上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。 第三节主要经济技术指标 第四节编制依据 建设单位委托书 技术经济指标 改造用地范围东起路，西至路，全长米， 总面积 建筑外立面工程 其 中 外立面维护 外立面修复 外立面修造 外立面整洁 外立面整修 外立面整改 地面装饰 绿化 其 中 银杏株 金桂株 竹子 春娟夏娟 灯光照明工程 其 中 地埋灯个 埋地灯米 投光灯个 拉线灯个 广场家具 其 中 挡车柱个 雕塑处 垃圾箱个 座椅个 招牌整治工程投资项目可行性研究指南 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 建设项目质量管理条例 建设项目勘察设计管理条例 民用建筑设计通则 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 城市道路绿化规划与设计规范 城市给水工程规划规范 城市电力规划规范 城市排水工程规划规范 城市容貌标准 建筑设计防火规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范版 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范民用建筑热工设计规范 建筑物防雷设计规范年版 民用建筑电气设计规范 建筑照明设计标准 火灾自动报警系统设计规范 建筑灭火配臵设计规范 市城市规划管理技术规定 项目建设单位提供的其它基础资料。 第五节可研结论 通过对市路步行街西段升级改造，建成后从规模和外 观上看，具有广场商业人车分流区域环境优美配套齐全 基础设施和公共服务配套设施完善。以路历史文化街区的历 史岁月为基本目标，保护真实的历史信息，保持城市丰富的历 史内涵，延续路历史文化街区建筑风貌和历史氛围。项目建 成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报对市民来说， 无疑多了个休闲购物的好去处。本项目在技术上经济上和 环境上均是可行的。 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 路步行街改造是我市的重点建设工程项目之，是提高 现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环 境增加群众收入的强市富民工程，市委市政府对此高度 重视。路步行街东段升级改造成功后，社会各界对步行街具有七省通衢的战略地位 由于得舟楫之便，加上物产丰富，自古就是通都大邑，是物 流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的四 大米市三大茶市之。 二路街区历史发展概况 路历史文化街区位于老城的城墙外，其发展集中反映 了近代在外国侵略势力和城市自身经济发展的双重作用下的 个历史过程。被辟为通商口岸，是街区发展的关键历史转 折和时间节点。 开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。 路地区当时是以湓浦港为中心的片郊野地带，分布有稀疏的民居。 第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约 年，被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。 年英政府与清政府又进步签订了租地约，明确在城内 划定英租地范围，英租界正式建立。当时划定的英租界范围为 东至府西门外大街之功叙坊口，西至龙开河现龙开河路， 北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城 正街相连。年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分， 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立租界。城区发展直跨越至龙开河西岸。 路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华的沿街商业区。 路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的中西 合璧的本土文化。其中路线集中体现了本土商业文化。 路西段部分，主要兴盛于开埠后。租界的辟建客观上刺激 了地方民族工商业的发展。清同治年间，西门外就开始形成 条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段的前身，至 民国初，这条街已经发展为最为繁荣的商埠大街。拆城修路 后，城内外的路城内东西大街与西门外正街浑然连成 片，年拓建大街时，取大中二字为路名。 近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今 区的百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。 世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业 精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业 饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银 行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之。 路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北 侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的 装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头 招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统 文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧 的商业文化。 三街道现状分析 区位环境 项目所处的路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北 岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与 路。其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名的 文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西 向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部 为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。 空间形态 路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条 路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对。这种 形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道 向地块内侧纵深发展。路独具形的独特街道形态，尺度宜 人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集的街道。 建筑主体 由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常 复杂。既有解放前形成的中小体量的历史建筑，又有上世纪七 八十年代在经济适用方针指导下完成的外形单调形体冗长的 住宅，也有形式多样的新建筑，如高层综合建筑。 建筑性质 建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。 少数新建的建筑为商业或宾馆。拥有医院，邮局，小学各处。 建筑层数 路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以 下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理宜人上世 纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十 六层，对原有街道空间尺度破坏严重。 建筑质量 除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般， 修建年代也较早。特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于 修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都 较为严重，需要修复。 建筑结构 除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为 几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。 历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。 第章总论 第节项目简介 项目名称 市路步行街西段升级改造建设工程项目 二建设性质 改造 三项目实施单位 负责人 四项目建设年限 项目建设年限为个月年月至年月 五建设内容及规模 本项目是路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要 改造项目有管线下埋下水道扩能改造路面改造沿街立 面改造亮化工程景观小品监控设备。力图打造集购物 休闲旅游历史文化展示于身的精品步行街，达到整治空 间。 建筑外立面工程外立面维护，外立面修复 ，外立面修造，外立面整洁，外立面 整修，外立面整改 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地面铺装 绿化银杏种植株，金桂种植株，竹子种植，春 娟和夏娟种植 灯光照明工程地埋灯个，埋地灯米，投光灯 个，拉线灯个 招牌整治店招店牌整治。 六投资估算及资金来源 该项目总投资万元，该项目是全市人民所关注的民生 工程，工程自身无任何收益，区财务有限，建议市政府明确 区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考 虑。采取四个点的方式解决，即向上争取点部门 出点市区政府挤点业主担点。 七建设目标 通过修复工程使路步行街西段成为集中反映独特的历 史和文化风貌特色，集购物餐饮娱乐休闲旅游观光生活 居住为体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。 第二节项目实施单位简介组织实施管理 项目实施单位简介 位于省市区，面积人口 人邮编代码。 街道位于市中心城区，是区的中心街道，东至庾亮 路，与街道为邻，南濒湖湖，与路街道相望，西抵 街，与区滨兴街道毗邻，北滨长江，与省相望。辖区面 积平方公里，万人，有驻街行政企事业单位余家，下辖个党支部，个社居委社区社区社区 社区社区社区社区，个街属企业。辖区主 干道有路路路路路路路路 路路等余条。 街道党工委办事处属区委区政府派出机构，办事处内 设机构个政工科办公室企管股城管股民政股人 口与计划生育办公室综合治理办公室。下设个事业单位 财税所流管站劳动就业保障所市容环卫所，按有关规定 和章程设臵了纪委监察室人武部工青妇残联。有 党政班子成员人。 二组织管理 为了确保项目顺利实施，成立了市路步行街西段升级改 造项目指挥部。项目指挥部下设办公室，办公室设在街道办事 处，办公室主任由同志兼任。项目指挥部负责项目的建设实 施方案的具体落实，保证项目建设所需设备及时到位和项目建设 质量，并加强项目资金的管理，确保项目建设资金专款专用，保 证项目能够按期全面完成建设内容。工作人员从相关单位抽调， 办公室具体负责推动项目前期工作，并负责项目日常管理，保障 项目的顺利实施。 三加强项目资金管理 严格执行项目资金管理办法，设立专帐，专人负责。在资金 使用上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。 第三节主要经济技术指标 第四节编制依据 建设单位委托书 技术经济指标 改造用地范围东起路，西至路，全长米， 总面积 建筑外立面工程 其 中 外立面维护 外立面修复 外立面修造 外立面整洁 外立面整修 外立面整改 地面装饰 绿化 其 中 银杏株 金桂株 竹子 春娟夏娟 灯光照明工程 其 中 地埋灯个 埋地灯米 投光灯个 拉线灯个 广场家具 其 中 挡车柱个 雕塑处 垃圾箱个 座椅个 招牌整治工程投资项目可行性研究指南 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 建设项目质量