来源见表及附表商品房销售率的临界点设临界点的商品房销售率为,则令销售税金为销售收入的,销售费用为销售收入的解得综上所述,当项目总投资增加,或商品房销售单价下降,或商品房销售率下降时,达到盈亏平衡点。
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近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展,市场前景看好。
到老城和新城的交通网络顺畅,生活配套便利,是乐山城市规划的重点开发片区。
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项目优劣熟社区日趋增多,配套设施正在逐步完善中,对提升区域内房地产市场有帮助作用。
消费者保持观望态度,影响项目的销售。
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近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。
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根据市场预测,该项目的总投资增加不会超过土地拍卖价格上涨至万亩,商品房平均销售单价不会低于元平方米,商品房销售率不会低于,因此,从盈亏平衡分析,该项目不会亏本。
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图户型比例图故本项目主打户型定位为三室两厅两卫三室两厅卫两室两厅卫,大户小户同时具有。
三室两厅卫中还有多种不同户型可供购房者参考。
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可类比项目研究根据上述研究结果及项目开发风险,制定了开发高层住宅的方案。
为了深入研究,以下选择周边的多层住宅小区及高层住宅小区。
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项目周边新开盘建楼盘较多,激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。
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周边成居住起来感觉有点拥挤。
地价较高,导致开发成本过高,风险较大地价较高,导致开发成本过高,风险较大该地段人员素质参差不齐,无浓厚的人文环境。
周边新建楼盘较多,竞争激烈。
机会分析户型多样化,可以满足不同需求客户要求。
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随着区域交通条件的改善,乐山与周边县市的联系势必更为紧密,而乐山的宜居环境较好,因此有利于吸取人群前来购房置。
与此同时,随着乐客户为主,目前外地购房客户仍然较少,可见乐山房地产市场的投资比重仍然较低。
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与此同时,随着乐山城市化进程的推进,乐山潜在的购房客群也会随之增加。
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乐山房地产市场供销均衡,房地产市场比较健康,投资和投机比例仍然较少,这在四川诸多二线城市中,具有比较优势。
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