来源 银行贷款万元 企业自筹万元 结论及建议 本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开 发利用，在项目选址建设规模建设方案配套工程投资估算 社会经济效益等多方面的研究论证。 经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经 济效益和深远的社会效益。通过项目发展，建立起个良性互动， 综合利用多方受益的现代化生态旅游农业，产业化发展模式，带 动周边乡村的经济发展，为城市居民提供个农业生态旅游 观光休闲场所，改善方生态环境，造福民众，创造新的致富商 机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经济价值和 社会意义。项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建 设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游休闲度假 娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费已渐渐成为种潮流。喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下 来，那里清新的空气碧绿的的花草树木鸣转的鸟鸣声绿油油的菜 地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展， 人们生活水平的提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热 起来。 年的年间中国旅游业以年国家施行黄金周制 度和年的爆发两个事件点，实现了全行业的两次跨越，年 黄金周制度的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而之后的近郊 游休闲及度假观光产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了 由观光旅游主导式的单旅游消费模式向休闲旅游近郊度假旅游的两 翼细分的多元旅游消费模式的转变。市是河南省的省会，是欧亚大 陆桥的交通咽喉，光市区就有万人口，往来的客商就大概有上百万 的客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。 项目将功能定位共分为三大中心和七大体验区，即温泉健身中心 商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区 体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上 休闲区。是集生态农业生产加工观光教学体验及温泉健身商 务会务旅游接待识，亲近自然，又陶冶 情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给 亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。体验 经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为体，使顾客充分体验了 现代农业与生态农业相结合的新型旅游休闲产业，这必然会带动经 济的发展。 种植果树蔬菜不但可以带动经济，科学的果林园林还可以 绿化国土美化环境改善生态。随着我国经济的快速增长，人民 物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改 善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化 造林和生态环境建设，把国土绿化当作项基本国策。 由此可见，这是项举多得的且有社会意义和经济效益生 态效益的建设项目。 三休闲娱乐区 中国经济在改革开放以来的三十年持续快速稳定增长，人 均国内生产总值突破美元。国际经验表明，个国家人均国内 生产总值达到美元时，意味着经济社会发展进入个新的关键 阶段。在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样 化，消费结构加快升级，人们更加追求生活内容的丰富生活质量 的提高生活环境的改善。中共十七大确定了全面建设小康社会的 奋斗目标，到年我国人均将达到美元。经济社会的 平稳快速发展，为我国的生态旅游观光休闲娱乐业发展打 下了坚实的基础。 鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。前国务 院副总理吴仪在杭州举行的世界休闲高层论坛上发表演讲说 无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业民 间组织学术团体，都应充分发挥想象力和创造力，积极研究使大 多数人都能够享受生态休闲生活的具体措施，倡导积极向上文明 健康的生活方式。 业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持 续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费 春天的到来。 农业休闲是以农业生产过程农村风貌农民劳动生活作为主 要休闲吸引物，这就将三农推向了市场，使其成为休闲资源和 休闲产品，从而与解决好三农问题实现了全面对接。对于农业 来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延， 发挥农业在生态保障观光休闲文化传承等方面的特殊功能，加 快构建与国际接轨的现代农业体系对于农村来说，有利于吸引城 市的人流资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助 农以城带乡的长效机制，培育农村经济新的增长点对于农民来 说，则有利于开阔视野更新观念扩大就业增加收入实现富 余劳动力的就地转移。 在休闲逐渐成为种文化生活而快速发展的大背景下，以农业 生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。近几年来， 近郊游农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自 己的特点，成为繁荣县域经济转移农村劳动力促进农民增收的 又大重要载体。 农业生态休闲近郊游是以乡村地区为活动场所，利用乡村 独特的自然环境田园景观生产经营形态民俗文化风情农耕 文化农舍村落等资源，为城市顾客提供观光休闲体验健身 娱乐度假的种新的休闲经营活动。它是我国总体上进入了工业 化中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了三农全面发展， 而且推动了农村城镇化和城乡体化进程，是当前建设社会主义新 农村的重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。 因此，开发有限公司度假区建设项目有巨大的 市场潜力。 项目建设的必要性 市的农家乐旅游休闲娱乐区是随着城市化进程迅速加 快，久居喧嚣城市的人们产生了对田园风光和乡村宁静生活的回归 需求，向往住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐的体验 应运而生的。但如果要追溯市农家乐旅游休闲娱乐区的发 展历程，我们可以清晰地得出个结论，市的农家乐旅游休 闲娱乐区是个属于拷贝来的变异模式。 市惠济区旅游休闲娱乐区主要依靠黄河，以经营黄河 水产为主，也是市旅游休闲娱乐区较为集中的地方。旅 游休闲娱乐区旅游项目投资小见效快的特点，也有相当的消费 群体，从推出就收到了良好的经济效益和社会效益。据统计， 年上半年，共接待游客万人次，实现旅游总收入万 元。其中农家乐旅游人数达万人次，旅游收入达万 元，带动就业人员人。已成为区域农民群众转移就业的新途径， 致富增收的新亮点。 目前，市拥有各类休闲农业景点和项目近个，年接待 游客约万人次，实现综合收入约亿元。旅游休闲娱乐区 目录 第章总论 项目概述 可行性研究报告编写的依据内容及范围 项目主要经济技术指标 结论及建议 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 项目建设的必要性 第三章项目需求预测 第四章项目建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章项目选址及建设条件 项目选址 项目区自然条件 项目区基础设施条件 第六章项目建设方案 规划设计依据 项目规划原则 总体规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑方案 结构方案 第七章公用工程 设计依据与范围 电气工程 供水工程 排水工程 采暖通风 弱电系统 第八章环境影响评价 项目所处环境现状 建设期环境影响及治理措施 项目运营期污染及治理措施 绿化 环境评价结论 第九章节能与水资源利用 节能必要性 节能措施 水资源利用 节水措施 第十章项目招投标方案 招标原则 标书制定原则及招标范围 招标程序 第十章职业安全卫生及消防概述 生产过程中的职业危害因素分析 设计中采用的安全卫生防范措施 公共卫生 消防 第十二章项目组织管理与建设进度 项目组织管理 项目建设进度建议 第十三章机构设置和劳动定员 机构设置 人员编制 第十四章投资估算和资金筹措 投资估算编制依据 估算编制范围 工程投资概况 投资估算 资金筹措 第十五章财务评价 财务评价基础数据选取 运营收入估算 成本费用支出预测 财务评价指标 不确定性分析 财务评价结论 第十六章效益分析 第章总论 项目概述 项目名称度假区建设项目 项目建设单位 项目位置 建设规模度假区项目总占地面积亩，其中陆域面 积亩，水域面积亩。园区共分为三大中心和七大体验区， 即温泉健身中心商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心 湖边休闲区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培 工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。同时，修建道路平 方米，硬化广场平方米，建设停车场平方米，绿化面 积平方米。 项目总投资万元 项目负责人 编制单位河南省工程咨询公司 可行性研究报告编写的依据内容及范围 编写依据 关于编制项目可行性研究报告的委托合同 国家及地方有关设计规范和规定 承建单位提供的基础数据技术资料及有关要求 编制人员查找的有关资料。 项目可行性研究报告编制内容及范围 受开发有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项 目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了 开发有限公司