备安装时间的影 响，项目开工时间为募集资金到位时间，主要建设内容为土建施工设备采购及 安装装修施工人员培训运营前准备等工作。 项目投资及资金来源 项目计划投资金额为万元，全部由新宁现代物流募集获得。 项目必要性和可行性分析 项目必要性 昆山作为消费电子行业产业集聚度最高的区域之和公司总部所在地，本项 目的建设将大大加强江苏新宁物流在昆山的行业领先优势和提升仓储设施的技 术含量及运作效率，是江苏新宁现代物流股份有限公司实施战略拓展的必然要 求是目前保税仓储行业竞争发展的必然结果是物流行业上下游客户需求变化 的必然选择。 项目可行性 由于优越的地理位置经济的快速发展，以及强大的通信电子制造业及信 息业的需求，长三角地区物流发展水平在全国处于领先地位。外部环境改变为保 税仓储行业发展带来巨大生机。保税物流和供应链物流作为物流产业中的高附加值部分，具有较高的利润回 报。江苏新宁现代物流股份有限公司依托现有物流行业的经营优势和客户基础， 通过优化商业模式和改进仓储设施，不仅整体盈利能力和运作效率得到提高，而 且能培养批有经验高素质的专业经营管理人才，企业自身实力也为项目顺利 实施提供充分保证，因此本项目的扩建是完全可行的。 项目投资效益分析 本项目的目标营业规模为，平米包括部分办公及后勤场所。该项目 的建设符合新宁现代物流的发展战略，进步提升了公司在昆山区域的领先优 势，为新宁实现全国区域合理布局打下了良好的基础。通过本项目的投资分析可 以看出，项目的盈利能力和增长性良好，是个具有良好投资回报的项目。年 内该项目的预期税后利润回报是万元人民币。 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元 第年税后利润万元 累计税后利润万元。图未来年利润曲线 投资回收期 如果不考虑资金的时间价值，则本项目的投资回收期是年如果资金年 投资回报率按照折现率计算，则项目投资回收期是年。 净现金流量 公司未来五年的净现金流量预测折现率按计算万元。 内部收益率 内部收益率略高于假设项目投资回收期为年。 结论 根据以上的分析可以得出本项目具有良好的投资价值和经济回报。 项目建设背景 物流及保税物流宏观环境分析 社会环境分析 我国经济发展带来个巨大的潜在物流市场。 在中国经济高速发展和全球化开放的背景下，我国社会物流需求出现持续 高速增长的局面。尤其是年，国家出台了十五国民经济发展的规划 纲要。在纲要中，第次把物流产示，这表明经济增长对物流需求越来越大，物流总值持续增加，经济发展对 物流的依赖程度也越来越高。年物流产业实现增加值亿元，占 的比重达。 国内生产总值亿元物流产业增加值亿元 占当年国内生产总值比重 数据来源据国家统计局数据整理 图年中国增长与物流产业增加值增长情况 刚刚过去的年，我国经济社会发展经受了多方面的严峻挑战和考验。 面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。物流业面对复杂多变的经营环境，开拓进取，积极应对，取得了新的进展，为国民经 济平稳较快发展做出了重要贡献，在抗震救灾等关键时刻发挥了重要作用。据国 家统计局数据初步测算，年，我国社会物流总额将达万亿元，同比 增长，增幅比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。 年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普遍存在的问题，把 各项物流发展的政策落到实处，并推动物流业与制造业的融合互动，探索实施联 动发展示范工程。此前仓储配送业等物流企业营业税的税率为以上。目前 物流协会已建议国家将仓储配送等各个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。 上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，全年维持两位数以上的增长具有可信性。这是 由于般物流总额的增幅与增幅的比值会是左右，因此即使实际 增速只有，年物流总额的增幅也会保持两位数的增长。由于物流行业的 基础性，物流业和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 平保持在左右，全年物流业增加值保持在左右。 