艇俱乐部项目用海申请的请示即渔海呈 号 项目综合评价结论 本项目建设符合青岛市总体规划即墨市总体规划以及相关区域 规划专项规划的要求。 项目海域使用预审规划定点预审环境影响评价预审已经完成， 核准条件已经具备。 本项目的建设，将对推进青岛东部地区以及即墨市的城市城市建 设起到促进作用，是三点布局线展开组团发展，构建国际化城 市框架体系城市发展战略设想的重要组成部分。有助于加快和完善青 岛市旅游体系建设，挖掘旅游资源，增加旅游景区。有助于保护自然资 源和自然环境，美化城市，对加快即墨东部地区的城市化进程，实现总 体规划的目标，有积极的推动作用。同时，项目的建设将促进周边土地 升值，吸引更多的投资者进入，对即墨市经济建设有积极意义。项目总 体社会效益显著。 项目的前期准备工作已经就绪，建设方案合理可行，项目单位具 备筹资能力，可以保证项目按计划实施。 本项目主要经济技术指标详见表。 表项目主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 总用海面积 其中 陆域面积 海域面积 项目总投资万元 总建筑面积 容积率陆域指标 建筑密度陆域指标 项目绿化率陆域指标 公共绿地面积 广场面积 停车位辆 年耗电量 年耗水量 项目建设期年 第二章项目定位及与城市规划经济发展规划的关系 项目的背景及定位 为顺应新时期城市发展的需求，进步突出城市滨海特色，青岛市 委市政府根据青岛市总体规划所确定的基本原则，提出了三点 布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系的城市发展战 略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展生态 观光于体的滨海大道，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色的城 市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新的城市发展框架。在新设 想的指引下，青岛的城市构架被全新确立为以老市区黄岛红岛为 基本支撑点，以余公里的滨海公路为轴线，囊括琅琊胶南黄岛 红岛主城鳌山田横岛七大组团，以主城牵引卫星城，以卫星城带 动周边区域发展。 青岛市委市政府对以温泉周边区域为启动点的东部开发建设极为 重视，先后多次召开专题会议进行研究，提出了很高的要求。以温泉周 边区域为启动点，拉动青岛城市东部崛起，是青岛市委统揽全局着眼 长远加速区域经济体化发展所作出的项重大决策，也是我市经济 结构优化升级的突破点城市拓展的新空间和新的经济增长极。年 月日，山东省委副书记青岛市委书记杜世成同志在听取仰口鳌山 温泉设作为即墨全市的号 工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大的 项目，积极推进东部地区的建设进程的加快。 鳌山城市组团位于滨海大道的北段，包括鳌山温泉王哥庄区域， 根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾的整体思 路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型 旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等 产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市 组团的产业主导。在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要的 地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健 康休闲娱乐为主。该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍 海，景色宜人，拥有丰富的沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。随着滨海 大道北段将于年建成通车，温泉镇对外的交通更加便利，其优越的 地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。 为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大的商机，华鲁控股 集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八 千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游 艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗 养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念， 建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体的综合性大型旅 游度假项目。 相关的规划情况 与项目定位相关的城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即 墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规划 青岛市旅游业十五规划，具体如下 青岛市总体规划 在国务院批复的青岛市总体规划年中，将青岛市 定位为中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名 城。按总体规划要求，市域规划人口规模年控制在万左 右。城镇化水平达到。年城市实际居住人口为万人 其中非农业人口万人。 