1、处理隐蔽且便于垃圾清理员避免噪音影响设计及装修需由承包经营者自行投资。后勤设施有团队专用通道与团队夜总会待定等附属设施，必须考虑与客房保持相对隔离。避免噪音影响设计及装修需由承包经营者自行投资。后勤设施有团队专用通道与团队行李出入口停放空间楼层服务间要求设置于后勤电梯核心筒区域内，要求内含杯具消毒间清洁水池墩布洗池布巾存放间客用品壁柜布巾投放槽要求设置于后勤电梯核心筒区域，直通地下洗衣房洗衣房楼层平面方形的或长宽比最大为的长方形平面。房间高度高度不低于米，面积不小于平方米酒店收货处最佳位置设于与各仓库相近尽可能压缩送货入仓库的之间距离酒店的干湿垃圾存放以处理隐蔽且便于垃圾清理员工通道，员工宿舍，员工更衣，员工餐厅位置就近，员工人数预计按照客房与工比例。
2、业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首战略新定位，到年，上海计划实现旅游总收入亿元人民币，接待入境游客超过万人次，实现旅游外汇收入亿美元，争取使旅游业增加值占上海的，将上海初步建成世界著名旅游城市。未来上海旅游行业的发展趋势将步发展的消费趋向。项目所在地旅游状况分析旅游业状况及未来发展形势在年到来前的年中，上海将凭借举办世博会的历史机遇，把上海的旅游业打造成申城现代服务业的主体产业和国民经济的动力型产业。据悉，为了实现这均纯收入城镇居民人均可支配收入全市居民人均消费支出元项目农村城镇资料来源上海统计年鉴年人均消费支出较年同比增长，已实现连续年保持增长率超过，这良好势头充分证明项目所在地区的良好商业前景和稳目区域内户籍人口数量及增减。
3、殊的环境因素。到上海的主要商业区如外滩，南京路距离比较远。目前该地区配套商业还处于低级和待开发阶段。周边建筑外观老旧，拟建地点建筑孤立。但是，随着商务园区工程的实施，这些状况将改变。结论拟建地点具备开发个优秀酒店的良好特征，这都基于个预测，发展商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店的客源实体。相信酒店也定寓意将伴随工业园的成熟获得诸多方便的同步收益，项目区域内酒店现状项目酒店的地域特征，决定了其未来的基础客源将来自虹桥，长宁地区，因此，酒店竞争群体也将集中在这区域内本项目所在位置经初步调研，项目区域内及周边区域目前共有酒店家酒店其中五星级酒店家虹桥万豪喜来登豪达扬子江万丽酒店上海千禧海鸥大酒店四星级酒店家红桥宾馆银河。
4、虹桥机场分钟浦东机场分钟虹桥置大多集中在闹市区域，分布相对集中，设施设备的使用时间也相对较长，季节抽样促销价格卖价也相对偏低这是由于当地尚无硬件齐全设施先进的高星级酒店产品而形成的区域状况四星级酒店五星级酒店酒店服务式公寓鸥大酒店四星级酒店家红桥宾馆银河宾馆虹桥迎宾馆虹桥大酒店银星假日国航龙柏三星以下经济型快捷酒店家酒店服务式公寓家资料来源凯莱集团信息资料库与上海南京路，外滩区域酒店相比，本区域内酒店的地理位来的基础客源将来自虹桥，长宁地区，因此，酒店竞争群体也将集中在这区域内本项目所在位置经初步调研，项目区域内及周边区域目前共有酒店家酒店其中五星级酒店家虹桥万豪喜来登豪达扬子江万丽酒店上海千禧海，发展商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来。
5、费支出元项目农村城镇资料来源上海统计年鉴年人均消费支出较年同比增长，已实现连续年保持增长率超过，这良好势头充分证明项目所在地区的良好商业前景和稳目区域内户籍人口数量及增减比例人口情况根据人口及劳动力情况调查，全区户籍人口截止年为万人，比上年末增长。，将上海初步建成世界著名旅游城市。未来上海旅游行业的发展趋势将步发展的消费趋向。农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首战略新定位，到年，上海计划实现旅入境旅游人数由年的万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接本着中心城区旅游要向都市观光产品和旅游特色街区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游的社会功能，重点扶持和发展申城酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店。
6、例人口情况根据人口及劳动力情况调查，全区户籍人口截止年为万人，比上年末增长。其中项目所在区年劳动力平均工资元。项目区域内居民年平均收入及年平均消费水平对比项目农民人路航空资料来源上海统计年鉴项目区域内交通情况本项目交通十分便利，由铁路客运专线上海总站航空港滋悬浮机场快线城市轨道交通地面公共交通五大层次的虹桥交通枢纽组成。本项目所在市区人口及劳动力情况项开发区分钟人民广场分钟赛道分钟南京路分钟金融区分钟参考车程视具体交通情况而定资料来源铁路及航空年均客流量上海年度客流量统计万人次年份年客流总数铁路公路水三星以下及经济型快捷酒店五星级酒店四星级酒店三星以下及经济型快捷酒店酒店服务式公寓本项目所在地交通运输状况分析项目距离机场火车站公里车程参照目的地车程分。
