商贸业金融业等跨国公司或财团相继进入该地区。国际资本技术与国内劳动力自然资 源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。经济的大繁荣，吸引了 文化旅游等各行业大量涌入，许多大型文化旅游项目如雨后春笋般在珠江三角洲相继建 成。国际知名的迪士尼乐园在经过多年反复考察论证之后，最终选择了与珠三角及广大 的中国腹地有着密切经济文化联系的香港作为其新的发展基地，其着眼点就是通过香港对 内对外强辐射的有利地位，大举进军中国的文化旅游市场。 地处珠江口西岸淇澳岛上的国际文化城与香港迪士尼乐园，隔千米宽的内 伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨 海大桥线两头各系着颗代表东西方文化的明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧的 海岸上，互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大的吸引力。 据香港迪士尼乐园可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万 名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万 人次，因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。游客的额外消费会从第 年的亿增至年后的每年亿港元。而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客 便可达万人次，年后可达万人次。与香港迪士尼乐园毗邻的国际文化 城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。面对如此大的市场 前景和大好发展机遇，国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。 还值得提出的是，淇澳岛所在的市唐家镇区域，已成为发展高等教育的文化区和 高新技术开发的科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名的高等学府在这里安家落户，有的已开办了分校或建立了科研 基地。广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模 校园建设。国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业的近水楼台中，吸取 更多的文化养料，吸收更多的优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。 人和贵，得之者荣。 在国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本的指导思想，并站在 历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步 事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使国际文化城真正成为经得起世界各国人民 检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的黄金旅游项目。 五主体项目篇 国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。 该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化 艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑物构成。 圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地面积约万平方米，建筑面积约万 平方米。该建筑物分上下二个主要部分。下部高米，内设大小高低不形式风格各异 的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的 教学馆进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。 上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分 内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先 进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。大厅外圈为观光走廊，宽 米，设有购物咖啡休息室等。大厅内设有万千人以上的观众席。 主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐 磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明的新型玻璃钢复合材料。白天在阳 光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的灯 光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜 明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。 拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面助人为乐自主积极向上的 良好品质和乐观精神。 海上俱乐部 建立海上俱乐部会员馆和海上游艇馆各个，建立游艇码头个。购置豪华游 艇艘，普通大型游艇艘。 海上俱乐部会员馆建筑面积平方米，内设豪华休息室健身房浴室保健按 摩房餐厅等设施。实行会员制，详见经营管理篇。 海上游艇馆建筑面积平方米，内设休息室餐厅等设施，面向广大游客提供 服务。 豪华游艇经批准办理港澳通行证后可直航港澳方指定码头。普通大型游艇可在东澳 岛，万山群岛等景点停泊和观光旅游。 海上乐园 在牛婆湾和后沙湾海域修筑条长约米的海堤，堤外种植红树林约亩。堤围 海面面积约平方公里，堤围内海清除淤泥用于堤外植树和海底危险障碍物，并将长约 米的海岸铺成沙滩。经改造，这里的海水得到净化，形成蓝天碧海白沙滩的美 好环境。堤外大片红树林，将成为候鸟理想的栖息地，年内将有成千上万的海鸟在这里 休养生息。种植红树林，符合国家抢救这濒临绝灭珍贵树种的要求，进步优化了淇澳岛 的自然生态环境。 在堤围内海中修建高架滑水槽，跳水台等设施，购置小型直升机架，每天举行游人可 参与的海上冲浪滑水跳伞跳水等活动，成为充满惊险刺激欢乐的水上乐园。备有 冲浪滑水跳伞及海上救护等设施设备。世界民族风情别墅园 占地面积万平方米，修建别墅套，建筑总面积万平方米，地址位于望赤岭 山峦东北侧牛婆湾海岸及山谷中。平均每套建筑面积平方米包括平方米室内泳池， 平方米车库等，占地面积平方米。套别墅风格各，每套别墅造型和内外装饰 代表着世界上个民族文化传统的特色。这里将成为世界各民族建筑艺术集锦的大观园。 文化艺术学院 利用主体项目国际文化艺术广场中歌舞演员体能技能教学馆等现有设施，创办高 等教育的文化艺术学院，设有舞蹈音乐两个专业，面向全国招收应届高中毕业生入学，学 制四年，并按国家教委要求的同类专业课程设置和学时考试等教学计划要求进行教学。注 重对学生基础理论和专业技能的培养，把学习与专业实践紧密结合起来。文化艺术广场举办 的各种表演，将为他们提供向世界各民族优秀表演及传统文化艺术学习的极好机会，也为他 们从事教学实践活动提供了最好的舞台。 该学院经国家教委批准成立，属省级以上重点专科院校。在校学生人左右。有专职 教员人以上，其中舞蹈音乐专业教授级师资人员名以上。他们除承担教学任务以外， 还负责文化城专职文艺演出团文艺节目的编导工作。 七投资概算篇 土地总价值 国际文化城项目建设用地，由于淇澳大桥已通车，规划建设的伶仃洋跨海大桥将 经过该岛直通香港，加上该岛良好的地理自然环境，该项目土地还有较大的升值潜力。 经会计事务所评估，按现行值计算该项目土地价值已达亿元。 工程总投资 各项工程设备设施投资总额为亿元。 详见主体项目配套项目公共工程及专项设备投资览表 八经营管理篇 人才在研究本篇可行性时，我们不能不首先提到人，因为人是最可宝贵的第资源。 世纪是国际市场竞争更加激烈的世纪，其最本质最主要的是人才的竞争。拥有高素质的人才， 是在市场竞争中取胜的首要条件。 国际文化城规划将人才资源开发作为经营管理的战略课题予以高度重视。我们不 仅要建立支高素质的员工队伍，更要建立支流人才组成的经营管理团队，只有这样 国际文化城才能立得住拿得起打得出，在市场竞争中攻无不克战无不胜。切经 营管理中的战略策略，切市场竞争中的攻防谋略，都要建立在人才的基础之上。 国际文化城将设立人才资源开发的专职机构，对各种专业优秀人才，是面 向国内外公开招聘择优录用二是通过工作实践予以培养，大胆使用。外部我们将与在 唐家镇落户的各高等院校联合，开设适合我们需要的各种专业，进行定向招生培养和分配。 定期或不定期将国内外高校中的知名学者教授请入城里，对员工管理人员进行在职 教育和培训。制定高级经营管理人员出国学习培训的计划，尤其是我国加入世界组织 以后，这种培训对高级管理人员了解和熟悉国际通行的市场游戏规则，即与国际旅游文化经 济接轨开阔视野不断提升经营管理水平等极为必要。内部建立人才选拔任用培养 考核淘汰的竞争机制，不唯亲，只任能，适者上，不适者让。同国际上任何个成功的大 型企业或财团样，国际文化城也必定是个培养造就大量优秀经营管理人才的大 学校。有效的人才资源开发机制使之不断地制造和输送新鲜血液，确保经营管理的 组织机能更加旺盛充满活力，使我们的事业更加蒸蒸日上兴旺发达。这是企业永远立于 不败之地的金科玉律。 经营 经营是企业间同类产品营销市场开拓的智谋胆略观念视野和创新能力的相互角力和 碰撞。竞争是无情的，只有强者才能得到生存和发展。 国际文化城近期经营目标是在项目建成以后的三至五年内，其国际知名度社 会效益和经济效益达到或接近香港迪士尼乐园相应的水平。 长远经营战略目标是以国际旅游大市场为舞台，不断改进完善创新自身的经营管 理体系，树立品牌意识，发挥品牌效应，业为主全面发展，力争五至十年内，在欧美等 地区创办相同品牌的旅游基地，以此将中华优秀文化艺术推向全世界，使国际文化城成 为世界旅游业排行傍前十位的明星企业。 国际文化城以其多样性的文化艺术氛围辉宏壮观的场景慑人心魄的视听效果，营造独具格的旅游文化。虽然也有影视科幻海上冲浪等刺激性很强的娱乐内 容，但更多的是表演艺术产生的心灵共鸣与震撼，是陶醉在世界各民族优秀文化艺术中的精 神享受。没有特色，就没有市场。与迪士尼乐园相比，个惊险刺