城市规划区总面积平方公里，其中城市市区面积 平方公里，实施规划控制的区域面积为平方公里。城市总体布局 结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团， 形成两点环的发展态势。主城和辅城规划为城市相对集中发展的 区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成 相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。 总体规划中，对青岛市的城市发展目标定位为力争到本世纪 末，把青岛建设成为山东和沿黄地区最大的对外经贸金融信息中心 和对外交通枢纽，初步展现社会主义现代化城市的雏形。在此基础上， 再经过年左右的努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色的经济 繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善的社会主义现代化城 市。 根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域的利用要求，胶 州湾外的东西两翼，主要是生活游览性区域。 青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划 为顺应新时期城市发展的要求，进步突出海滨城市特色，实现市 委市政府提出的三点布局线展开组团发展，构建国际化城市 框架体系的城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计 单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获 青岛市人民政府批准。根据这规划，未来的大青岛将突破现有格局， 沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横 组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展的框架。 根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系的重要 组成部分，城市特色产业重要的承载区和未来城市风貌的集中体现区。 按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科 研为补充，适当发展高新技术产业的现代生态型新城区。 图青岛市滨海公路沿线城市组团规划 即墨市市域城镇体系规划 年，即墨市政府根据城市发展和建设的需求，编制了即墨市 市域城镇体系规划。该总体规划对即墨市在青岛城市群的 定位是即墨应该是大青岛城市结构的组成部分，种意义上可以 看作是大青岛的个城区。但是，从有利于即墨城市发展的角度来 看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有的完整性和性，其城市 性质为青岛都市圈核心区的北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品 出口加工为主导产业的现代化中等城市。即墨市是青岛都市圈的核心 区，是个与青岛市区联系密切的城市，是青岛都市圈核心区的北翼。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章申报单位及项目概况 项目名称及项目建设单位 项目名称 威尼斯水城国际游艇俱乐部工程建设项目 项目建设单位 青岛八千水城置业有限公司 项目建设单位简介 青岛八千水城置业有限公司是由中国华鲁控股集团有限公司与加拿 大嘉达国际工程有限公司共同出资，按照现代企业制度成立的合资公司， 公司的组织形式为有限公司，注册地点为即墨市温泉镇。公司注册资本 为人民币万元，其中中国华鲁控股集团有限公司出资万元 人民币，占注册资本的加拿大嘉达国际工程有限公司出资万 元人民币，折合万元美元，占注册资本的。公司实行董事会 领导下的总经理负责制，董事长为法人代表。 青岛八千水城置业有限公司的经营宗旨是本着加强经济合作和技 术交流的愿望，促进资本及资源优势的合理重组和流动，实现资产的保 值增值。采用先进而适用的技术和科学的经营管理方法，打造高品质新 兴产业，提高社会效益，使投资各方均获得满意的经济效益，促进区域 经济和社会事业的协调发展。 公司的经营范围是房地产开发经营，主要业务范围包括旅游度假 康乐休闲餐饮娱乐宾馆酒店商业经营社区服务等综合性经营服 务游艇销售维修仓储及码头泊位管理与服务房地产综合开发 经营和销售物业管理及水域管理以水城建设为中心的城市综合性开 发。 项目概况 项目建设地点 本项目位于即墨市温泉镇辖区内，距温泉镇驻地约，东临建设 中的滨海大道，西至中黄埠与刘家山村线，南至前海东村与北黄埠村 之间的海域中线，北至盐店村前海东村至海岸线。 项目区域总面积为，约合亩，其中填海造地面积 约合亩，水体面积约合亩。 项目建设内容 通过填海造地，建设处集国际游艇俱乐部国际企业商务会所等 多功能于体，环境优美的综合性大型旅游度假社区。 项目建设规模 项目建设区域内共包括各类会所栋，配套服务用房栋，总建 筑面积海域设栈桥式码头总长，停靠泊位个沿海 岸线建设护岸陆域配套绿化面积为，停车位个，道 路，广场，各类管线，其中给水管线， 排水管线，雨水管线，供电线路含路灯线路，电 讯线路。在滨海大道附近与鳌山湾连接处，对现有挡浪坝进行整 修，使其在保证安全的前提下，成为处良好的亲水平台，总长度为。 为保证项目的正常使用，本项目配备日海水淡化设备给水 加压设备各套，生化污水处理装置套，日处理能力为。在道路 广场等区域，设置环卫及休闲设施。 项目建设总投资 项目建设总投资估算为万元。 资金筹措 项目建设所需