1、株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼。 以国家县级烟草分公司建设标准为基本依据，结合建设单位的实 际情况，确定本项目的建设规模。株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼规 划总建筑面积约，其中办公用房，生活工程技术方案 建筑分区总平面布置 建筑分区 根据功能的需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业 文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系的整体。 总平面布置 根据项目的地形条件和相关布局的要求，按高标准高起点规划和布 置，完善配套设施，体现烟草公司的特点，力求做到平面布置和竖向布置 合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。株洲市烟草公司炎陵县分 公司工程主要是布置在用地的东南部。 行政办公区 该区主要有综合办楼，。
2、建筑物混凝土内的钢筋做 引下线和接地装置。 弱电 综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监 控等线路集中布线。办公用房宿舍的电视电话宽带网管线到室内。 网络建设按有关规定及智能化管理的要求，敷设线路，预留接口。 弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备的插座。 给排水 给水 给水水源 本项目的给水水源由县自来水厂供给。已铺设有条的给水 管，项目用水可从该水管的适当位置引入。水量水压可满足中心的生 活消防用水量的要求。水质符合生活饮用水卫生标准 标准。 用水量 正常时，院内用水主要是饮用卫生间的生活用水浇洒道路及绿化 用水车辆清洗用水以及生产车间用水。 生活用水，按每人每天升计算，职工人数按人计算，再以 的系数。
3、容积率 总投资 每平方米投资万元 建设工期月 研究结论 株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼的建设符合炎陵县的社会发展 现状发展规划，与市州公司编制三年投资建设规划的指导意见湘烟 办号文件精神是致的。 项目建成后，软硬设施均有较大的改善，对促进炎陵县烟草市场 的规范化科学化现代化建设具有积极的意义。 项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条 件具备。 项目估算总投资万元，资金筹措有保证。 项目建设是必要的，可行的。 项目的必要性 项目的背景 炎陵县经济社会基本情况 炎陵县隶属于株洲市，东界江西省井冈山市，全县面积，其 中城区面积，下辖个城区街道办事处和个乡镇。衡炎高速 纵贯东西南北，交通优势明显。。
4、协会 编制项目可行性研究报告的有关法规及其他规范性文件 株洲市烟草公司炎陵分公司提供的相关基础资料 株洲市烟草公司委托株洲高盛工程投资咨询有限公司编制株洲市烟 草公司炎陵分公司综合楼可行性研究报告的咨询服务协议书。 研究范围 根据国家有关部门的政策法规规程和规范，对项目建设的必要 性场址与建设条件主要工程技术方案项目组织管理环保及节能 投资估算及资金筹措社会效益等方面进行分析研究，为项目建设单位提 供投资决策参考，为审批部门提供审批依据。 项目提出的理由过程 株洲市烟草公司炎陵分公司根据市州公司编制三年投资建设规划的 指导意见湘烟办号文件精神，为了改善生产生活和办公条件 和环境状况，以适应炎陵县飞速发展的经济要求，决定选址于株洲市。
5、，办公用房功能老化，存在严重的 安全隐患。 消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐 设施基本空白。 ④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼的必要性 原有的办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防 和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定的安全 隐患，现有的座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。这种不合理的办 公生活场地布局极不利于规范管理。 株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆 从市公司卷烟配送中心到炎陵县的运输距离长达公里，往返车程需 个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为公里，最远的配送点离县城有 多公里，往返车程近个多小时。这就要求干线配。
6、行调整。日最大生活用水量约为。 浇洒道路用水定额为，日用水量约为。 车辆清洗每辆每天按升车辆总数按辆计算，日用水量约为 。 概述 项目名称 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼 项目承办单位基本情况 项目承办单位株洲市烟草公司炎陵分公司 公司的基本情况介绍株洲市烟草公司炎陵分公司位于炎陵县霞阳镇 文化路号。年月其资产上划给株洲市烟草公司统管理。现有 员工及服务人员人，其中正式员工人，外聘员工人，保安食堂服 务人员人。年共销售卷烟大箱，销售额万元，毛利 万元。 可行性研究报告编制依据与研究范围 编制依据 市州公司编制三年投资建设规划的指导意见湘烟办号 文件 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目可行性研究指南中咨。
