层布置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地 下层为级人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动 车库。地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车 车位。 主要建设条件 本项目为县市场建设工程，地处县城区，周边供 水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。 项目建设进度 本项目计划于年月开始，年月完成，预计建 设工期个月。 项目投资和筹资方案 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资 方案为银行贷款。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目占地面积 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总机动车位辆 地面自行车位辆 投资估算万元 年均营业收入万元 年均利润总额万元 年均净利润万元 投资净利润率万元 财务内部收益率税后 投资回收期税后 借款偿还期年含两年建设期 结论与建议 本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品 质的需要，符合社会事业发展的总体战略部署，有助于促 进和谐社会的发展。 二项目的规划相关性及建设必要性 项目的规划相关性 宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加 快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能的重 要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型 服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增 长的消费需求。按照便民利民原则，进步完善落实商贸网点 规划布局。加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展 人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备的市场体 系。加快社区服务的产业化社会化进程，构建与现代城市发 展相适应的社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形 式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆 盖全市反应快速的社区服务网络县市场的建设将提 升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。 县国民经济和社会发展十五规划 县国民经济和社会发展十五规划指出我县社会事 业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑 战，未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主 法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构 建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。加快城镇化 步伐，推进社会主义新农村建设。大力宏扬精神，繁荣发 展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。加快发展公共事 业，满足人民群众日益增长的公共服务需求加大城市绿化 亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸 现城市发展特色，提高城市发展品位。随着人口的增加和人民 生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫 切需要加强公益设施建设,改善公共服务水平。 市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现 了县政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升 人们的生活品质。 项目的建设必要性 提升居民生活质量的需要。 县菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相 适应，做到了合理布品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益 设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生 活质量。菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升 档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内菜市场，逐 步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。市场 的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径 改善市容环境面貌 城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对 个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评 价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区 个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。个城市的文 化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文 化内涵为体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施 上规模，满足广大人民需要。 菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标 准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建 设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功 能。新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区 域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。 三场址选择 场址现状 地点与地理位置 县地处北纬之间，居浙江 省中东部沿海，位于港与三门湾之间，两港相拥。其地理 位置北临港，与鄞州区奉化市隔港相望东北遥对舟山 市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛东濒大目洋南 接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县， 半岛自宁海县紫溪梅林至市东延入海。县三面环 海，面接陆，南北长，东西宽，由本土半 岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积 海域面积。丹城为县县城，东临东海， 北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿 海国道线。 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口。东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地 理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖 范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。 场地土地权属类别与占地面积 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为 市场开发有限公司。项目总占地面积。 现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足， 温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。 气温 年平均气温。最冷平均气温左右最热月， 东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区 般为月，平均气温。极端最低气温为 年月日，极端最高气温为年月日。 日照 年日照总时数为小时。各月日照百分比中，月 最少，为月次之，为月 最多，达。各地日照时数，南多北少。 降水 年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年 的，北部尤甚。常出现双峰现象，即月梅雨 月台风雨各有次降水高峰。受伏旱影响，月普遍 少雨，北部仅占全年的南部占。 灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴 干旱台风暴雨寒潮大雪等，其中台风暴雨干旱 低温成灾较为频繁。解放后台风平均两年次暴雨大多出现 于月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪涝并发。 地形地貌 位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵平原海涂和沿 海岛屿多层次，多样性的地形地貌结构。全境以丘陵为主，素 有七山水二分田之称。山地面积为平方千米，占总面 积的左右。县内大多是米以下丘陵，坡度平缓，山 岭起伏绵延。地形总体特征是丘多山低坡缓。山地般高 米，分布较广，县内主要有爵溪山地黄避岙山地 南乡山地等片。 的平原大多散布于沿海地区，这些平原多由海湾促淤成滩， 经过人工围涂而成，称为海积平原，主要分布在北部港 东部各海湾和南部三门湾。冲击平原，以山前冲击扇为主要形 态。因境内山势矮小，腹地短浅，所以面积不大，以丹城白 石九顷梅溪带比较典型。洪积平原以溪谷平原为主要形 总论 项目背景 项目名称 县市场建设项目。 承办单位概况 本项目由市场开发有限公司承办。公司成立于年 月，注册资金万，公司性质为国有独资企业，主要负责 市场的建设管理运行。经营范围为市场的开发建设 房屋租赁摊位租赁。 报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 县城市总体规划年 宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划 县国民经济和社会发展十五规划 关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知 相关设计规范标准等 项目提出的理由与过程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公益设施是城市功能的重要体现。个城市公益设施的数量和 水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活 质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为种公益设 施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水 平直接关系到广大人民的日常生活质量。 年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业 十五发展规划和宁波市菜篮子工程十五发展规划 为指导，以菜篮子数量安全质量安全可持续发展为主线， 以保障两荤两素供应安全为主体，以菜篮子放心工程为核 心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管 行业自律公众监督三位体的管理框架，努力实现全市菜 篮子商品供应率达到,质量安全达到以上，打造走 在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的 特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范 性指导，改善居民新区的购物环境。 县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在关于表彰 年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报中宁波市人民政 府授予县人民政府菜市场改造特别奖。县贸粮局积极 争取县政府支持，落实了余万元菜篮子工程建设资金，用 于菜篮子基地屠宰场菜市场等业态的建设。 县城区总人口万，面积平方公里，现主要有汪家河 蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在 空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。面 对城市步伐的加快，消费市场进步加大，按照关于印发宁 波市菜市场建设管理实施办法的通知中菜市场以居住区居 住小区为基本单元，般以万人口，每千人平方米 建筑面积配置，菜市场服务半径米的标准，县县 城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是区 域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加 快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效 管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生 活需要，市场的建设显得尤为迫切。市场将作为服务 人民群众让市民百姓方便购买放心消费的主要载体。 项目概况 拟建地点 本项目位于丹城丹峰路兴盛路交叉路口。东临东大河， 北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。 建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积平方米，建筑面积 平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。 建设内容建筑物地上主体三层，局部四层，地下层。至 二层布置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地 下层为级人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动 车库。地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车 车位。 主要建设条件 本项目为县市场建设工程，地处县城区，周边供 水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。 项目建设进度 本项目计划于年月开始，年月完成，预计建 设工期个月。 项目投资和筹资方案 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资 方案为银行贷款。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目占地面积 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总机动车位辆 地面自行车位辆 投资估算万元 年均营业收入万元 年均利润总额万元 年均净利润万元 投资净利润率万元 财务内部收益率税后 投资回收期税后