表现在首先，为市西城区城市服务功能提升增加了亮点，提升 了城市形象其次，增加了国家和市的税收第三，可为社会提 供工作岗位个，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经 济发展而逐渐增长的市场需求作贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而 赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是四星级酒店项目地处西城区，可以带动西城区比相关 联产业三是四星级酒店的建成必将推进市酒店业经营水平 服务水平及总体经济效益的提高。 投资方资金雄厚。项目建设得到市委市政府领导的重视及市直 机关部门和办事处的大力支持。 项目具有可行性。 建议 目前，市没有四星级酒店，建设中的翡翠半岛为四星级号 称五星级。随着经济的发展，高档酒店数量会增加。般来说，有 条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。因此，要坚持高 起点，提高入住率。 项目单位要注重经营管理人才的引进和工作人员培训。 建议项目建成后委托有经验的管理集团对其进行管理。 第二章项目建设背景必要性和可行性 项目建设业主 市商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮服务休闲 保健票务代理种植养殖为体的私营企业。公司本着把生活 还给每个人的经营理念，十几年如日地认真服务大众，通过 自身努力守法经营照章纳税勤劳致富，相继创建了四家餐饮 店，个票务中心个占地亩的生态农业养殖农场。 市商贸有限责任公司已经连续多年荣获省市有关部门的 嘉奖，获得了包括湖北省食品卫生百佳企业市十佳私营企业 优秀私营企业纳税先进企业重合同守信誉企业在内 的各项荣誉称号，赢得了广大群众的喜爱和赞誉。 项目建设背景 经济全球化和国际产业转移改变了服务业的资源配臵范围与 竞争形式 世纪年代，世界经济掀起了全球体化的浪潮，其显著 特征是生产全球化，贸易全球化及资本全球化。 在全球经济体化的经济格局中，生产服务成为国际产业转移 的新热点。这些新热点向商旅服务提出了系列的客观要求是 商旅服务国际化，即商旅服务立足本地，面向全国，走向国际二 是系统化，从住宿餐饮到娱乐商务旅游展览会议交际服 务等等，形成社会化系统化的服务三是信息化，借助于现代信息技术，自动化技术以及智能仿真等技术，整个服务正进入信息化 阶段四是专业化，专业分工越来越细，自然要求商旅服务分工越 来越专业五是服务的功能逐步拓展，将实现商旅服务的有机集成， 成为商旅服务的多服务合的综合体。 良好的国内经济环境为加快国内服务业发展提供了宏观保障 党的十七大报告指出，要深入贯彻落实科学发展观，促进国民 经济又好又快发展，并明确提出了加快转变经济发展方式，推动 产业结构优化升级和发展现代服务业，提高服务比重和水平 的要求。大力发展服务业，有利于降低制造业生产成速度。在中，服务业将形成新的增长点。 完善城市功能的需要 现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的 城市，也不是个现代化的城市。市是武汉城市圈的重要成员之 ，是湖北省承东启西的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续发 展，客观上需要现代服务的有力配合，需要市努力完善城市功能， 大力提升现代服务业发展水平。增加就业，促进和谐的需要 发展现代服务业不仅是培育新的经济增长点的需要，同时也是 增加就业岗位的有效途径。尤其是仓储商旅包装等服务环节能 够吸纳更多的人员就业。本项目建成后可增加就业岗位个。 项目建设的可行性 优越的地理位臵，突出的区位优势，为现代服务提供了良 好的辐射基础 处于湖北省城镇空间布局的中心腹地，有很好的区位优势。 市位于湖北省中部，地处江汉平原腹地，东临仙桃，南连监 利，西接江陵，北靠汉水，与天门隔江相望。境内东西距离， 南北距离，地面高程，面积，辖个省级经 济开发区，个办事处，个原种场，个镇个行政村和 个管理区所辖分场另有全国十大油田之的江汉石油管理局 和个国有农场设有境内，总人口万。处于湖北城镇发展主 轴沪蓉高速公路暨长江湖北段城镇发展轴之上，处在湖北省以 武汉城市圈为核心襄樊都市区和宜昌都市区为支撑的品字型 城镇空间格局的中心腹地。 位于三大区域性中心城市的辐射叠合区，有独特的发展优 势。 在周边，存在着三个区域性的中心城市，分别是武汉 岳阳三个中心城市区。根据的区域地理位臵，将处于这三区域中心城市的辐射与带动，市有自身的发展优势。 处于武汉城市圈的西缘，有独特的地理优势。是武汉 城市圈的成员这，处在武汉城市圈的西缘，是武汉城市圈的 西大门，位于湖北东西向城镇发展主轴之上，是湖北中西部地区 与武汉城市圈联系的关键节点。