或其他公司共同投资兴建，项目的回收期较长，十年 左右，但收益率可观。 乾荣总服务中心 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资元元平方米 总服务中心设有以下功能 物业服务区 商业购物区 车辆服务区 康复中心急救中心 该项目是配套设施，是必须兴建的。投资回收期缓慢。但是，他的功能完备与否影 响到老年人康复中心的运转，所以必须认真搞好。 建设规模 期 总用地面积住宅套数户 总建筑面积容积率 住宅建筑面积商业等建筑面积 地下建筑面积绿化率 主要经济指标 总投资万元， 其中建安费万元， 其它工程费用万元， 预备费万元， 建设期贷款利息万元 建设周期年 投资估算与资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资万元，其 余利用预售房款。 经济效益 销售收入万元要减去，万元 利润总额万元 净利润额万元 投资利润率 投资回收期年 说明 因为养老中心有部分不进行产权销售的公寓，所以，应该减去的产权销售率 按计算这样总共就要减去的销售收入。 综合评价结论 本项目建设符合国家老年产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成 后，在定程度上满足中高收入家庭的养老住房需求。易州乾荣养老中心地理位 置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜 居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风 险能力。 本项目的建设是可行的。 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫切要求 调整和优化产业结构，积极培育新的增长点，社会老龄化已经提到议事日程上来了。 中共中央国务院对社会养老工作高度重视，把加快养老事业的开发，建立和谐 社会的重要内容，实现以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国银发产业开 始在更高更新的层次上发展。 年以来，随着国家系列相关政策的出台，养老产业重新活跃起来，该产业建 设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和改革热点。为了进步促进 养老事业健康发展，鼓励社会养老，国家老龄委和财政部宣布系列优惠政策，减轻了 社会养老企业的负担，进步刺激了社会养老事业的发展。 易县县委县政府十分注重本县社会养老产业的开发和建设工作，为此出台了系 列非常优惠的政策，为养老事业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的 支持。 项目建设的必要性 易县属于内陆县城，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海 开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展 建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比 较小，在城区扩大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已 经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的 思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需 要。这次大规模建设完成之后，易县的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将 会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 易州地理交通 河北省易州地处保定西北部，河北省易州总面积约平方公里，管辖七镇二十 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称易州乾荣养老中心综合项目 承办单位石家庄开发合分析论证，全面考察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了 该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身中心等 其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼，和健身中心 部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在易水南岸建设多层养 老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目场址东部建设养老中心，南 部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中心，培训学校。多层养老住宅楼之 间空地为大型绿地广场。 项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心 第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心 第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心 第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心 第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总投资额亿元 项目操作年限年 投资回报率 荣誉养老中心 这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新形式， 采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日间周间及短 期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。这是所集养医 护康复娱乐为体的综合养老机构。 养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面向北京 保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的服务。 老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销售方式， 从而达到快速回笼资金的目的。 收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化管理， 连锁经营方式控制服务质量的管理及采购，从而降低运营成本提高服务质量。 养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，达到老 有所养的目的。 生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理 目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大家研究 的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们 自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又 是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上的老年 人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后 个时期，老年人口还将以年区域的 品质起到催化剂的作用。况且该园区中有个农业采摘园，她对于度假村的开放。同样 可以带来可观的收入。南部的荆轲塔公园建成开放后同样可以带来定的收入。 乾坤会议中心与度假中心 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资万元元平方米 政企会议接待区设有以下功能 宾馆 休闲娱乐区 体育健身区 美食中心 度假中心水疗温泉按摩 利用建成的各大园区的整体优势，优美的环境，周到的服务，悠久的历史文化氛围， 配套完善的设施。吸引北京天津保定石家庄太原市等各地的政府机关和企业会 议。 接待会议过程中，同时还可以招商引资 该项目的操作程序可以和政府有限公司 法人代表 拟建场址 项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。 单位概况 石家庄开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发 资质。公司拥有雄厚的实力和经验丰富高素质的专业技术人员，主要经营房地产开发 与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算 部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司， 总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地 产开发企业。 公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资 人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了 市政府及业主的致好评。投资人民币多万元的平山县杨家桥乡大坪水力发 电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛的支持和赞誉。还有多个 项目正在运做中。 为谋求长远的发展，公司坚持以人为本，精益求精的原则，积极拓展人才储备。 目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术职称人，中级 技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍的带领下，公司率先实 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。 开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结敬业高效的企业 精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞争中，经营规模不断扩大， 经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用单位的荣誉 称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养育之恩， 为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想和使用 要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。 编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设施及有 关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合