推 进企业的改制步伐。建立了比较完善的法人治理结构，规范 高效的管理系统，使公司逐步摆脱了原有的经营模式和管理 体制，建设成为以资本为纽带，资产经营与跨行业经营兼容， 按照现代企业制度运行的房地产经营投资管理型企业。公司 将和谐提升至企业品牌战略的高度，倡导和谐生活， 自然舒适的品牌核心观念，并将这理念始终贯彻于企业 的规划设计开发建设和客户等过程中。公司秉承务实 创新规范卓越的经营理念，弘扬奋发向上团结协 作乐于奉献规范诚信纪律严明的企业文化理念，将 诚信奉为立企之本。低调务实规范诚信专业高效的行事 作风让公司获得了广泛的市场肯定和客户信赖，逐渐形成了 自身的优势和发展潜力。 公司在多年的实际工作中，不断积累总结经验，研究掌 握房地产开发建设的规律，加强内部管理，建立起标准化 科学化系统化的质量管理体系，在循法尚德诚信经营 的理念下取得了长足的发展。未来公司将凭借准确的战略规 划优秀的管理能力专业的市场运作和品牌影响力，实现 员工企业合作伙伴和中国房地产行业的多赢局面。公司 将继续发挥并依托自身良好的资源优势，开发出更多的企业 形象，以最佳的经济效益和社会效益回报社会各界的关心和 支持，为海南的经济建设做出应有的贡献。 七组织管理 公司下设人力资源部法律事务部计划财务部综 合办公室市场开发部投资项目部，具体领导和管理该项 目整个开发过程。公司管理团队由房地产开发经验丰富专 业素质流的人员组成。 八环境保护 本项目属高档居住小区，是以生态环境为主题，绿化率 达。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设 备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水 经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油逐步规范的市场机制稳中有升的商业氛 围和置业群体日趋成熟的消费理念，吸引了批又批岛外 人士前来海南购房置业。随着中国加入，以及海南投资 环境和人居环境的进步改善，加上博鳌亚洲论坛由概 念变成现实，海南的房地产投资逐渐升温，方面过去积压 的房地产项目纷纷处置完成，另方面设计新颖品质独特 的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资楼盘消费需求回 升，楼市日趋兴旺。 看个城市的房地产后劲，关键要看这个城市能否得到 长足发展。细数海口城市发展的大利好，可以看出房价向 上突破的可能性在增强。这大利好是 建设国际旅游岛。海南建设国际旅游岛，运用国家批 准的旅游开放新政策，对加快改革开放步伐，实现经济持续 快速增长有着关键性突破性的作用。海南房产的大量客户 在内地，旅游业的大发展，将会大大刺激海口的旅游地产。 建海口综合保税区，这在全国是第四家。海口综合保 税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部 工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应，从而 加快海南实现新兴工业省的目标。同时，马村港接近国际航 线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈 发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济 的发展必然带来房产的需求。 东环轻轨铁路的建设。轻轨铁路的修建受益最大的无 疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整 个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。 航天城建设。航天城建在文昌，众多的科技人员和保 障人员将会在省会城市买房 琼州海峡跨海大桥选址确定，预计年开工。随 着琼州海峡跨海工程的建设，以海口为中心的小时经济圈 可达广州桂林南宁，小时经济圈可达武汉上海，运 输时效性提高明显，由此引发了大海口格局下的众多命题， 如未来的产业经济社会趋势，到海口买套房居住将会越 来越热门。 由此可见，具有全新超前设计理念，充分表现其相应潜 在客户群生活方式的滨江豪庭项目的开发正适应了海南房 地产发展的需要。 