万元，建成了平方 米的购物超市平方米的社区医院和平方米的农贸市场， 配备了物业管理治安调解消防保卫以及服务中介机构和老年人活 动中心等用房。方便了居民生活购物就医买药等问题，繁荣了社区及周 边经济，造福了方百姓。 五编制单位 编制单位公司 单位负责人 资质等级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 第二节项目概况 项目建设背景 区及有关经济状况 城市资源状况 区位于西部，地理坐标为东经，北纬 。东临区，南接区，西南与市接壤，西北与 毗邻，东北与县连界。东距市政府驻地公里，西距山东省会济南 公里。南北最大纵距公里，东西最大横距公里。总面积 平方公里，辖北郊镇南郊镇王村镇萌水镇及丝绸路青年路大街 永安个街道办事处，个省级经济开发区经济开发区，共个 村委员会，个居委会。人口万，其中城市人口万，农业人 口万。城市建成面积平方公里，是座古老而又新兴的工商业 城市，也是我省重要的纺织工业基地。 城市经济发展状况 年，全区人民在区委区政府的正确领导下，认真贯彻落实党的 十七大和省市区党代会精神，以科学发展观为指导，按照二三四 的总体发展思路，积极转变经济发展方式，高度重视民生民需。结构调整 绩效显著，经济活力明显增强，社会事业全面进步，民生状况不断改善， 经济社会实现了又好又快发展。 国民经济综合实力进步增强，产业构成更趋优化。初步核算，全 年实现地区生产总值万元，按可比价格计算，比上年增长。 其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值 万元，增长，其中工业增加值万元，增长第三产业 增加值万元，增长。三次产业比例由上年的 调整为，产比重略升二产比重下降三产业比重提高， 产业结构更趋优化合理。人均生产总值元，按年末汇率折算为 美元。 重点工程建设进展顺利。全面完成了孝妇河综合治理二期工程和孝 妇河济青高速公路两侧河道整治，第八期农业综合开发顺利通过市级验收， 第九期工程建设竣工个工业重点项目顺利推进，山东赫达股份有限公 司聚阴离子纤维素和羟乙基纤维素山东维尔纺织集团有限公司年产 吨涤纶毛毯绿汇塑胶有限公司生物降解餐盒和水杯凤阳彩钢板有 限公司年产万吨镀铝锌硅山东齐鲁华信实业有限公司特种分子筛等 个项目投产或部分投产，山东三金玻璃机械有限公司整体搬迁改造永 大化工有限公司万吨氯碱二期工程等项目未完成年度建设计划项流 通重点项目进展顺利，胜利沙发家具批发市场三期四期工程名爵汽 店巴黎假日广场华信大厦已正式运营，陕汽重卡汽车店项目进入试 营业阶段，凤阳家具城改造项目康诚丽都山东谷丰粮食储备库二期工 程项目主体建设已完成，沙发家具市场东扩工程紫荆花购物广场 商城项目已开始动工建设。 交通条件 区地理位置优越，交通十分发达，东临青岛港公里，西距济南 国际机场公里，胶济铁路济青高速公路和国道横贯城区，公路通 车里程近公里。境内有国道庆淄路张周路周长路等多条高 等级公路干线纵横成网。济青高速公路横穿东西，胶济铁路穿城而过。 区距济南机场公里，距青岛港公里，对外交通十分便利。 基础设施条件 城市规划管理水平不断提高，城市基础设施日趋完善。建成区面积达 平方公里。投资亿元，完成了涉及城市规划建设管理等多方 面的项重点工程，完成丝绸路改建工程，完成东部路网排水路灯配套工 程，对大街北段育才路太平南街辛街油坊街等且还提供较好的医疗保健休闲娱乐等服务和设施。调查表明，人们对 老年公寓的认同远远高于养老院。 发达国家很重视老年公寓的规划设计，西方的很多学者从以下四大 方面上来研究探讨老年人的居住问题第，从场所的角度包括环境和 人群来研究居住环境对老年人的活动和行为的影响。第二，从设计的角 度来研究空间环境在支持改变，或否认老年人的社会生理需求的过程 中，将起什么样的作用。第三从社会心理学的角度来研究人与环境之 间的相互作用。第四从政策法规设计规范的角度来研究如何促进老年 人居住水平的提高。 因此，建筑设计师设计老年公寓时主要从以下个方面考虑私密 性老年人需要个属于自己，不被干扰的空间。社会交往应为老年 人提供个进行社会交往的公共空间。可选择性应为老年人提供多种 可选择性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明确的标志系统，它为记 忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性为活动能力减 退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作供 老年人活动的空间应有很好的可达性即无障碍。常用设施如门窗 家电应易于操作。适度刺激性和挑战性个有适度挑战性的环境将 促进老年人的经常活动。适度的声光环境它将大大方便视力和听力已 经减退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性环境的设计应有定 的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。