预计十五期间中国物流行业生产总值年均将增长，明显高于 的增长速度，物流市场将继续向长三角珠三角京津冀及渤海经济圈集中。科技环境分析 现代科学技术进步的发展为物流企业提供了基于现代工艺技术的价值输送 平台，将大大促进物流产业的技术改进，从而使传统物流业的经营模式越来越适 应市场需求和整个社会经济环境的发展。尤其是信息技术和运输技术的发展，将 加速传统物流企业向现代物流企业转变。 信息技术 信息技术，特别是电子数据交换电子自动订货系统销 售试点信息系统电子商务互联网等现代信息技术在物流方面的应用，强化 了物流服务的效率性，使企业实现零库存，定程度上降低了企业的销售费用， 企业投入的流动资金快速周转进而提高企业的盈利性。 在信息通讯方面，目前我国已拥有电信网络干线光缆超过万公里，并已 基本形成以光缆为主体，以数字微波和卫星通讯为辅助手段的大容量数字干线传 输网络，其覆盖范围包括全国地市以上城市和的县级市及大部分乡镇，并连 通世界主要国际信息网络。这就使等些围绕物流信息交 流管理和控制的技术得以应用，在定程度上提高了我国物流信息管理水平， 促进物流效率的提高。 第六次中国物流市场供需状况调查报告显示，商贸企业门店与供货商仓库 的订单处理方式中，有的企业采用了现代化的订单处理方式，由信息系统产 生和接收订单，企业采用电话接受订单，的企业采用传真的方式接收订单， 其中部分企业订单处理方式并不是唯的，而是同时采用两种或三种方式处理订 单，这表明越来越多的物流企业开始关注物流信息化，并将综合服务理念整合进 自己的物流信息系统之中。另外，由于近几年物流装备制造业信息技术在新产品 目录 项目概述 项目名称 项目建设内容 项目总体规划 项目建设内容 项目建设进度安排 项目投资及资金来源 项目必要性和可行性分析 项目必要性 项目可行性 项目投资效益分析 投资回收期 内部收益率 结论 项目建设背景 物流及保税物流宏观环境分析 社会环境分析 科技环境分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经济环境分析 法律政策环境分析 保税仓储行业现状与发展趋势分析 行业现状和市场竞争格局 保税仓储发展趋势 项目的必要性和可行性分析 项目必要性分析 保税仓储行业发展的必然要求和最佳契机 新宁现代物流实施战略拓展的必然要求 适应供应商与中心厂商布局变化的必然结果 符合新宁现代物流的未来战略发展方向 项目可行性分析 外部环境改善为保税仓储行业发展带来了无限的机遇 企业自身实力为项目拓展提供了充分的保障 市场分析 消费电子市场环境概况 全球消费电子市场持续增长 消费电子产业链全球布局 中国成为全球制造组装中心 长三角珠三角以及环渤海地区形成了相对成熟的电子产业群落 中国百分之八十的电子元器件需要从国外进口 面向消费电子的保税仓储市场分析消费电子行业变化催生价值链协同 物流仓储管理能力薄弱，专业化程度亟待提高 面向消费电子的保税仓储市场潜力巨大 消费电子行业特点加快消费电子保税仓储的步伐 项目所在地市场分析 项目建设与运营 项目概况 项目选址 客户定位 项目规模 项目实施进度 项目资金筹措 项目建设方案 资金使用 设备及系统 项目组织 项目运营 项目投资收益 财务假设 损益计算表 指标汇总 结论效益分析 管理效益分析 社会效益分析 项目风险分析及其控制措施 市场风险 宏观经济和政策影响 市场的接受程度和时间 同业竞争激烈 管理风险 人力资源成本的刚性支出 技术人员和管理人员短缺风险 业务经营风险 财务风险 结论 项目概述 项目名称 昆山新宁物流有限公司仓储扩建技改项目可行性研究报告。 项目建设内容 项目总体规划 昆山新宁物流保税仓储扩建技改项目位于江苏省昆山市开发区出口加工 区，是江苏新宁现代物流股份有限公司的控股公司，注册资本万元，以保 税仓储物流为主营业务。昆山出口加工区健全的园区配套设施及优越的地理位置 已经吸引众多国际跨国公司及国内知名企业进驻。项目场地离苏州市区约公 里，周边交通方便，利于节约运输成本，形成区域性物流产业链。 扩建项目作为新宁现代物流以长三角地区为战略重点，以供应链物流管理信 息系统为技术支撑，以复制成熟运营模式为手段，统筹规划，全国布局的重要措 施，在未来年内预计实现保税物流业务服务收入总额达亿元人民币。借此把 新宁现代物流打造成横向全国布点纵向产业延伸，覆盖全国的网络化保税仓储 物流运营平台，晋升为国内流国际知名的制造业国际供应链物流企业。 项目