第三章市场情况分析与需求预测 第节年海口房地产市场情况简析 年海南房地产宏观销售统计 据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房 地产开发投资逾亿元，与去年同期相比增长成，房 屋销售面积约万平方米，销售额逾亿元，同比分别 增长近成和成。三项增长均远超全国平均水平。 前三季度，全省房地产开发投资亿元，同比增 长。从海口三亚销售价格指数看，至月份，海 口新建房销售价格累计同比上涨，三亚累计同比上涨 。三亚投资规模最大，达亿元。今年至月， 三亚市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长 。海口市居第二，累计完成投资亿元，同比增 长琼海市居第三，累计完成亿元，同比增长 其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市，投 资规模分别达亿元和亿元。其中海南省陵水县 的同比增幅高达，在全省各市县中增长最快。 年月，海南完成房地产开发投资亿元， 同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投 资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。 另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同 比增长，商品房销售额亿元，同比增长。 目录 第章总论 第二章项目背景 第三章市场情况分析与需求预测 第四章项目方案 第五章环境保护 第六章土建工程 第七章公用工程 第八章管理组织机构 第九章项目实施进度安排 第十章投资估算与资金筹措 第十章财务效益评价 第十二章结论与建议 附表及附文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 第节项目提要 项目名称滨江豪庭期 二项目建设地点海口市府城镇冯村车田坡 三项目开发商海南昌海投资有限公司 四项目性质新建住宅楼 五项目概况 滨江豪庭项目是由海南昌海投资有限公司投资兴建的房 地产工程。项目总占地亩，开发总建筑 面积。该项目分两期开发，本报告主要对期项 目进行可行性研究。 期项目总建筑面积，其中住宅建筑面积 ，商铺建筑面积，会所建筑面积。 建设栋住宅，建筑容积率为，建筑占地面积为 ，建筑密度，绿地率，停车位个， 总户数为户。 六建设单位 海南昌海投资有限公司成立于年，注册资金人民币 万元，注册地址海口市海府路号，法定代表人王广良。 公司制定了以房地产开发经营为主，兼营商业装饰工程和 建筑材料等贸易业务，适度发展相关产业的经营方针，逐步 成为家具有核心竞争力的房地产开发企业。 年以来，公司长期经营位于海口市海秀路核心商业 圈地段东升楼项目及其他项目近万平方米的物业，投资管理 的物业包括商铺公寓写字楼和仓储出租等。其中商铺约 ，写字楼约，其他物业约。绝版的繁 华地段和稳定的物业出租率，使公司获得了长期稳定的资金 流和高额的投资回报率，为公司的持续健康发展奠定了良好 的基础。 公司成立以来，坚持与时俱进，锐意改革创新，积极推 进企业的改制步伐。建立了比较完善的法人治理结构，规范 高效的管理系统，使公司逐步摆脱了原有的经营模式和管理 体制，建设成为以资本为纽带，资产经营与跨行业经营兼容， 按照现代企业制度运行的房地产经营投资管理型企业。公司 将和谐提升至企业品牌战略的高度，倡导和谐生活， 自然舒适的品牌核心观念，并将这理念始终贯彻于企业 的规划设计开发建设和客户等过程中。公司秉承务实 创新规范卓越的经营理念，弘扬奋发向上团结协 作乐于奉献规范诚信纪律严明的企业文化理念，将 诚信奉为立企之本。低调务实规范诚信专业高效的行事 作风让公司获得了广泛的市场肯定和客户信赖，逐渐形成了 自身的优势和发展潜力。 公司在多年的实际工作中，不断积累总结经验，研究掌 握房地产开发建设的规律，加强内部管理，建立起标准化 科学化系统化的质量管理体系，在循法尚德诚信经营 的理念下取得了长足的发展。未来公司将凭借准确的战略规 划优秀的管理能力专业的市场运作和品牌影响力，实现 员工企业合作伙伴和中国房地产行业的多赢局面。公司 将继续发挥并依托自身良好的资源优势，开发出更多的企业 形象，以最佳的经济效益和社会效益回报社会各界的关心和 支持，为海南的经济建设做出应有的贡献。 七组织管理 公司下设人力