建设，是适应现代物流业发展趋势，推进县域 工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场机制 建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优 化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提 升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 研究范围 遵照国家有关法律法规条例，贯彻执行国家和行业 主管的有关方针政策，依据现行的有关建设项目的可行性 研究报告编制内容深度的规定。本项目可行性研究工作的主 要范围和重点问题如下 项目建设背景项目建设的必要性和可行性分析市场 分析建设条件及项目选址分析功能定位及建设方案公 用设施节能消防与劳动安全环境保护及水土保持劳 动定员及建设进度安排投资估算及资金筹措经济评价 风险分析结论与建议项目招标。 第二章项目建设背景 项目区基本概况 县基本概况 县地处陕西省关中东部渭北黄土台塬，位于东经 ，北纬 ，东临黄河与山西省临猗县相望，西隔大峪河与澄城县 相连，南与大荔县接壤，北与黄龙县韩城市毗邻。全县东 西宽公里，南北长公里，总面积平方公里。 县辖镇个行政村，至年底，全县总人口 万户万人，其中非农业人口万人，占，农业人口 万人，占。全县人口密度人平方公里，其中农 业人口密度人平方公里。农村劳动力总数万人，占 总人口的。 资源条件 地质地貌 地质县地质构造形迹多为中生代燕山运动所形成， 地形自南而北依次发育，有奥陶系下中统及石灰系上统至三 叠系上统的全部，地表广泛覆盖第四系松散堆积层。基岩以 奥陶纪石灰岩为主，岩石种类般为石灰岩页岩沙岩和 砾岩。其中砾岩的构造胶结程度较差，有孔隙，风化较强， 主要分布于皇甫庄镇防虏寨乡甘井镇杨家庄乡，面积 。沙岩构造疏松多孔，胶结程度差，风化性强， 主要分布于百良镇坊镇洽川镇新池镇黑池镇马家 庄乡，面积。页岩的共性为抗蚀性较差。加之地 表层第四纪覆盖物疏松，因而流失较为严重。 地貌地势北部高而南部低，海拔最高点，最低 点，高差，呈阶梯形地形自东南向西北逐渐升高。 主要包括河台阶地，黄土台塬级二级三级和低中 山三种地貌类型。在总面积中，原面占，沟壑包括山 地滩地，水面占。原高沟深，原面胡同纵横， 地形复杂，山原沟滩兼有。 土壤植被 土壤类型及其分布由于地形复杂，成土条件不，加 之其他因素的影响，县地表土壤主要分为垆土半垆土 绵土姜石土沙土盐碱土等六种类型，成土母质为风积 母质。其状况是垆土面积，主要分布在海拔 的地区半垆土面积，主要分布在海拔 的地区绵土包括绵盖垆土壤，面积，主 要分布在海拔的地区姜石土面积，主 要分布在海拔的地区沙土面积，主要 分布在黄河川道。 土壤养分及酸碱度据县农技中心资料，平均值为 ，有机质含量为，徐水河 太枣河，另外，还有大浴河。大浴河属北洛河级支流。黄 河是该县与山西省的界河，过境流长。河徐水河 太枣河和大浴河均发源于北部黄龙山地，常流量分别为 和，枯水流量。多年平均径 流总量为万，平均径流深，年离差系数值在 之间。汛期地表径流量占全年的左右，在非汛 期多数支河干枯断流，仅有的沟道常流水由地下水补给而成。 平均泥沙含量左右，洪水期泥沙含量高达以上其中 悬移质，推移质以上。近年来，由于部分地区加强治 理，水土流失已有减弱，但大部分地区仍在加剧。地下水径 流量为万方，至年底已开采利用万方 。 自然资源 县自然资源丰富。人文景观历史悠久。位于洽川镇的 洽川风景名胜区属国家级重点风景名胜区，是黄河流域最大 的湖泊型湿地风景名胜区。区内水草丰腴，芦苇茂密，有堪 称华夏绝境的处女泉王村瀵马瀵等天然瀵泉眼，日出水 量达万立方米，水温常年保持在，区内有丹顶 鹤黑鹳白天鹅等珍稀鸟类余种常年在此栖息觅食。洽 川历史文化悠久，古称有莘国，夏商周汉文化遗风 犹存，遗迹丰富。县境内文庙尊经阁建筑群王村青石殿 福山古建筑群等文物历史悠久，保护完好，具有历史研究价 值。 土地利用现状 全县总土地面积为，其中农用地 ，占，林地，占，草地， 占，荒地，占，其它用地 其中非农业用地，水域，难利用 地，占。农林牧用地比列为。 交通电力通讯等现状 交通电力通讯条件较好。交通方面，西安 禹门口高速公路和侯西铁路穿境而过，国道贯通南北。 全县现有公路公里，其中部颁三级公路公里，二级油 路公里。全县公路晴雨通车里程达公里百平方公里，已 有个村通油路，基本形成了四通八达的交通体系。通讯方 面，全县固定电话用户达户，县城用户达户，县 城与各乡镇实现通讯程控化。个农村中的户村民安 装了电话。电力事业发展迅速，全县年用电量万度，用 电线路公里，基本形成了村村通电的用电格局。 经济社会发展概况 县辖镇个村民委员会万人,其中农业人口 万人,占总人口的。改革开放以来，特别是十五 以来，通过实施开放开发和项目带动战略，县域经济社会有 了长足发展，粮食苹果奶畜水产香菇等产业水平在 克服困难的基础上进步提高能源建材机构包装 化工等产业在基础薄弱的起点上发展壮大以生态旅游为主 的第三产业蓬勃兴起，势头喜人基础设施条件和经济发展 环境得到较大改善开放开发工作不断向宽领域高层次发 展各项社会事业和精神文明建设成绩斐然。年底，全 县值达到亿元，财政收入达到亿元，农民人均纯 收入达到元。县已成为渭南发展速度较快的县份之。 由于我县自然条件差，经济基础薄弱，县域经济的综合实力 和发展素质仍然较差。至目前，全县仍有贫困人口万人， 是新轮国家扶贫开发工作重点县。 项目单位概况 县汽贸有限公司位于县城路中段，是家以经营 货运配载，汽车销售，农业机械工程机械电子产品五 金钢材摩托车汽车摩托车配件的销售为主的有限责任公 司。公司成立于年，注册时间年月，注册资本 伍佰万元人民币。