三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本 形成了三个中心六条街的城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务 业，批规模较大档次较高的综合商场专业市场和酒店建成并投入 运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态，国美电器肯德基快餐 等知名连锁企业入驻我市。现代服务业快速发展，日亨成明等大型综 合物流项目进展顺利，电子商务技术咨询金融法律中介等服务业有序推进。旅游业稳步发展，推动金沙湾黄河湿地桌子山岩画等 旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，特色旅游品牌得 到进步提升。基于以上城市向黄河靠拢使得旧城改造加快人们生 活水平的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也越来越高 和三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加三方面的原因，将会直接 带动乌海市的住宅商业和综合服务等房地产需求进入快车道。在这种 极好的发的形式基本相同， 市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销 售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场的回 暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到 位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定 房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐 步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。 乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。 是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房， 临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化 步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是 个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型 住房需求也是个很大的市场。 乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断 增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及 消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购 房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化 教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流 动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。 滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人 口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调 整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战 略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔 市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区 域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小 三角集人流物流的区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市 规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。 在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地 产开发项目 建设规模及目标 建设规模 有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项 目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务 与住宅为体的中央商务区开发项目。 本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划 建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。 功能设施标准 该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域， 紧邻新区中的政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部， 北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。地块为新区核心，经现场实 测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净 用地面积约。可建总建筑面积为平方米，约容积率。 建筑使用功能 按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。以 人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸 服务特色居住等为体的极富文化内涵和地域风情的生态绿洲 型新城区。本案以此契机，使本案成为本区域内的最佳购物休闲消费场所。设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体， 使本案以及公共绿地的开发共同构成该地域的生活中心，形成滨河新区 中心，成为当地具有特色个性永续的商业标志性建筑。 年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户 为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住 环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通和私人汽车有定发展 学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共 服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。 年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更 加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。套型的灵活性和 适应性要求更高，并使空间有可能再划分。套型基本面积达到国家预定 的目标。 根据这趋势，中央商务区建筑功能和配套设施按相应的标准规 划设计。 设施标准 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须 符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅 有关标准设计。 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须 符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中央商务区 及中高档住宅有关标准设计。 工程等级二级结构设计年限年耐火等级二级装修标 目录 第章申报单位及项目概况„„„„„„„„„„„„„„ 项目申报单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章发展规划产业政策和行业准入分析„„„„„„„ 发展规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 行业政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 行业准入分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章资源开发及综合利用分析„„„„„„„„„„„ 资源开发方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资源利用方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资源节约措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章节能方案分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 用能标准和节能规范„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 能耗状况和能耗指标分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施和节能效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析„„„„„„„ 项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地利用合理性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 征地拆迁和移民安置规划方案„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境和生态影响分析„„„„„„„„„„„„„ 环境和生态现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济费用效益或费用效果分析„„„„„„„„„„„„„„ 行业影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 区域经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宏观经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会影响效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会适应性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会风险及对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表附图 项目建设投资估算表 总成本费用估算表 销售收入税金估算表损益表 第章申报单位及项目概况 项目名称有限公司海勃湾区中央商务区房地产开发 项目 项目建设地址乌海市滨河新区神华街南和谐路东 项目建设单位有限公司 项目申报单位概况 该项目由有限公司为承办单位。 有限公司成立于年，是家房地产开发的综合企业，注册 资本亿元，公司注册地址在内蒙古乌海市乌达工业园区，该公司主营 业务为房地产开发与建设，法人代表为许本华 公司本着充分保护和利用环境资源生态资源的可持续发展道路， 积极倡导并推行城市中建花园的发展理念，坚持以诚信开发，不断 创新为经营宗旨，立志以流的质量打造内蒙古地产流品牌，并且在 发展的过程中不断健全和完善了套科学合理高效的管理制度，形 成了项目开发工程监理营销策划财务管理以及物业管理等系列 的科学运作体系。 有限公司拥有批高学历高素质且专业配套的工程技术人员， 其中大专以上学历人员比例达到以上。公司在经营过程中，把以人 为本作为经营理念，积极倡导诚信创新高效的企业文化，努 力创新开拓进取立志通过年奋斗，进入内蒙古自治区主流开发商的阵营。 企业性质 民营企业 经营范围 房地产开发经营 公司类别 专营企业 项目概况 项目提出的理由与过程 项目建设场址位于乌海市海勃湾滨河新区神华街南，和谐路东。海 勃湾区是乌海市政治经济中心，西靠黄河东依桌子山脉，交通发达， 地理位置十分优越。 乌海市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接 壤北邻著名的塞上粮仓河套灌区西连乌兰布和沙漠东接鄂尔多斯 高原。乌海市行政区域面积平方公里，全市辖海勃湾乌达海南 三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为乌海市的中心城区。黄 河流经乌海市公里，落差米。为了提高城市品位，做好黄河这 篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的道亮丽 的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据乌海市经济社会和城市发 展的实际需要，十五期间，乌海