义和谐社会，壮大爱国统战线，团结切 可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党 关系民族关系宗教关系阶层关系海内外同胞关系的和谐。 强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群 众在促进经济社会发展中的积极作用。 天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡导的 服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴 办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展， 给国家和人民带来了莫大的福利。 天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自 身优势，利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈 善和公益事业，服务社会，荣主益人加强自身和谐建设，明确责任感使命感，用言行营造和谐的环境用天主教的和谐文化，促 进和谐社会的经济发展开展对外友好交往，伸张正义，维护世界 和平。中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教 自主自办教会的原则，用服务社会服务人群的高尚情操来展现自 己的风采，为社会和谐添砖加瓦。 根据联合国老龄化社会的标准，个国家或地区岁及以上人 口占总人口的及以上或岁及以上人口占总人口及以上便称 为老年型国家或地区。根据国家统计局第六次全国人口普查显 示全国总人口为亿人，其中岁及以上老年人达到亿人， 占总人口的，岁及以上老年人占总人口。在我省， 岁以上老年人口为万人，占全省总人口数的， 省已经进入老龄化社会。应对当前社会老龄化的趋势，探索适应中 国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完 善的养老设施体系势在必行。 近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为 城市养老设施配置提供了科学依据。从国家标准解读入手，剖析了 我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养 老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化， 使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置 有效引导。 我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平 也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为种重要的养老方式， 定会有很好的发展前景。 天主教教区是个非盈利性质的社会团体单位，目前教区 无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓 解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声 不断。为解决住房问题，经教会研究决定，在位于市宿舍以 北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设 集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。 正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章项目规划 第节项目位置及用地情况 天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院 地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北划建设用地面积约，净用 地约为。 拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作 用，适宜建筑。项目距市区东站约公里，至北站约 公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南 方向约公里处是长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局 医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性 设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水供电通讯道路 等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围 环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。 第二节项目规划内容 设计依据 甲方提供的勘测图，用地红线图 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定 二规划理念及目标 项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利 的交通环境。项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲 体的综合性养老圣地。 按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计， 坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全 面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。 充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的 结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环 境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。 注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小 区。 运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居 住小区。 注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为 总体规划锦上添花。 三规划区条件分析 市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治 经济文化教育科技信息中心。近年来，随着城市的南移西进， 北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。本项目在宿舍以北 以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。 四规划情况及特点 总体布局结构严整，空间形态有序丰富 地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采 光要求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环 境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两 者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。 交通组织实现人车分流 目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内 机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立 与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区 品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西 巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两 个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现 了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民 的出行。 地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车 数量为辆。 绿化景观 环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中 心绿地将提高小区的绿化环境。同时配备了小径庭院，景观布设以 曲径，绿地，小品组成，提高住区的可识别性及趣味性。在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。同时，在规划中最 大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地 的覆盖率。 高度智能化的物业管理模式 根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了 充分的关注。首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封 闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设 置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部 对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住 宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地。 五建筑单体设计 住宅部分 住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能 的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅 门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留 和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适 的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透， 形成个良好的居民活动交流空间。 敬老院部分 敬老院层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院 登记处财务处，层主要功能是公共餐厅，活动室及娱乐室。二 层主要为康复中心保健室康复室及理疗师。二层大厅挑空，使 第章总论 第节项目概况 项目名称天主教教区爱心苑住宅小区项目 项目性质新建 主办单位天主教教区 项目负责人 项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米 规划路以南宿舍以西。 项目总用地面积 项目净用地面积 总建筑面积 地上建筑 其中层住宅幢经济适用房廉租房等 政府保障性住房，占住宅总建筑面积的 层敬老院幢 配套公建 地下建筑 总户数户 住户总人数人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资万元 资金筹措方式建设资金全部由天主教教区自筹解决。 项目建设期个月 第二节项目范围及编制依据 项目范围 根据天主教教区提出的建设设想，在市宿舍以北 以东，米规划路以南宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小 区项目，建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及小区内绿化 道路及地面硬化等。 二报告编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 三编制依据 国家有关行业部门颁布的建筑设计规范 市城市管理技术规定 七部委建房住号文件经济适用住房管理办法 老年人建设设计规范 疗养院建筑设计规范项目单位提供的相关资料 第三节主要技术经济指标表 主要经济技术指标 序号指标名称单位指标值备注 项目净用地面积 总建筑面积 地上建筑 住宅建筑面积 敬老院建筑面积 配套工程配电室 地下建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 道路及地面硬化 建筑密度 绿化率 容积率 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 二结论 本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改 善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是项符合 我国国情和国家当前发展建设方向的项目。 住房定向销售后可以缓解天主教教区低收入家庭的住房 问题，解决住房困难户近余户。有利于更好的推动天主教教 区的发展。 新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替 政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服 务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。 项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希