托先进的 房地产开发理念丰富的管理经验，抓住有利时机，审时度势，路与 路交叉口东南角进行商厦项目开发建设。 项目建设严格按照国务院及省市关于节能减排综合性方案的通知精 神，推进节能省地环保型住宅建设，发挥示范项目效应。安庆市商厦 建设项目将在项目的适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性 能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新 机制建设，建设具有较高水准的综合性建设项目，转变建设方式，建立具 有特色的单体建筑建设模式和消费模式，为安庆市综合性建设项目建设在 节能省地环保型试点项目提供典范。 第三章市场分析 我国节能省地建设项目市场发展趋势分析 我国房地产市场发展规模 我国与发达国家相比，房地产市场的需求远未达到饱和，未来市场的 发展空间仍然巨大。单从住宅来看，年我国户均成套住宅为套， 按照目前的建设进度算，平均每年增长套，至少要到年才能达 到户均套的水平。在未来年内，中国房地产总体继续向上发展的 趋势将不会改变。短期宏观经济的走缓和政策的调控可能会抑制房地产价 格的上涨空间，甚至在局部地区出现价格的回调，但经济基本面的增长可 以充分消化可能的房地产泡沫。随着城市化进程的推进居民收入水平的 不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展的轨道上。 年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，比 上年提高个百分点。其中，商品住宅投资亿元，同比增长， 比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比 上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长， 比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上 年提高个百分点。 年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，比上年 上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年 上升个百分点,其中，现房销售面积亿平方米，同比增长， 比上年上升个百分点期房销售面积城市，每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑 能耗越来越多，建筑能耗占全社会总能耗的左右，再加上相关建材 生产能耗还有，已从十年前占社会能耗的，上升到现在。 尽管全国迄今为止已累计建成节能建筑面积约亿平方米，但这数字 仅占全国城镇既有建筑面积的新建建筑中节能建筑的比例不足 。我国建设项目能耗高于国际水平倍以上。 我国城镇水资源匮乏，但城镇用水效率低下，浪费严重，中水技术很 少推广。目前我国住宅建设过程中，污水回用率仅为发达国家的， 耗水占城市用水，卫生洁具耗水高出。 在房地产开发建设中，耗用的钢材占社会用材，水泥占用量占全 国总用量的。与发达国家相比，钢材消耗高出至，每拌 合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。 目前我国建设项目单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达 国家的至倍，与发达国家相比，多耗亿吨标准煤，多耗万瓦 空调用电负荷。 安庆市房地产规模与节能现状 年安庆市房地产投资规模和发展特点 年，安庆市累计完成房地产开发投资亿元，增长， 占固定资产投资全年全社会固定资产投资亿元的。商 品房销售销售额亿元，增长。 受房地产开发投资增速的影响，商品房开发规模进步加大。截至 月底，全市商品房施工面积为万平方米，同比增长了， 其中住宅施工面积为万平方米，同比增长了商品房竣工面 积为万平方米，同比增长了，其中住宅竣工面积为 万平方米，同比增长了商品房销售面积为万平方米，其 中住宅万平方米，同比分别增长和商品房累计销售 额约亿元，其中住宅销售额达亿元，同比分别增长了 和。 近年来，安庆市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，新建商品 房价格稳中有升。 纵观年，安庆市房地产市场仍趋活跃，开发建设投资规模持续 增长。 安庆市城区房市场，从行业发展数据分析和市场运行状态分析看，主 要呈三个方面特点是房地产开发投资规模持续增长，二是房地产交易 市场有序健康，三是商品房价格稳中有升，空置房面积不断减少。 安庆商品房销售分析 年，安庆市城区商品房销售面积万平方米，其中大观区 销售面积万平方米，成交均价元平方米迎江区销售面积 平方米，销售均价元平方米宜秀区销售面积万平 方米，销售均价元平方米开发区销售面积万平方米， 销售均价元平方米。 年，我市城区商品房销售均价元平方米。相比 年的元平方米，城区商品房销售均价在去年年内上涨了 元平方米。年上半年，安庆市商品房成交均价售均价 元平方米，比年均价上涨了元平方米。 安庆市省地节能型建设项目现状及趋势分析 安庆市省地节能型建设项目现状分析 年，安庆房屋建筑施工面积万平方米，房屋竣工面积 万平方米。在竣工面积中，省地节能型综合建设项目不到万平 方米，新建建筑中节能建筑的比例不足。 由于省地节能型住宅建造成本相对较高，售价比普通住宅要高，营销难度较大，很难被城市居民接受，许多开发商在规划设计建造过程中忽视 省地节能的重要性，消耗和占用了大量能源土地水资源和建筑材料， 且在建成后，项目建设的水电资源消耗非常大。除少量的新建项目外， 很少有综合性建设项目达到国家省地节能型评价标准。 安庆市省地节能型建设项目发展趋势 随着安庆市国民经济和社会的发展，人们的生活水平有较大提高，人 们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活 要素中，省地节能环保性建设项目已成为人们改善生活办公经营的 首要目标。