终点及相关信息有效流动的过程。它将运输仓储装卸加 工包装整理配送信息处理等流通服务的环节有机结合， 形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合服务。 近年来，物流产业热潮持续升温，物流服务业发展势头相当迅 猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越 来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的 加速器。物流产业作为提高市场竞争力的关键因素和影响众 多领域发展的巨大潜在市场，逐步受到人们的重视。 发展现代物流业是促进区域经济发展的必然选择。就淮北 市的经济状况来看，近年来全市经济结构在发展过程中调整优 化升级，国民经济实现了持续快速增长。年全市国内生产 总值达到亿元，比上年增长，社会商品零售总额达 到亿元。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时， 商品流通总量迅速扩大，全市社会经济文化人民生活等 各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步 入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物 流体系作支撑。 县物流服务业近年取得了较大的发展，但与经济发展 的需要相比，仍显得相对滞后 改革开放以来，县国民经济保持了持续快速的增长态势， 整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提 高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输仓储邮电通 讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路 从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相 当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人 们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增 长的加速器。各种类型的企业纷纷提出物流配送服务的需求， 从事第三方物流的专业物流公司物流中心也有新的进展。但 是，与蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形 成足以支撑产业结构调整进步深化的现代物流体系。 二项目概况 项目概述 本项目拟投资万元人民币，在县经济开发区，占 地亩平方米，建设以物资汇集运输仓储加工 配送和电子商务为支撑的现代物流配送中心。为县发展现代 工农业和商贸产业打造物流平台，优化服务质量，节约流通费 用，提高现代流通业水平和企业经济效益，振兴经济，加快 三产服务业的发展，并逐步形成县域经济的支柱产业。按照高 起点规划高标准建设高效能管理的要求，全面提升物流 配送中心的整体竞争力。引进现代物流理念，实现向智能化 信息化的转变。物流配送中心将同各大区域物流中心建立 网络互联，在充分利用电子信息技术的基础上，通过先进的信 息处理和传输系统，实现仓库管理堆场管理集货分拣 加工配送发运订载处理的网络化自动化和智能化。使 客户的订货库存管理运输流通实现体化。同时客户还 可以方便地使用信息技术同物流中心进行交流与协作，并可以 即时得知相关货物的启运到达时间在途状况储存运输 准备等情况，从而能更有效地进行物流渠道中的商流资金流 信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速准确 地到达目的地。 选址方案 项目选址在经济开发区，随着开发区发展战略规划 的实施，未来年，该宗土地将规划建设成为商贸服务园区。 建设规模与目标 建设占地万平方米约亩 建筑面积万平方米 建 行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收 入部分全部免缴。省缴部分按最低限度收取。 主要技术经济指标 项目建设投入资金总额万元 满负荷年营业收入万元 满负荷年均总成本万元 年均利润额万元 投资利润率 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期 盈亏平衡点满负荷年 二市场预测 农产品物流市场概述 物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信 息从生产者到消费者之间的物理性经济活动。具体地说，它包 括商品生产收购运输储存装卸搬运包装配送 流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中 实现了商品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流 通。物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和 国家寻求经济持续快速发展提升竞争力的主要源泉。从去年 开始，淮北市提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在 建设物流体系的实践中，要着重把握统思想认识明确建设 内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势， 提高对物流市场体系建设重要性的认识。从大的宏观背景分析， 物流作为大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京上海 深圳青岛济南徐州等地都在结合自身的特点，规划发展 具有本地特色的物流业，并积极筹建本区域的物流中心或物流 基地。党的十七大提出开拓农村市场，搞活农产品流通， 健全农产品市场体系。中央号文件关于促进农业稳定发展 农民持续增收的若干意见明确指出要发挥市场机制的作用， 搞活农产品流通。都把农产品流通提到个相当重要的高度。 安徽省关于加快发展三产服务业的决定提出加快发展物流 配送服务业。从淮北市的实际情况分析，商品流通不畅直困 扰着全市经济健康发展的瓶颈问题。随着形势的发展和时代的 进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。我们必须适应 形势的变化和要求，进步提高对物流体系建设重要性的认识。 县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和同城化建设进 程的加快，县物流产业的发展必将作为淮北市物流体系建设 的主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥重要作 用。 二市场预测 物流市场体系建设是提高综合效益的重要途径。