在三区三轴的湖北省体系构架 中，包含于武汉城市圈之内，处在宜昌武汉的联系通道之中， 节点地位突出。市作为武汉城市圈的桥头堡，在城市圈与周 边城市经济和社会综合协调发展中起着至关重要的作用。 独特的资源优势和综合经济实力，为发展现代服务业提供 了雄厚的经济基础 资源优势。是资源富集之地，矿产资源农产品资源及水 资源都极为丰富。地下盛产油气盐，资源极其丰富，市域内 已探明有石油天然气卤水岩盐钾盐钾芒硝无水芒硝等 主要矿产，其中石油天然气卤水岩盐钾盐矿储量均属湖北 省首位，特别是钾盐石油天然气填补湖北省的空白。地上盛 产粮棉油农业生产重要条件优异，是全国商品粮优质粮 商品鱼速丰生产林牲猪四化农业综合开发农业创汇七 大基地。此外，地表水系纵横，地下水易开采，水资源丰富。 较强的综合经济实力。通过对武汉城市圈内各城市综合实力 中心职能强度比较及武汉经济联系强度的比较，处于武汉城市圈 中边缘圈层，是边缘圈层中极具竞争力的城市。首先是市综合实力较强，领先于圈内其它城市，其次的中心职能较强，强于圈层内 其它城市。从目前的发育情况来看，武汉城市圈存在三个圈层，即 中心城市核心圈层边缘圈层，武汉市城市圈内的核心城市，综合 实力，中心职能强度均远远领先于圈内其他城市，黄石鄂州发展 基础及条件较为类似，虽然目前尚难承担次级中心的职能，但从发 展条件来看，未来两市必然发展成为城市圈内除武汉外的次级中心， 边比圈城包括天门仙桃孝感咸宁黄冈市，目前综合 实力处于城市圈第三等级，由于武汉对圈内城市的辐射带动作用有 限，因此，对处于边缘圈层的城市而言，在参与城市圈分工协作的 过程中，市的作用十分突出。 市独特的资源优势和较好的经济优势，加之目前建成门类齐 全的工农业体系，确定市将今后将成为武汉城市圈和湖北省产品 供应基地，从而衍生现代服务业的发展。 十分突出的交通优势，为发展现代服务业提供了便利的基 础设施环境 交通便利。年底，全市现有公路通车总里程， 其中国道，省道，县道，乡道， 专用公路，村道，公路密度达，二 级公路占公路总里程的。全市各区镇场处都通了二级公 路，并且有的行政村通了油路水泥路，初步构筑了现代化的 公路交通网络雏形，整体效益日渐突显。全市现有汽车客运站 第章总论 项目简介 项目名称 市商贸有限责任公司四星级建设项目 项目建设单位 市商贸有限责任公司 项目负责人及联系人 负责人 联系人 项目建设地点 市办事处 项目建设内容和规模 按四星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高 ，裙房层，高，另有幢贵宾楼和幢总部行政商 务楼，总建筑面积。 投资估算及资金筹措 总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元。资金来源项目单位自筹。 可行性研究报告编制单位邦臣工程咨询有限公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 市土地利用总体规划 市城市总体规划 国务院关于加快发展服务业的若干意见 湖北省现代服务业发展十五规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目业主提供的其他有关资料 指导思想 充分利用项目所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出 经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资 源人文优势等做好酒店服务这篇文章，为商业贸易交流文化交 流做出贡献。 项目建设按照市城市总体规划的要求，通过项目建设，进 步完善周边环境和西城区商旅服务功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，谋求项目最大的经济效益和社会效益。酒店设计既要体现行业特点住宿餐馆娱乐商务旅游 展览与展示购物会议交际等，又要具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动区域经济增长等的功能。 市商贸有限责任公司总部行政楼为本项目的部分。 可研报告编制的范围 项目建设背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配臵 投资估算和资金筹措 效益分析 项目建设单位简介 市商贸有限责任公司是由陈莉荣创立的集餐饮服务休闲 保健票务代理种植养殖为体的私营企业。公司本着把生活 还给每个人的经营理念，十几年如日地认真服务大众，通过 自身努力守法经营照章纳税勤劳致富，相继创建了四家餐饮 店，个票务中心个占地亩的生态农业养殖农场。 市商贸有限责任公司已经连续多年荣获省市有关部门的嘉奖，获得了包括湖北省食品卫生百佳企业市十佳私营企业 优秀私营企业纳税先进企业重合同守信誉企业在内 的各项荣誉称号