注册号。现有余辆 运输车辆，从事服务人员余人,是县汽贸运输行业的龙 头企业。年来，汽贸有限公司董事长雷建平同志带领公司 全体员工围绕创文明城市塑形象创品牌做文明 使者的服务宗旨，实施精品战略。陆续推出了青年文明 号共产党员之车达标车绿色环保车等四大 汽贸品牌，组建爱心服务车队，制订驾驶员公约和 八条优质服务措施，树立公司形象。 公司严格按照现代企业运营的要求进行管理，使企业逐 步走上制度化标准化规范化的轨道，并取得了良好的经 济效益和社会效益。 项目的由来 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是 第章总论 项目名称 县商贸物流集散中心建设项目 项目承建单位 法定地址县城路中段 项目负责人 县汽贸有限公司董事长 项目建设地址 该项目拟建地址位于县轻工业集中区，占地面积 亩其中代征道路亩。 项目建设规模及内容 五项目建设内容 县商贸物流集散中心规划总占地面积亩，其中建 设用地亩，代征道路亩，总建筑面积平 方米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 主要建设内容为仓储区综合办公服务区汽车销售 区车辆综合服务区四大功能区主体工程，配套完成给排水 供电消防室外管网等辅助工程及相关仪器设备的购臵与 安装。 是仓储区总建筑面积为平方米，主要建设仓储 库座其中普通仓库座，气调库座，轻型钢架结构， 高米。 二是综合办公服务区总建筑面积平方米，主要建 设综合办公服务楼，其中办公区建筑面积平方米，物流 信息中心平方米，现浇钢筋混凝土框架结构，高二层， 层层高米，二层层高米。 三是汽车销售区总建筑面积平方米，主要建设汽 车销售大厅，用于汽车销售信贷办理及其他综合服务，轻 型钢架结构，层高米。 四是车辆综合服务区总建筑面积平方米，主要提 供车辆维修保养装潢美容等服务，轻型钢架结构，层 高米。 项目总投资及资金来源 项目投资总额万元，主体工程投资万 元，辅助工程投资万元，设备工程投资万元，工程 建设其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源通过企业自筹银行贷款等渠道进行解决。 项目建设周期 项目建设期年，于年月开工建设，期间完成项 目土建工程装饰工程设备安装调试等项工程，预计 年月工程全部竣工。 项目编制依据 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知 发改运行号 中共陕西省委关于制定陕西省国民经济和社会发展 第十二个五年规划的建议年月日中国共产党陕 西省第十届委员会第七次全体会议通过 陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见 陕政发„‟号 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资 料 项目单位提供的有关文件资料 陕西省建筑工程预决算定额 陕西省建筑安装工程预决算。 项目效益 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生 产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代商贸物流 集散中心，对提速县新型城市化进程，推动产业物流 商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用 全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素 的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等 环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率 多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的 沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名 优和适销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为 导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进 作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进县域 工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场机制 建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优 化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提 升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 研究范围 遵照国家有关法律法规条例，贯彻执行国家和行业 主管的有关方针政策，依据现行的有关建设项目的可行性 研究报告编制内容深度的规定。本项目可行性研究工作的主 要范围和重点问题如下 项目建设背景项目建设的必要性和可行性分析市场 分析建设条件及项目选址分析功能定位及建设方案公 用设施节能消防与劳动安全环境保护及水土保持劳 动定员及建设进度安排投资估算及资金筹措经济评价 风险分析结论与建议项目招标。 第二章项目建设背景 项目区基本概况 县基本概况 县地处陕西省关中东部渭北黄土台塬，位于东经 ，北纬 ，东临黄河与山西省临猗县相望