规划中 周边市政配套设施 购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店 文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学 医疗卫生市中医院 金融服务农业银行建设银行 综合分析 综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷 方便的的中高档商业区 同时，结合项目地块的大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理 先进环境宜人的商业项目。 第二部分区域宏观投资环境分析 经济环境研究 年沧州市国民经济项目览表 项目名称规模 华北商城二期经营面积约平方米，停车位个 颐和广场占地亩，总建筑面积万平方米，停车位个 宏宇财富广场总建筑面积平方米，层为商业，层为公寓，平方米的停车场 人民商场总建筑面积约为平方米 小南门商业步行街总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米新建大型综合超市经营面积预计万平方米，门前停车场面积平方米 三人文环境研究 人口概况 年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。 年人口统计览表 地区总户数户总人口人非农业人口 性别年龄 男女岁岁 沧州市 市辖区 新华区 运河区分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动 了沧州市商业的繁荣发展。 四综合分析 沧州是个六百多万的中小型城市，主要以工业和特色农业为主 随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空间增大 历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称 随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧州市消费者观念 京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐 年增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展。 第二部分项目区域板块分析 政府规划研究分析 城市性质和规模规划 根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市 城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万 人左右考虑。规划人均用地指标为平方米。 城市空间发展战略规划 总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中突出重点 空间结构为城两区，哑铃式布局结构。即中心区港城区临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。 第部分项目地块资源分析 项目地块资源分析 地块经济技术指标 项目占地面积亩含亩空地 总建筑面积约余平方米 使用年限年 地块用地性质 本地块为商业用地，开发大型商业项目。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 地块先天条件分析 地块性质商业建设用地 地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形 边界线外围情况 南侧为小平房 北侧为新华路 东侧为小南门商业步行街 西侧为渤海商业步行街。 地块基础设施配套分析 道路新华路双向六车道 供电市政供电 供水市政统供水 排水市政统排水 排污市政统排污 供热市政统排热。 解放西路现状 二地块周边资源分析 项目用地周边环境 自然环境情况 紧邻项目东侧为市政府规划米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地自然环境较好。 人文环境状况 项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼大和庄新区城枫景万泰豪景万泰锦绣花园万泰阳光小区等，居 住氛围浓厚。 环境污染状况 沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业，对 本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成定影响。 地块交通条件 项目交通设施状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 解放西路，西外环路规划路规划中 周边市政配套设施 购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店 文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学 医疗卫生市中医院 金融服务农业银行建设银行 综合分析 综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷 方便的的中高档商业区 同时，结合项目地块的大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理 先进环境宜人的商业项目。 第二部分区域宏观投资环境分析 经济环境研究 年沧州市国民经济承接前年快速增长的良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田 亿元，是年现价的倍，比上年增长。二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元， 比上年增长和。 平稳协调增长是沧州市经济运作的主要特征，自从年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济