维修维护等平方米 道路平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元投入经营前年平均数银行贷款万元 自筹资金万元 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目 标值贷款偿还期年不含建设期个月 七简要结论 山东众驰德利国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产 厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将 对全县机动车交易市场进行整合，并实现专业化规模化经营。 通过努力，山东众驰德利国际汽车城将逐步发展成为适应 全市乃至山东经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心， 对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施 后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经 技术经济市场等方面论证，项目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活 水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正 开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦 想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水 起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好 的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交 易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人 们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种， 也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车 市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及 作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小， 因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务 发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境 欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应 现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从 流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞 争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代 汽车市场。 近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素 的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。 遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的县级综合性汽车市场几近没有。因此，适应厂商和消费者需 要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间，本项目的发 展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费 者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人 性化生态化和现代水平的路线，将汽汽车销售商的竞争抗衡能力。 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配 件美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁 荣，年全国各大汽车厂家提出的产量计划均比去年增长近 倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在宁阳，汽车 流通的相对滞后较为严重，解决宁阳缺乏大型综合性的汽车 交易市场已成为燃眉之急，而山东众驰德利国际汽车城的建 设，正好填补了宁阳汽车流通领域的空白。 二项目建设的必要性 该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施 汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对象，发展空间广阔。汽车制造业是山东的支柱产业之。此项 目的建设，符合宁阳县建立大商贸大流通大市场的经济发 展战略和城市建设规划。 随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善， 中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率 将大幅度提高。中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速 进入中国市场。目前宁阳县没有专业的大型汽车交易市场，购 车客户为购臵满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销售点之 间来回奔波。根据汽车行业高起点国际化代理制的原 则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨的汽车营销 体系，将本县汽车流通业进行整合协调发展，必将加快宁阳信 息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业都 市型服务业之间的相互融合渗透与发展。 二该项目的实施有利于建立个完善的现代汽车流通 体系 据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占 ，流通及售后服务领域占。我国汽车工业 发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家 相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽 车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易， 包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导 上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服 务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生产厂 家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服 务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节， 服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府 有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水 平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延 伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。 目前，宁阳县的汽车市场规模偏小布局分散零乱，给人 种散乱无序的外在形象。现有经营模式传统落后，不能 达到规模化和集约化经营，这与宁阳县区域经济发展很不协 调。该项目建成后，经营面积将达万平方米，是目前宁阳县 规模较大功能较全模式较新的汽车交易市场。该项目的实 施并运营，弥补了宁阳县缺乏大规模汽车市场的空白，而 且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的 消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在 起，形成集团化的经营优势，真正形成供产销服务维 修条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实现政府厂商 消费者市场经营者真正意义上的四赢。 三项目的建设将有利于宁阳县国民经济及社会的发 展。 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对宁阳县地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发 展将会推动汽车汽车配件的销售维修业务的增加，从而增 加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面， 汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输 业汽车配件及用品加工业等，形成明显的侧向关联带动作用。 四项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 本项目拟将专业市场的发展与物流的发展结合起来，集聚 国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有 现代企业管理经营经验，将有利于扩大汽车市场的辐射范围， 增强汽车市场的影响力。 第三章市场现状及前景分析 我国汽车产销市场发展现状与趋势 我国汽车市场的发展不仅表现为汽车产量的大规模增长， 产品结构的迅速变化，新车品种和数量的日新月异，外来投资 领域的不断扩大，汽车产业在国民经济发展中的地位不断提 高，而且也表现为个人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面 兴起，汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革 和进步。 从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突 出。国家经贸委公布的份报告指出，交通运输设备制造行业 对工业增长的贡献率为个工业行业之首，以汽车制造为主 的交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实 第章总论 项目概况 项目名称山东众驰德利国际汽车城 项目投资人 项目地址宁阳环城科技产业城建设路北端，路东 法定代表人 项目性质新上 经营范围汽车销售新车二手车售后服务维 修维护检车线等。 项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场平 方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米， 检车线平方米，维修维护建筑平方米，售后服务室平 方米，仓库平方米，试车道平方米长米，宽米， 绿化平方米。预计机动车年交易超过辆，年交易额亿 元以上。 工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进 行建设。期工程建设项目以出让方式取得亩土地的使 用权，建设集整车销售售后服务备件供应信息反馈于 体。计划占地亩。二期工程建设内容检车线汽车维修 维护装潢装饰二手车交易市场，计划占地亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资总额及资金筹措人民币万元，其中固定资 产投资万元，铺底流动资金万元。项目资金全部由建设单 位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万 元，年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润 率。所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元， 静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营 指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表明具有较强的 抗风险能力。财务分析可行。 综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确 功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价， 项目可行。 二项目投资人简介 三报告编制依据 国家及山东省有关政策法规规定 市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深