为 开发建设节省费用，从而降低成本沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观 四季如春是观光园最大的亮点。 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进步的认知 和经验 在招商引资上存在定难度 周围村民的安置问题。 依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是个以旅游著称的 城市，数据显示年青岛市接待国内游客万人次，实现 国内旅游收入亿 生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差异性互补， 发展潜力大 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 同类观光园数量激增，竞争激烈 民风民俗等非物质文化遗产遭到定程度的破坏或者遗失， 失去原滋原味的特色 投入过大，利益难以管控，可能存在风险。三政策规定 年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发 展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出积极引导 社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式 转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品绿色产品 有机农产品。 年，山东省投入近万元专项资金，启动实施了现 代农业果菜产业项目，承担了个国家园艺作物标准园创建任务， 推动引领全省高效特色农业发展。 年月日出台青岛市人民政府关于推进现代农业 四大基地建设的意见提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范 载体。方面分类打造重点园区，十二五期间，在全市规划建设 个不同类型的现代农业示范园区另方面，提高园区设施装备 水平，完善园区运行机制积极鼓励农业龙头企业农民专业合作社 农业种养专业大户等投资建设农业园区，引导城市工商资本参与园区 建设。完善园区经营机制，大力推行标准化生产订单生产，推进农 超对接和连锁经营。 第三章项目规划设计 项目内容 畅游农业长廊果蔬采摘 奇花异草观赏 走进动物园及观看动物表演 参观立体农业模式 观看太空农作物生长视频 农业知识大比拼 体验民俗文化 在欢乐谷中挑战自己 二空间布局与功能区分 自然生态区 该区占地亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园三部分。 农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。方面 可以供游客年四季游览观赏，另方面，每个季节都有采摘活动， 让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。 绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。 动物园里有各种珍稀野生动物，此外，还有幽默的动物表演，让 游客大饱眼福。 科研教育区 该区占地亩，包括研发中心和展览馆。 研发中心内设研发基地。园区引入高科技技术和现代化管理 二空间布局与功能区分 自然生态区 该区占地亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园三部分。 农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。方面 可以供游客年四季游览观赏，另方面，每个季节都有采摘活动， 让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。 绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。 动物园里有各种珍稀野生动物，此外，还有幽默的动物表演，让 游客大饱眼福。 科研教育区 该区占地亩，包括研发中心和展览馆。 研发中心内设研发基地。园区引入高科技技术和现代化管理手 段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物 也能成为树的肥料，同时树为鱼提供氧气，既环保又具观赏性。 展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机通过闯关来 获取知识的游戏机，让游客在玩乐中学习知识。 文化体验区 该区占地亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村 落的形式，整体上中心集中周围分散，墙体有展示沙子口的传说和 历史故事以及青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深 入地了解青岛，同时可以为外地游客提供住宿。 绿色餐饮区 该区占地亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非 清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客 的需求。 休闲娱乐区 该区占地亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险迷宫转 转旱冰场跑马场等，还有高尔夫球台球等俱乐部，将田 园与城市融为体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。 其他 医疗中心位于园内中心处，以便意外发生时救护人员能够以最快 的速度抵达。 停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的 状况，同时避免交通事故的发生。园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。 总体设计 从上空看，观光园是个橙子的形状，各区道路相通，路两旁围 上绿篱，或种植松柏树，营造种林荫小道和田园小路的氛围，行走 其间，有如体会种立体的生态公园，静谧幽雅，让人暂时放下生 活的重担，回归自然。 模拟平面图 三管理服务保障 现代化的管理与附近村民合作承包，在统管理的前提下， 根据各区的实际情况准备不同的方案，统管理与责任分配相结合。人性化的服务宽敞的地下停车场清洁的公共卫生间服 务咨询台可供休息的长椅导游服务等设施和服务，给游客营造 种家的感觉。 全方位的保障保卫室和医疗中心保障了游客的安全超市 能够满足游客的不同需求民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问 题游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。 第四章市场营销策略 营销理念 以四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色 满园的营销理念。 二营销活动 适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组双人组 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组青年组中老年组 定期举办农业知识竞答 在媒体上刊登些农业科研新成果等，扩大知名度 在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展， 题材是关于观光园的风景人物等 在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动在相关报纸户外电视网络等媒介上做广告，宣传其四 季如春的差异点，准确定位，形成差异化营销 在六儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以 优惠价。 三营销资料 门票旅游手册折页书签手提袋展板碟片园区的吉 祥物或者纪念品 四网络行销 制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验般。发布 旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对 观光园的服务设施感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议 的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。 第五章预算与收益 投资估算表 序号项目名称投资估算万 元 备注 自然生态区 文化体验区 休闲娱乐区 科研教育区 绿色餐饮区 绿化工程 设备采购 目录 前言 第章总论 项目名称 二项目单位 三项目地点规模主要内容 项目地点 项目规模 项目主要内容 四公司目标和宗旨 第二章市场分析 背景 二分析 三政策规定 第三章项目规划设计 项目内容 二空间布局与功能区分 三管理服务保障 第四章市场营销策略 营销理念 二营销活动 三营销资料 四网络行销 第五章预算与收益 投资估算表 二项目收益分析 社会效益分析 项目盈利分析 第六章项目评价 第七章结论与建议 结论 二建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附录 前言 世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地 市城郊及乡镇结合自己的农业特点自然资源和文化遗产相继建成 了具有定规模和定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内， 主要栽植果树优良品种稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规 划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了些园林艺术小 品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们 参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业园林绿化与生态旅游自然地结合起 来，形成类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的种新思路， 属于农业生产的种体制创新。它既是现代园林发展应用的种特殊 形式，也是观光农业的种形式。它的显著特点是以金融资本为基础， 以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性观 赏性和娱乐性，充分体现农游合性。 第章总论 项目名称 绿源生态农业观光园建设 二项目单位 公司 三项目地点规模主要内容 项目地点 青岛市崂山区沙子口西登瀛村 项目规模 绿缘生态农业观光园是个以生态开发为宗旨，集种植养殖 旅游观光休闲娱乐度假居住健身科研为体的生态观光 区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导， 总面积约为亩。 项目主要内容 根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区文化 体验区绿色餐饮区休闲娱乐区和科研教育区。四公司目标和宗旨 公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡体化，遵循自然 生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出 发点和立足点，打造个集绿色农业旅游休闲和科研教育为体的 现代化集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设座在城市中有 田园，田园中有城市的，可供人们年四季观赏游玩的度假胜地。 第二章市场分析 背景 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的 旅游，在旅游过程中更注重对自然生态传统文化的体验。农业观光 园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客 具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是个蓬勃发 展的行业，在重庆山东等地都有成熟项目案例。 二分析 观