购买商品房，除了只考虑价格因素外，综合考虑长远性价比 舒适度等因素。如节能型项目在日后支付电费水费等费用要比要比普 通住宅少多少。 安庆双百城市建设的快速推进和旧城改造，市建筑主管部门把省 地节能型建设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省 地节能型建设项目的重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了 良好的节能意识和正确的住宅消费观念，形成了良好的社会氛围。 第四章项目地址及建设条件 项目地址 项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临 路。 建设条件 自然条件 气候特征 安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气 候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。常年主导风向为东北风风频 ，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速 米秒。年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数 天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率， 达小时。 地质地貌 安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦 口砂砾岩。北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性 为陆相冲积型砾石层夹砂层。地貌为零星的Ⅲ级阶地，海拔标高在 米左右，呈西北高，东南低地势。本项目所在区域靠近集贤关区程属低山 区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程， 大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好， 地震基本烈度为Ⅵ度。 土壤植被 安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分 为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。东北部夹杂有部分沼泽化土 壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。安庆市分布着次生的人工营造的 针叶松和宽叶林。城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。 水文安庆市区民用水和工业用水的主要水源是长江，水质状况良好。多年 平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉的河塘和灌渠， 较大的河塘总面积约公顷，渠宽。 交通方便 本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有 路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。 施工条件 安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理 整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。 建设场区七通条件 该项目所属地区的市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电 天然气和通讯等管线齐备，并有充足的供应量。 符合规划要求 项目规划通过了安庆规划局的批准，满足规划要求。 第章总论 项目概况 项目名称 安庆市商厦省地节能建设项目 建设地点 安庆市路与路交叉口东南角。 建设内容 项目规划总用地平方米。规划总建筑面积平方米，其 中住宅面积平方米，商铺建筑面积平方米，酒楼建筑面 积平方米，办公面积平方米，地下室面积平方米， 架空层面积平方米。 项目总投资及资金来源 工程总投资万元人民币项目单位自筹。 建设运营期 项目建设运营期年。 开发企业简介 公司企业法人营业执照注册号，发证机关安庆市工商 行政管理局。公司住所位于安庆市街号。 法定代表人 注册资本贰仟万圆整 实收资本贰仟万圆整 公司类型有限责任公司非国有独资 经营范围房地产开发商品房销售凭证经营建筑装潢材料五 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,金化工销售。 安庆房地产开发有限责任公司成立于年月。具有安徽省 建设厅房地产开发二级资质，公司下设办公室工程部销售部开发部 财务部等职能部门，公司现有员工人，专业技术人员人，公司自成 立以来，已开发花苑商厦等优质楼盘，已累计开发房屋建筑面积 万平方米，取得了良好的社会效益和经济效益。 可行性研究依据 建设部关于房地产开发项目经济评价方法 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 安庆市商品房销售管理办法 安庆市建设项目配套设施规划建设管理办法 城市房地产开发经营管理条例 安庆市规划局批准的规划总平面图及规划设计方案 安徽省建设厅发展和改革委员会经济委员会关于开展节能 省地型住宅建设试点的通知建房号 委托单位提供相关资料。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 我国是个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭石油天然 气可耕地水资源和森林资源的人均拥有量仅为世界平均值的约 和。全国耕地只占国土面积的，目前人均 耕地仅有亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。为保证国家粮食 安全，到年耕地保有量必须达到亿亩，但