建筑工程费万元，设备购置及安 装工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万 元。 资金筹措 项目总投资万元，其中用于固定资产投资万元，用于 铺底流动资金万元，全部为企业自筹。 四项目编制原则本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。 本项目建设在充分利用现有公用工程和辅助工程的基础上保证企业的 满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。 本项目建成后可提高企业经营管理的机械化和自动化水平。 严格执行国家现行的建筑防火安全卫生劳动保护节能和环保 等有关规范和规定。 五项目编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国办 发号 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 内蒙古自治区关于加快发展第三产业若干规定通知 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赤峰市现代物流业发展规划年征求意见稿 投资项目可行性研究指南第三版 项目建设单位提供的其它背景材料。 六项目主要经济技术指标表 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 新增劳动人员人 建筑面积 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措企业自筹万元 营业收入万元正常年 总成本万元正常年 年上交营业税金及附加万元正常年 年交纳所得税万元正常年 年均实现利润总额万元正常年 静态税后全部投资回收期年 年均投资利润率 年均投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元时 盈亏平衡点 七预期效益 本项目是在结合赤峰市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进 行规划建设的。项目的建设和营运可为敖汉旗和赤峰市周边地区提供方便快 捷的物流配送服务，能够增强物流配送功能，提高地区物流配送质量和水平， 对敖汉旗乃至赤峰地区物流配送行业的规范有序发展具有定的促进作用。 年货物吞吐量万吨。第二章项目建设背景 赤峰商贸物流市场需求分析 赤峰商贸物流有其特殊的经济背景和独特的定位。为了更好地分析赤峰 商贸物流市场需求，将从商贸市场需求物流需求专业批发市场需求三个 角度展开说明。 赤峰商贸物流市场需求分析 商贸市场需求分析 近年来，赤峰市积极发展商贸业。年全社会消费品零售总额 亿元，全年建筑面积在平方米以上的商业零售网点达到个，年大部分比重。金属材料类石油及制品类化工材 料及制品类等工业产品与食品的销售额占总销售额的，而商贸类产品 销售偏少，赤峰市在发展商贸业战略中，应看到这个市场，逐步提高商贸服 务档次，以吸引本地和周边地区商贸需求。 目前，赤峰市新城区的赤峰商贸物流产业建设已经完成总投资多亿 元，在加快基础建设的同时开始大规模的招商引资，打造教育文化商贸 物流三大支柱产业。随着新城区建设的推进，商贸市场需求量必然将同步增 长，单单是赤峰市新城区的赤峰商贸物流已不能满足周边地区的需求。敖汉 旗是赤峰市下属旗县，距离赤峰市仅公里左右，随着新城区成为赤峰市 政治文化和商贸中心，将会极大地刺激本地区商贸市场潜在需求的激增。赤 峰宏洋物流有限公司就是在全市商贸市场需求增长的大好前提下，发挥优势 吸纳较大份额的市场需求。 商贸物流需求分析 赤峰市的商贸业发展势头强劲，并具备了形成与物流业协同发展的有利 条件。十二五后，赤峰市商贸物流业增加值年均增长，年达到亿元。同时，商贸企业的辐射能力不断增强，如年赤峰市就有中 国石油天然气股份有限公司赤峰分公司内蒙古烟草公司赤峰分公司赤峰 信原对外经贸公司中石化赤峰分公司赤峰海达电器赤峰市草原兴发购 物广场有限责任公司平庄百货大楼赤峰天客隆综合超市有限公司等企业 营业年收入万元以上。广阔的城乡市场空间，需要伴随有现代物流的强 力支持。各大商贸服务集团企业都建立了初步的低层次的物流配送体系， 并积极采取多种形式进行升级。因此，该行业对于先进流通经营与管理技术 需求尤为急切。 随着承诺的逐年实施，赤峰市的对外开放全面加速，越来越多的外 地工商企业将进入赤峰，这些企业的大规模生产经营活动带来了大量的物流 需求。特别是国际性的工商企业对第三方物流服务的需求，会对赤峰市物流 业的发展起到引导和推动作用。 二赤峰商贸物流需求分析 赤峰市具有良好的区位优势，特色鲜明的产业基础，较好的市场流通基 础，区域物流需求逐年增大。年赤峰市国内生产总值达到亿元， 同比增长。根据权威机构计算，我国物流发展与地区经济总量的发展成 正比，而且经济发展对物流的依赖程度越来越高。年，每亿元 带动物流需求年均为亿元，年则高达为亿元，即我国国民 经济每增长个百分点，将拉动社会物流总额增长个百分点。赤峰市属 于我国中等发展城市，不论国民经济还是物流发展都比较接近全国平均水平。 赤峰市还拥有便捷的交通运输体系，物流基础设施资源比较丰富。在现有 规模的运输和仓储能力基础上，赤峰市抓住发展契机加快物流园区建设，实 现定程度的聚集整合物流需求与物流服务供给的作用。赤峰市现有较大 的物流园区主要是位于红山区的赤峰中昊物流园区和位于元宝山区平庄镇的元宝山赛欧亚物流园区。赤峰中昊物流园区占地面积亩，仓库平方 米，主要承担重型货车，大宗货物的异地中转。