流通作 为产业链条的个重要环节，是实现商品价值的重要手段。物 流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小的成本把生 产者提供的产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至 消费者手中。以市场为导向以现代技术手段为基础以服 务区域商品流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提 供真实准确有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性 因素和风险，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通 过程中实现增值。 物流体系建设是完善农业产业化经营机制的重要保证。 商品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。要加快传 统商品加速向布局区域化生产专业化经营体化服务社 会化和管理企业化的服务业现代化转变，离不开商品物流体系 的支撑。通过商品物流体系建设，将商品生产经营的各个环 节各个主体有机联结在起，容易结成生产加工销售的 有机结合和相互促进的利益共同体，实现共同发展。 三场址选择与建设条件 项目选址条件 项目选址的基本条件 现代化的物流在很大程度上取决于信息的收集处理和传 递，物流中心应是信息网络的个分支或终端。所以要在物流 信息流配合的条件下建立物流中心。 淮北市是淮海经济区的中心城市，县是淮北市唯的市 辖县，经济开发区作为县城区的组成部分。建立物流配送中 心能够充分满足辐射区域及市场消费的需求。同时满足全市经 济发展和产业结构调整布局的要求。 首先在都市圈内，由于城市中心商业网点集中，是物流 中心的主要配货对象。靠近市场缩短运距降低运费迅速 提供供货是物流中心布局的主要因素之。 靠近交通主干道出入口，公路运输是物流中心供配货的 主要货运方式，靠近交通便捷的干道出入口便成为物流中心 布局的主要考虑因素之。 追求较低的地价区位，物流企业以效益为宗旨，般占 地面积较大，地价的高低对物流中心建设的区位选择也有重要 影响。 必须要有数量充足素质较高的劳动力条件，现代化物 流的运作虽然需要机械化设备，但拥有定数量和素质的劳动 总论 项目背景 项目名称县物流中心建设工程 承办单位概况 单位名称县物流有限公司 项目责任人 单位概况 项目单位长期开展物流配送服务，初创时期的服务范围相 对较小，主要是为项目单位生产经营的物流配送服务，经过多 年的实践,从小做起，不断发展壮大，逐步向专业化现代化的 物流配送服务发展。项目单位通过积累资产，学习和总结物流 业务管理经验，现在资产总额达到万元，资产负债率 ，净资产万元，土地所有权余亩，职工总数为 人。为进步提升物流配送的服务水平，项目单位于 年月组建县物流配送服务中心，并按照现代企业制度 和公司法的要求，规范化运作，物流配送服务中心作为 法人的公司，实行经营，单独核算，自负盈亏。 年底，县物流有限责任公司经县工商局注册成立， 物流有限公司选址在省级开发区经济开发区规划建设的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 物流园区内，占地面积平方米，约亩。在现有物流配 送服务的基础上进行改造和扩建。目前，县物流有限公司 已完成资产分割，土地权属确认，规划设计环境评价建设 资金的筹集等前期工作，具备开工建设的条件。根据淮北市三 产服务业发展规划，县积极规划建设全县物流配送中心，按 照县委县政府的统部署，经济开发区积极规划筹建物流 园区，坚持以信为本，以德招商，以诚待人，以和为贵的 理念。诚招天下商，以优越的基础设施优质的服务，赢得有 识之士的信任，吸引有气魄的民营企业家落户，投资创业， 大展宏图，发展物流配送三产服务业，提升县三产服务业整 体水平，充分发挥县的区位优势和产业优势，创造良好的经 济效益社会效益生态效益。项目单位拟选址在开发区改扩 建物流配送中心，强化物流服务产业，发展地方经济。 可行性研究报告的编制依据 项目单位编制可行性研究报告的委托书 省委省政府谋划服务业项目扩大内需工作意见 商务部农业部国家税务总局国家标准委关于开展农产 品批发市场标准化工作的通知商建发号 安徽省实施重大项目行动计划 安徽省关于加快发展三产服务业的决定 县国民经济和社会发展十五规划纲要 淮北市物流服务产业发展规划 淮北市人民政府关于开展农村商品流通改革和市场建 设试点工作的实施意见淮政号 项目承办单位提供的有关资料 项目背景 近年来，县委县政府在结构调整产业升级总体思路 的指引下，以科学发展观为指导，着力抓好以工业强县为核心 的各项事业，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化，县 域经济正以前所未有的速度向前发展。 随着产业结构调整的进步深化，县级主导产业的优势已 经凸显，发展势头强劲。而主导产业的持续发展，对相关产业 提出了更高的要求。当前，加快物流产业的发展已成为服务工 业强县产业集聚，促进经济社会全面发展的个重要举措。 发展现代物流是经济发展对流通产业的必然要求 物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创 造时间性场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也 是流通领域的起始。而现代物流是指原材料半成品从起点至 终点及相关信息有效流动的过程。它将运输仓储装卸加 工包装整理配送信息处理等流通服务的环节有机结合， 形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合服务。 近年来，物流产业热潮持续升温，物流服务业发展势头相当迅 猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越 来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的 加速器。物流产业作为提高市场竞争力的关键因素和影响众 多领域发展的巨大潜在市场，逐步受到人们的重视。 发展现代物流业是促进区域经济发展的必然选择。就淮北 市的经济状况来看，近年来全市经济结构在发展过程中调整优 化升级，国民经济实现了持续快速增长。年全市国内生产 总值达到亿元，比上年增长，社会商品零售总额达 到亿元。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时， 商品流通总量迅速扩大，全市社会经济文化人民生活等 各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步 入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物 流体系作支撑。 县物流服务业近年取得了较大的发