若些行 业在本建设用地指标中没有完全相对应的用地指标，则通过专家评议的方法确定 该行业的用地指标，并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度 与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建 筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。建筑密度控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。 配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。 五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合 公顷，投资亿元人民币。其项目实际指标计算过程如下 项目投资强度 投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积 投资强度万元亩万元亩 二项目物流强度万吨亩 万吨年 三建筑容积率 建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积 容积率公顷公顷公顷 四配套设施标准 配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货场面积 六实际用地指标 项目实际用地指标表序号控制指标名称项目实际用地指标结论 投资强度万元亩符合 物流强度万吨年符合 建筑容积率符合 配套设施标准 符合 第三节可行性研西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西 临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西的 区位优势，是中原地区通往大西北的要冲，是西部大开发的桥头堡。全市辖 市区县,总面积平方公里，市区建成面积平方公里,在建面积平方公里沣河新区。总人口万，市区人口万。 工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。全市已形成能化 电子装备制造纺织医药建材等产业为主体的比较完整的工业体系。 年，全市规模工业实现产值亿元，工业产品多样，共有陕西省名牌产品 个，先后有彩色显像管偏转线圈履铜板喷气织机等几十种产品达到国际先 进水平。在工业化的总体思路指导下，咸阳良好的区位优势丰富的工业资源 雄厚的工业基础和招商工业项目的顺利实施等因素形成了工业发展的巨大潜力。 农业咸阳是中国农业文明的发祥地之，是西北地区国家大型商品粮基地 市，是陕西省最大的畜牧大市奶源基地无公害精细蔬菜生产基地和国家的优 质苹果生产基地市。 交通咸阳区位优越交通便利。西北最大设施最先进的西安咸阳国际机 场是国内六大国际空港之，已开通国际国内航线条，通达多个城市， 个国家，年货物吞吐量万吨，旅客吞吐量万人次。二期扩建工程建成后， 年旅客吞吐量达多万人次。市境内陇海铁路西安宝鸡高速 国道以及将要建设的西安平凉铁路银川武汉高速等条铁路 条高速公路条国道省道构成稠密的陆路交通网，外运条件便利，物流运输 成本低。 供电全市水力火力发电站座，陕西省最大的火电厂渭河电厂就在市 区东郊。 水资源地表径流总量多亿立方米，水资源总量亿立方米，人均水 资源占有量立方米，地下水综合补给量亿吨。 咸阳人力资源丰富，万人口中有多万劳动力。多所技工学校和职 业学校每年培训各类专业技术工人及较高素质的劳动用工万多名，为国内外来 咸投资企业提供了劳动力资源保障。 近年来，咸阳先后被评为中国魅力城市中国十佳宜居城市 年被评为中国地热城美国福布斯杂志首个中国大陆最佳商业城市排行榜 第位，年我们入围了正在评选的粤商最佳投资城市。咸阳还曾获得 了国家级历史文化名城全国甲级对外开放城市全国中等明星城市首批国家 优秀旅游城市全国卫生城市全国双拥模范城市全国综合治理优秀地级市， 陕西省精神文明城市系列殊荣。咸阳市始终把投资软环境建设作为加快发展的 生命线工程，通过优良高效的软环境提升咸阳的竞争力，吸引更多的客商来投 资兴业。 第二节技术可行性分析现代物流是对传统运输的次系统化的革命，是在运输业实现集装箱化的 革命性变革和集装箱多式联运有了长足进步基础上出现的，同时对多式联运也是 种超越。它要求集物质流资金流信息流于体，并做到既安全可靠又快捷 廉价。物流技术是指流通技术或物资输送含停止技术。它和生产技术不同， 生产技术是为社会生产种产品，为社会提供由性物质的技术而物流技术是把 生产出的物资进行移送储存，为社会提供无形服务的技术。也就是说，物流技 术的作用是把各种物资从生产者方转移给消费者。它包括硬技术和软技术两方 面。我国物流业经过多年发展，在硬技术上已经发展成熟，下面就软技术进行分 析。 物流信息网络化。 物流技术是与现实物流活动全过程紧密相关的，物流技术水平的高低直接关 系到物流活动功能的完善和有效的实现。随着信息技术的发展，计算机的普及应 用，传统的企业联盟中监督和协调的组织功能将逐渐弱化，取而代之的将是信息 化网络。