元宝山赛欧亚物流园区占地 面积亩，主要由民营资本投资，吸引多家配货企业入驻，二期园区主 要发展仓储型物流，形成外埠货物在赤峰的重要集散地。赤峰市工业企业大 多分布于东部的红山区和元宝山区，已有的物流园区起到了很好的物流辐射 功能，促进了地区经济的发展。但是，对于赤峰市新兴商贸业发展松山区 敖汉旗的部分工业以及新城区的城市流通配送的支持有限较单的功能 定位和不具备公铁联运等现代物流的基本条件，导致赤峰市物流服务设施散 小弱的不合理现状。 根据赤峰市城市发展规划的总体布局，赤峰商贸物流依据敖汉旗的实际 情况，服务新城区的城市发展，与已有园区合理分工，凸现本地特色，综合 商贸物流专业批发等业态，实现以商贸促物流，物流服务商贸的联动发 展。 二我国物流产业规划 特流业的发展得到了国家及相关部门的大力支持。物流业是融合运输 仓储货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人 数多，促进生产拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制 约国民经济效益的提高，必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系， 以物流服务促进其他产业发展。要求各地方要积极扩大物流市场需求，促进 物流企业与生产商贸企业互动发展，推进物流服务社会化与专业化要加 快企业兼并重组，推动重点领域物流发展及加强物流基础设施建设，提高物 流标准化程度和信息化水平，确定了包括多式联运和转运设施，物流园区 城市配送大宗商品和农村物流，制造业和物流业联运发展物流标准和技 术推广物流公共信息平台物流科技攻关及应急物流等重点工程，各地区 目录 第章项目总论 项目名称 二项目建设单位概况 三项目建设概况 四项目编制原则 五项目编制依据 六项目主要经济技术指标表 七预期效益 第二章项目建设背景 赤峰商贸物流市场需求分析 二我国物流产业规划 三我国物流行业的发展趋势 四赤峰市物流行业发展现状 第三章必要性和可行性分析 项目建设的必要性 二项目建设的可行性 第四章项目建设条件分析 项目选址 二项目建设条件分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三场址综合评价 第五章项目建设内容及建设进度 项目建设内容及规模 二项目建设进度 第六章项目建设方案及总图布置 项目建设地点 二项目建设工程方案 三设备购置方案 四辅助工程方案 五平面布置 第七章项目实施方案 项目规划原则 二项目实施技术方案 第八章能源供应 能源供应 二折标 第九章组织结构及安全管理 组织机构与职能划分 二安全管理 第十章劳动定员及人员培训 运行班制及劳动定员 二人员培训 三劳动工资 四劳动保险第十章节约能源环境保护 节约能源 二环境保护依据 三环境影响分析 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十三章财务评价 基础数据与参数选取 二经营成本估算 三总收入及利润估算 四盈利能力分析 五不确定性分析 六财务评价结论 第十四章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会风险及保障措施 第十五章结论及建议 结论 二存在的问题 三建议 第章项目总论 项目名称 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 二项目建设单位概况 项目建设单位名称 赤峰宏洋物流有限公司 项目建设单位简介 赤峰宏洋物流有限公司成立于年月，位于赤峰市敖汉种羊场，注 册资金万元。公司主营业务范围为仓储服务商贸。公司现有职工人。 公司将本着品质高于切的经营理念，以团结诚信合作共赢 为服务宗旨，遵循市场规律，不断完善企业经营管理，逐步扩大公司网络覆 盖区域，将为敖汉旗社会经济发展做出积极的贡献。 项目建设单位住所 赤峰市敖汉种羊场原铁路货场西侧 项目负责人及联系电话 项目负责人董玉国 联系电话 三项目建设概况 项目建设内容及规模 在赤峰市敖汉种羊场购买亩土地，总建设面积平方米，建筑面积平方米。 建设道道两条铁路货运专线，长度分别为米。建设铁路货运 专线配套给排水电力等公用工程。 建设办公生活用房平方米，调度室平方米，地中衡用房平方 米，钢结构风雨棚货仓平方米，建设露天临时堆场平方米，地 面硬化平方米。 购置物流配送服务车辆购置办公设备及仓储货物周转配套设施台 套。为提高公司内部管理水平和物流配送水平进行信息系统建设。 项目建设地点 赤峰市敖汉种羊场原铁路货场西侧 项目建设性质 新建 项目建设期限 年月年月，建设时间为个月。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动 资金万元。固定资产投资中，建筑工程费万元，设备购置及安 装工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万 元。 资金筹措 项目总投资万元，其中用于固定资产投资万元，用于 铺底流动资金万元，全部为企业自筹。 四项目编制原则本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。 本项目建设在充分利用现有公用工程和辅助工程的基础上保证企业的 满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。 本项目建成后可提高企业经营管理的机械化和自动