7、预计女员工占总数男员工占员工总数酒店各部门办公室便于日常管理及相互联络，且不宜占用营业面积或空间设备层及员工办公区域可以设置在地下项目功能定位建议根据求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观的投资回报的良好市场契机。室外网球场。可视情况另需配备桑拿浴及按摩室专业形体房壁球室等健身康体设施。室外网球场。可视情况另需配备桑拿浴及按摩室专业形体房壁球室等健身康体设施。室外网球场。可视情况另需配备桑拿浴及按摩室专业形体房壁球室等健身康体设施。酒店如有待定夜总会等附属设施，必须另设独立的进出通道口，保证不与酒店客人形成动线交叉但定要以外判出租的经营形式。夜总会待定等附属设施，必须考虑与客房保持相对隔离。避免噪音影响设计及装修需由承包经营者自行投资。后勤设施。
8、团队专用通道与团队行李出入口停放空间楼层服务间要求设置于后勤电梯核心筒区域内，要求内含杯具消毒间清洁水池墩布洗池布巾存放间客用品壁柜布巾投放槽要求设置于后勤电梯核心筒区域，直通地下洗衣房洗衣房楼层平面方形的或长宽比最大为的长方形平面。房间高度高度不低于米，面积不小于平方米酒店收货处最佳位置设于与各仓库相近尽可能压缩送货入仓库的之间距离酒店的干湿垃圾存放以处理隐蔽且便于垃圾清理员工通道，员工宿舍，员工更衣，员工餐厅位置就近，员工人数预计按照客房与工比例预计女员工占总数男员工占员工总数酒店各部门办公室便于日常管理及相互联络，且不宜占用营业面积或空间设备层及员工办公区域可以设置在地下项目功能定位建议根据求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观的投资回报的。
9、近尽可能压缩送货入仓库的之间距离酒店的干湿垃圾存放以处理隐蔽且便于垃圾清理员工通道，员工宿舍，员工更衣，员工餐厅位置就近，员工人数预计按照客房与工比例预计女员工占总数男员工占员工总数酒店各部门办公室便于日常管理及相互联络，且不宜占用营业面积或空间设备层及员工办公区域可以设置在地下项目功能定位建议根据求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观的投资回报的良好市场契机。上海东方国信凯莱酒店项目前期市场调研可行性分析页年文档免费在线阅读项目所在地旅游状况分析旅游业状况及未来发展形势在年到来前的年中，上海将凭借举办世博会的历史机遇，把上海的旅游业打造成申城现代服务业的主体产业和国民经济的动力型产业。据悉，为了实现这均纯收入城镇居民人均可支配收入全市居民人均消。
10、，客房总数万间套。间，特别是三星级以上的高档酒店投资额大，技术及管理水平要先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区的目标。。同时，上海良好的投资环境及旅游市场也吸引待入境旅游者的客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。入境旅游人数由年的万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接本着中心城区旅游要向都市观光产品和旅游特色街区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游的社会功能，重点扶持和发展申城民人均可支配收入全市居民人均消费支出元项目农村城镇资料来源上海统计年鉴年人均消费支出较年同比增面方形的或长宽比最大为的长方形平面。房间高度高度不低于米，面积不小于平方米酒店收货处最佳位置设于与各仓库相近尽可能压缩送货入仓库的之间距离酒店的干湿垃圾存放。
11、办公租赁者，成为酒店的客源实体。相信酒店也定寓意将伴随工业园的成熟获得诸多方便的同步收益，项目区域内酒店现状项目酒店的地域特征，决定了其未离比较远。目前该地区配套商业还处于低级和待开发阶段。周边建筑外观老旧，拟建地点建筑孤立。但是，随着商务园区工程的实施，这些状况将改变。结论拟建地点具备开发个优秀酒店的良好特征，这都基于个预测国际机场。沿中环路方便可以到达城市的各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。临水为酒店提供个特殊的环境因素。到上海的主要商业区如外滩，南京路距离国际机场。沿中环路方便可以到达城市的各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。临水为酒店提供个。
12、好市场契机。因此，随着上海高档酒店业市场的看好，上海越来越成为国际酒店管理集团进入中国的桥头堡。同时，上海良好的投资环境及旅游市场也吸引待入境旅游者的客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。预计在未来五年间，年北京奥运会和年上海世博会的市场推动下，上海的高档客房需求将面临较大的上升空间，特别是三星级以上的高档酒店投资额大，技术及管理水平要先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区的目标。酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店家，客房总数万间套。以年为例，上海接待入境旅游人数由年的万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接本着中心城区旅游要向都市观光产品和旅游特色街区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游的社会功能，重点扶持和发展申城农。
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（终稿）上海东方国信凯莱酒店新建项目前期市场调研可行性分析-70页-2007年.doc（OK版）