通过网络平台，各联盟企业实现资源信息共享，向扁平化组织结构过渡。 目前大型物流企业基本上都建立了的信息管理系统，并逐步将各类信息系统 进行连接优化整合，从而实现信息共享，为项目管理决策提供依据，同时向 货主提供信息咨询和查询服务。 二仓储管理自动化 在物流系统中，仓储服务是占有相当比例的服务内容，仓库作业自动化是现 代物流中不可缺少的重要组成部分，目前在仓储作业中，有货架自动堆高机 分拣传送带环行拣货传送带电子标签系统无线局域网系统数字终端 以及各类条码扫描设备等。仓库管理人员数量从过去多达上百人减少到只有几十 人甚至十几人。极大地节约了人力资源，提高了工作效率，更主要的是通过人的 干预量降低，提高了整个系统运做的精确度，提高了服务质量。 三安全监控电子化 计算机技术和电子技术的发展促进了仓储安全管理的科学化和现代化，仓储 安全管理突破传统的经验管理模式，增加安全管理的科技含量，依靠科技手段， 推广应用仓储安全监控技术，提高仓储安全水平。监控信号传送手段多样化。后 方仓库可根据实际情况选择直接线缆传输电话线传输电力线传输网络线传 输及多种方式的混合传输无线传输等监控信号传输方。计算机技术多媒体技 术与通信技术的结合，使得仓储安全监控系统技术功能更强大，成本更低，系统 更可靠，内容更直观自然， 四搬运作业机械化通过引入计算机自动控制技术和人工智能等高新技术对仓储机械的技术改造， 仓储机械的技术性能将较大提高。载重量人机动性强操作方便可维修性 好的叉车牵引车托盘搬运车码垛机管道输送机带状输送机自动 拣选机等先进的装卸搬运机械设备将广泛应用于仓储系统。 总之，现代物流是生产企业与运输企业利润融合的最佳渠道，是生产企业与 运输企业间商业活动相互有机衔接所必须的系统综合和对总成本的控制，它为货 运代理拓展了利润来源，扩大了市场份额，加强了市场竞争力。货运代理以其自 身所拥有的运力仓储和代理网络为其开展现代物流服务的支持力量，通过为客 户提供全程的物流服务，从中获得自身发展所需的商业利润和市场空间。因此， 现代物流服务的拓展必将成为货运代理企业提高收益的个重要增长点，并且成 为国际货运代理业务的个崭新的发展阶段。 第三章主要投资风险因素分析 面对物流业的后时代，中国所有的物流企业都面临着压力和挑战，同样 存在生存的危机和发展机遇。压力是指内外双重压力，方面国内物流企业之间 的竞争将进步加剧，构成相互之间求生存求发展的压力另方面外资加快 进入，凭着它们品牌资本和管理的优势，挤压市场，直接威胁国内部分地区 部分城市物流企业的生存。在新的条件下，中国物流业面临的挑战是请进 来走出去国际化经营的挑战。方面要适应国内市场发展的需要，另方面 还要应对国际市场的诸多挑战二是随着经济发展，中国物流业也将面临着日益 走向成熟的买方市场的挑战三是随着消费水平的提高，消费结构的调整消费 方式的改变，中国物流业面临着全面实现小康社会对物流业工作的挑战四是随 着科学技术的发展，新产品的开发，科技产品增多商品科技含量扩大，加上 技术在流通各个环节的应用，物流业面临着知识商业的挑战五是随着市场 第章项目总论 第节项目背景 项目概况 项目名称铁路集装箱物流中心建设项目 建设单位北八道咸阳物流集团有限公司。 项目选址咸阳市渭城区 经营范围商品的集散运输配送仓储服务 投资规模亿元人民币 建设内容项目设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两 条，全长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线， 全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。 二建设条件 机构与人员 组建项目管理中心，由公司高层出任，抽调管理水平高专业技术知识过硬 的人员负责项目的申报筹建和管理工作。项目建成前，成立相关管理运营部 门，并进行专业知识培训，确保重点专业岗位持证上岗。 厂房与设施 项目计划建设四条铁路专线，完成配套车辆机械购置，办公楼厂房库 房职工宿舍职工食堂的建设，同时完成道路硬化围墙厂区绿化等工程， 项目土地征用及固定资产投资万元，流动资金万元。 政策基础 在政策环境方面。首先，国家对于加快现代物流业发展非常重视，国家经济 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,贸易委员会铁道部交通部信息产业部对外贸易经济合作部中国民用航 空总局等部委，国经贸运行号文件，在印发关于加快我国现代物流 发展的若干意见的通知中提出了加快我国现代物流发展的八条意见。年国 家召开了首届全国现代物流工作会议，出台了相关政策，制订了全国十五 现代物流业发展规划，陕西省十五现代物流业发展专项规划，要按照 加强基础，发挥优势，优化布局，突出重点，分级实施，梯次推进的原则， 通过新建物流园区物流中心和配送中心与整合既有仓储和运输场站设施相结合， 形成以中心城市物流设施系统为骨干中小城市物流设施为支撑围绕区域物流 集散的网络化物流基础设施体系。这对加快我省现代物流业发展将产生巨大的带 动作用。项目符合国家产业政策和咸阳城市产业规划。 产业基础 咸阳市初步形成以电子能化医药食品四大支柱产业和轻纺机械建 材三大传统产业