⑩尺度适宜 的细部它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了 很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要 求也越来越高。老年公寓作为种重要的养老方式，定会有很好的发展 前景。 面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养老有所为老有所乐为目 标，提供多功能全方位的服务，形成个完善的老人社区。本项目选址 在郊区，距城区公里左右，占地亩，靠近青年公园，内有河流 湖泊山地树林，空气清新，环境怡人，可供老人休闲健身劳动， 是理想的老年公寓建设场所。 在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室起居室小 厨房卫生间，配备家具彩电冰箱空调电话等设备，使之具有家 庭气氛卫生间及过道走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓 楼设活动室娱乐室健身房洗衣房阅览室会客室等，并设医务室 监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场 邮电所银行停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人 员负责打扫卫生保护环境维修设备，并提供老人需要的各种服务。公 寓定期为入住老人进行体检，医护人员小时关注老人身体状况，随时诊 治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入 水平家庭的支付能力，不可太高。 本项目建成后将投入市场化运作，适应现代老人需求，定位较高的新 型老年公寓。整体布局本着老有所养老有所医老有所学老有所乐 老有所为五大功能设置。老人入住均为宾馆式单人或双人住房，设施齐 全并聘知名中西医专家坐诊，例行健康体检娱乐区设有棋牌室健身 房歌舞厅等，同时公寓相邻于青年公园，内有水库，喜欢钓鱼的老人 可尽兴垂钓康复中心内小时提供热水，星级宾馆服务水准，而且入住 后所有服务设施均免费，使老人有如家的感觉。 四项目组成及建设内容 本项目总建筑面积平方米，其中公建建筑面积平方米， 公寓建筑面积平方米，同时配有道路停车场绿化带及室外管线 工程等组成。具体组成如下 建筑工程 本项目由门诊楼病房楼康复楼公寓楼及附属楼组成，详见下表 建筑构成览表表 建筑类型幢数房屋层数建筑面积备注 门诊楼 病房楼 康复楼 公寓楼 附属楼 合计 道路 根据本项目建设及康复中心规模确定本项目内道路为二级，如下 生活型道路般以通行非机动车和人为主，并满足救护消防运 货及搬运家具等车辆通行的要求，路面宽度般为米 交通型道路用以解决居住区的内外联系，车行道宽度般为米， 红线宽度不小于米。 绿化 区内绿化分二级，景观绿地和庭院绿地。景观绿地与庭院绿地由林荫 步行道连结，形成有主有次点线面相结合的绿化系统，绿化率达 。 管线工程 管线设计 康复中心内设施有电力电讯给水雨水热力和有线电视等管线， 全部地下敷设，沿道路走向，折线设计，各种线路皆由居住区要路接入。 供电系统 本项目规划内设置配电室。且全部供电线路采用直埋方式敷设，采用 型电缆引入楼内接箱分至各相邻楼内。公寓楼用电指标按指 标计算，公建用电指标按指标计算。 总体 初步考虑整个康复中心用电容量约为，可直接由小区内配电室 供给。详见公寓公建用电量表 用电量表表 项目建筑面积指标小计 公寓照明 公建照明 合计 低压配电系统 从配电室以放射式配出电缆埋地暗敷至低辅至各房间。每栋楼设低压 配电间。整幢楼设有断开标志的电源总开关，再分照明，普通插座和空调 等多个分回路，各分回保护断路器均应具有过载保护和短路保护。总开关 和分开关应断开相线和中性线，除挂壁式空调电源插座外，其他电源插座 均应设置漏电保护装置。 计量 公寓每房间设单相电度表，楼内的用的公共照明等也单独 设表计量。其他公建等亦在规定容量内采用相应的电压等级计量。 ④照明 整个康复中心内绿化环境好，面积大，电气设计应起到画龙点睛的作 用。比如户外照明灯具应选择与环境相协调的外型与光源绿化小区局 部照明，泛光照明与建筑环境设计密切配合等。 在生活型道路周围安装单叉高压钠灯，在绿地和次干道旁安装多种庭 院灯。照明线路采用电缆直埋敷设，并利用定时钟控制。 供热 供热指标公寓楼，公建。 供热面积公寓楼平方米，公建平方米，总热负荷为 。 热源及管道布置该区热源由已建成的周围管道接入，再设换热 站，采暖外管采用枝状直埋式敷设。 给排水系统 给水由周围现状管线接入康复中心内部，沿道路树状敷设，对其 内部进行供水。规划给水管管径。 雨水组团地势南高北低，经组团道路收集，由南向弱汇入城市污 水管网，出口管径。 污水污水经各建筑物楼前管汇集后由北排入城