奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障 性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市 政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区 工矿棚户区改造，专款专用，不得截留挪用。棚户区改造中配建廉 租住房项目的资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资 金补助和市县配套的办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权 调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合 本地实际制定。 土地支持政策。纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置 工作的国有建设用地，由省辖市土地储备机构统纳入储备计划，实 施开发整理，也可以委托有资质有实力的企业参与棚户区改造建设 用地的开发整理。开发整理后的土地按照有关规定采取招标拍卖 挂牌方式出让。居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开 出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地的资金，按实际投入 成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内的市政和 公用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。 出让土地所得收益，优先用于城市棚户区改造的基础设施和公共服务 设施建设。对工矿棚户区，原属于国有划拨的生产用地，城市规划部 门应及时调整为棚户区建设住宅用地，国土资源管理部门要根据规划 部门的土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续对于配 建基础设施和公共服务设施涉及使用的新增建设用地报批，比照保障 性住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府 要将已完成棚户区拆迁安置开发整理的改造项目用地纳入当年的土 地供应计划，按期供应，保障棚户区改造项目开发建设顺利进行。 税费优惠政策。城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免 收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低 限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权的棚户区改 造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市棚户区 居民因拆迁而重新购买的普通住房面积未超出拆迁面积的，免征契 税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照 有关规定减免税费。棚户区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项 目，可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房 租赁有关税收政策的通知财税号规定的优惠政策。 拆迁安置政策。严格拆迁计划管理，在年度拆迁计划中优 先满足拆迁棚户区的需要。城市棚户区房屋拆迁补偿安置采取产权调 换和货币补偿的方式，鼓励以产权调换方式为主。被拆迁人选择产权 调换的，原则上实行拆补平衡。各省辖市要结合本地实际制订具体措 施，房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际 情况确定的最低安置面积内的部分，可按成本价格购买超出规定 标准的部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的，货币 补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积折旧等因 素，以房屋市场评估价中小河流， 由于集水面积较小，以坡面汇流为主，洪水峰量受短历时暴雨强度变 化影响，洪水陡涨陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特点，其洪水过 程历时基本与暴雨历时致，多发生在月份少雨季节少雨季 节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年 清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。 本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最 冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八 月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平 原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月 份降水量占全年总降水量的以上。沿线历年最大全年降水量 为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速 沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自 东自西递减。最大冻结深度为，年平均无霜日天。 工程地质及水文地质概况 地层岩性 本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为 第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土 粉质黏土，粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或 中粗砂透镜体，该层总厚般。其下为第四系上更新统冲积 层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土 粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。 地质构造 本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支的东延 部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带的复合 部位。各构造体系都有着长时期的活动历史。但新华厦系是中新生代 以来活动强烈，并最终形成的构造体系，它控制了中国东部中新生代 以来的主要构造格局。本区由于构造特点所定，区内沉积了巨厚的松 散堆积物，因此构造均呈隐伏状态，构造带对线路走向无影响。 工程地质条件 线路所经地区均为本线不良地质和特殊土主要有风沙盐渍土 软土和松软土等，其他不良地质及特殊土均不控制线路走向。 全段均属松软土地基，主要为呈松散中密状的饱和粉土粉细 砂软硬塑状的粉质黏土等，般厚度，大致呈东薄西 厚趋势。松软土强度较低压缩性高力学性质较差。 ④水文地质 冲积平原地下水的主要类型为第四系地层中的孔隙潜水及孔隙 承压水。孔隙潜水多蕴藏于透水性好的粉砂细砂中砂等砂层中， 地下水位埋深。孔隙承压水主要蕴藏于深度较大的下伏细 纱中砂层中。 经对地表水地下水代表性取样分析，地下水对混凝土具硫酸盐 弱侵蚀为主，地表水对混凝土具二氧化碳侵蚀为主。工程的混凝土根 据混凝土结构设计规范的要求，采取抗侵蚀水泥 抗渗等级水泥最小用量防腐掺合料等或其他防腐措施设计，全线 碳化环境作用等级为大多地段氯盐环境作用等级为部分地 段化学侵蚀环境作用等级达到，局部地段达到。 场址选择 该项目选址为新乡市长垣县卫华大道东段，长孟路以南，工业路 以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。交通条件十分优越，绿化和空 气质量良好。 场址建设条件 本项目原水电气热通讯道路等市政基础设施建设均可 满足项目用水需求，已由长垣县各专业部门作出供给和规划实施方 案。具体情况如下 市政污水 建设用地临近的已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入已建的雨污水管线。项目建筑室外排水按雨污水分流设计， 生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管 地下室排水设水泵提升。 供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用 水需求。 电力 可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电的需求。 通讯 本项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺 设。 道路 本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部 环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要 求。完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好 的先天条件。 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解 决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价成本价元楼 第章总论 项目建设背景 项目名称 新乡市长垣县工业局棚户区改造项目 建设单位 长垣奥起房地产开发有限公司创建于年月，注册资金 万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全， 英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称的技术人员人，是 家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司自主开发的商品房面积达万余平方米。 可研编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 投资项目可行性研究方法与案例应用手册 建筑项目经济评价方法与参数第三版 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城市房屋拆迁管理条例 河南省城市房屋拆迁管理实施办法 长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准 长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法 关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见豫 政办号 长垣县棚户区改造工作指挥部文件长棚指 号 新乡市棚改新区物业管理实施意见 国家有关技术规范规程和规定，主要有 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑设计规范 混凝土结构设计规范 建筑设计防火规范 低压配电设计规范 电力工程电缆设计规范等。 可研研究范围 承担新乡市长垣县工业局棚户区改造项目可行性研究报告编制 任务，主要进行了以下研究工作 项目的建设背景必要性 项目建设市场预测及发展前景 项目建议与结论等。 项目提出的理由与过程 新乡长垣县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发 展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意 见豫政办号文件精神，制定长垣县棚户区改造 工作指挥部文件长棚指号，通过新乡市长垣县食品 厂棚户区改造项目的建设，建成个布局合理配套齐全人居环境 优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化长垣县的市 容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县的服务功能。 推进城市棚户区工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观 构建和谐社会的重要举措，是省委省政府为扩大内需改善城镇低 收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我省城市居民居住水平 改善城市环境完善城市功能具有重要意义。房地产业的发展与国民 经济的发展密切相