7、置在用地的东南部，经条东西向的轴线形 成的院内道路与设置于用地西边的出入口相连，以形成便捷的交通。行政 办公区通过走廊与生活接待区相连。 生活接待区 该区主要有包括职工生活用房和业务接待用房，布置在综合办公楼的 南面，便于生活方便。 企业文化活动区 该区主要有包括职工开展娱乐文化活动用房，布置在综合办公楼的西 面。 建筑 平面功能 综合办公楼 总建筑面积，层，层高，其主要功能为 行政办公用房分公司领导办公室文印室档案室职能部门办 公室接待室会议室等 生活接待用房交流干部及异地职工宿舍房业务接待房员工食 堂等。 企业文化用房职工阅览室乒乓球室卡拉室健身房用 房。 ④设施用房消防室监控室变电房茶水房公共卫生区域等 传达室。
8、 结构与抗震设防 根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼附属生活楼变配电 室传达室，拟采用砖混结构。 根据中国地震动参数区划图，株洲市区地震 动峰值加速度分区与地震基本烈度对照为Ⅵ度。株洲市发展计 划委员会株洲市建设局株洲市规则局株洲市科技局联合下发的株计 字号文件关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本 建设程序的通知的要求，按有关要求进行抗震设防。 供配电 供电电源 采取双路三相供电，路从文化路变压器接入，距场址约。 负荷估算 采用综合指标法预测项目的总用电负荷。 办公宿舍及其他用房按估算，未预见用电按预见用电的 计算。项目用电总负荷为。 高压配电系统 项目用电电源采取架空方式引入。采用高压真空断路器或高压负荷开 。
9、西南北，交通优势明显。 炎陵县是个以旅游为主体的山区县。近年来，该县加快工业化进 程，规模以上企业发展迅速，批行业领头羊异军突起。年工业增 加值达到亿元，比年翻番多。炎陵县具有较好的农业基础， 水稻笋竹林茶油等农业产业规模较大。 株洲市烟草公司炎陵县分公司现状 株洲市烟草公司炎陵县分公司位于炎陵县城区文化路，建设于上世纪 八十年代。办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水 排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电 气线路容量小且基本老化，存在定的安全隐患。 株洲市烟草公司炎陵县分公司存在的主要问题 现状留存的主要问题 用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。 原办公楼建成于上世纪年代末。
10、车必须是前天到 达炎陵，支线配送车于次日的上午接转，形成了个事实上的卷烟配送中 转区。目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放的中转设 施。 炎陵县是祭祖旅游的胜地，有着广阔的旅游资源，接待任务较 重。根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观考察的人数统计，株洲市烟 草公司炎陵县分公司的接待任务约为人次年，高峰期达人次。 随着衡炎高速公路衡茶吉铁路的贯通，该分公司的接待任务将进步加 重，需要定的接待用房。 株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业 文化娱乐设施基本空白，需要提供定的学习和娱乐用房，以满足现代企 业管理的需要。 建设规模及内容 根据炎陵县的社会发展现状发展规划烟草市场容量等因素综合考 虑，确定拟建。
11、草 公司炎陵分公司院内新建株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼。 项目概况 建设地点 株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。 建设内容与规模 主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房及绿化配 套设施等。规划总建筑面积约，其中办公用房，生 活接待用房，企业文化用房。 该项目拟采取次规划次建设的实施方案。 项目估算总投资和及其来源 项目总投资万元。 建设资金来源申请湖南省烟草公司专项经费解决。 主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如下表表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 规划占地面积 新建建筑占地 总建筑面积 办公用房 生活接待用房 企业文化用房 绿化面积 建筑密度 。
12、加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。 变配电设施 在中心负荷集中的综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至 变电站。其高压开关采用高真空断路器。变电站将电源降为 后向各功能设置配电箱供电。 户外箱式变电站的布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心的 要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成 体的变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。 低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。 防雷接地 变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供 变压器中性点接地和避雷器接地。 综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采 用装设在建筑物上的避雷带组成的接闪器，利用。
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分公司综合楼项目投资立项申报书.doc