式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小， 因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务 发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境 欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应 现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从 流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞 争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代 汽车市场。 近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素 的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。 遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平 的县级综合性汽车市场几近没有。因此，适应厂商和消费者需 要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间，本项目的发 展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费 者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人 性化生态化和总体水 平方面做出突出贡献。 目前，汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信 心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有 限，辐射范围不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响， 甚至影响了汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突 出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市场的作用。方面 将以其示范作用，使汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市 场的发展潮流另方面，也将众多的品牌汽车汇集到本市场 中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，以增宁阳汽车市场与外 地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配 件美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁 荣，年全国各大汽车厂家提出的产量计划均比去年增长近 倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在宁阳，汽车 流通的相对滞后较为严重，解决宁阳缺乏大型综合性的汽车 交易市场已成为燃眉之急，而山东国际汽车城的建设，正 好填补了宁阳汽车流通领域的空白。 二项目建设的必要性 该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施 汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对 象，发展空间广阔。汽车制造业是山东的支柱产业之。此项 目的建设，符合宁阳县建立大商贸大流通大市场的经济发 展战略和城市建设规划。 随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善， 中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率 将大幅度提高。中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速 进入中国市场。目前宁阳县没有专业的大型汽车交易市场，购 车客户为购臵满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销售点之 间来回奔波。根据汽车行业高起点国际化代理制的原 则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨的汽车营销 体系，将本县汽车流通业进行整合协调发展，必将加快宁阳信 息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业都 市型服务业之间的相互融合渗透与发展。 二该项目的实施有利于建立个完善的现代汽车流通 体系 据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占 ，流通及售后服务领域占。我国汽车工业 发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家 相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽 车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易， 包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导 上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技 术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服 务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生产厂 家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服 务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节， 服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府 有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水 平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延 伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。 目前，宁阳县的汽车市场规模偏小布局分散零乱，给人 种散乱无序的外在形象。现有经营模式传统落后，不能 达到规模化和集约化经营，这与宁阳县区域经济发展很不协 调。该项目建成后，经营面积将达万平方米，是目前宁阳县 规模较大功能较全模式较新的汽车交易市场。该项目的实 施并运营，弥补了宁阳县缺乏大规模汽车市场的空白，而 且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的 消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在 起，形成集团化的经营优势，真正形成供产销服务维 修条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实现政府厂商 消费者市场经营者真正意义上的四赢。 三项目的建设将有利于宁阳县国民经济及社会的发 展。 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对宁 阳县地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发 展将会推动汽车汽车配件的销售维修业务的增加，从而增 加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面， 汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输 业汽车配件及用品加工业等，形成明显的侧向关联带动作用。 四项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 本项目拟将专业市场的发展与物流的发展结合起来，集聚 国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有 现代企业管理经营经验，将有利于扩大汽车市场的辐射范围， 增强汽车市场的影响力。 第章总论 项目概况 项目名称山东亩国际汽车城 项目投资人 项目地址 法定代表人 项目性质新上 经营范围汽车销售新车二手车售后服务维 修维护检车线等。 项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场平 方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米， 检车线平方米，维修维护建筑平方米，售后服务室平 方米，仓库平方米，试车道平方米长米，宽米， 绿化平方米。预计机动车年交易超过辆，年交易额亿 元以上。 工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进 行建设。期工程建设项目以出让方式取得亩土地的使 用权，建设集整车销售售后服务备件供应信息反馈于 体。计划占地亩。二期工程建设内容检车线汽车维修 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 维护装潢装饰二手车交易市场，计划占地亩。 投资总额及资金筹措人民币万元，其中固定资 产投资万元，铺底流动资金万元。项目资金全部由建设单 位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万 元，年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润 率。所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元， 静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营 指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表明具有较强的 抗风险能力。财务分析可行。 综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确 功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价， 项目可行。 二项目投资人简介 三报告编制依据 国家及山东省有关政策法规规定 市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和 深度的规定要求 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 年本征求意见稿 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划 宁阳县经济社会发展战略研究 宁阳县城市总体发展规划 宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策 项目单位提供的有关资料 四编制原则 贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境 同步，三废排放少，污染小 立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资， 提高项目经济效益和抗风险的能力 设计贯彻规模现代化布臵体化建筑物轻型化 公用工程社会化的四化方针 严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准 及规范，保证工程设计质量 结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地 增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时 认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计 的措施，保证生产人员的身心健康 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠 五编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场 现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项 目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目的 组织机构设臵项目营销策划项目实施进度投资估算及资 金筹措经济效益评价结论及建设。 六主要技术经济指标 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 露天汽车展场平方米 棚盖汽车交易展场平方米 展场办公室及门面平方米 检车线维修维护等平方米 道路平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元投入经营前年平均数 银行贷款万元 自筹资金万元 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目 标值贷款偿还期年不含建设期个月 七简要结论 山东国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产 厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将 对全县机动车交易市场进行整合，并