1、了房屋建设领域，未来段时间房屋供给将有所加大。 二住宅小区的建发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验，在项目运作中拥有优势其经营理念地产，诚信百年 在营口地区树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目，公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。 第二节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。截至年末，全国总人 口数超过亿，自然增长率超过。随着人口的增加和人口结构的变 化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 如果小康。
2、原因。 城市拆迁改造的需要 随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆 迁的力度不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为亿 平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆 建还的原则，城市拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房 地产市场需求旺盛不可忽视的原因之。 投资投机的需要 随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，国内外资金通过 各种途径流入我国房地产市场，房地产投资投机需求明显增加。根据投 资投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。 首先来看国内资金投资因素方面由于社会保障体系的滞后，国内 居民对医疗教育养老等保障缺乏信心，对未来生活的不确定性深感 担忧而储蓄利率低股。
3、务评价 结论 第五节简要结论 盖州市西路小镇房地产开发项目规划用地位于盖州市老城区北部， 辰州北路东侧，规划用地面积。 规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路盖州路，西侧临近辰州北 路，东侧南侧为棚户区。 规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路辰州北路等城市主 干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城 市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。 盖州市西路小镇房地产开发项目规划将是个布局合理设施完 善使用方便具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地 ，购置土地费用万元，计划总投资万元，规划建设高层 住宅栋，多层住宅栋，临街为层商业门市。规划建筑面积共计 ，其中高层，多层，车库，商业。 经分析论证认。
4、万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介 第四章市场分析与建设规模 需求分析 建设规模 第五章建设地点和建设条件 盖州市概况 项目选址 第六章总体规划方案 设计依据原则 总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑布局 第七章工程技术方案 建筑方案 结构方案 给排水方案 采暖方案 电气方案 燃气系统 第八章环境保护和节能 环境保护 节约能源 第九章项目管理 物业管理 招标管理 第十章工程进度计划 第十章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措及使用计划 第十二章财务分析 财务分析 财务分析结论 第十三章结论 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称盖州市西。
5、业提供了 外部驱动力。 月年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然 而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开 发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。房产论 坛，装修论坛，业主论坛 国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来 源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，同比增 长。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元， 同比增长。,从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增 国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论 坛 年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开 发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达。随着调控的深 入，至月房地产开发企业。
6、等理财产品投资风险大通货膨胀压力大 物价上涨过快等因素，使得很多居民将可居可租可售的房地产投资 作为种重要的资产保值增值手段。 全面建设小康社会的需要 党的十七大将全面建设小康社会作为新世纪前二十年的奋斗目标，标志 着我国经济和社会发展进入新阶段。全面建设小康社会，不再是单纯提 高经济水平，涉及政治经济生态环境卫生社会保障人民生活 等诸多方面，人居环境的改善因此成为全面建设小康构建社会主义和 谐社会的项重要内容。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 报告编制单位 编制工作的依据 报告主要内容 简要结论 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章项目法人 企业简况 企业基本情况 。
7、活的居住标准按平方米人计算，那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米，再加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨 大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的 三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生 了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚 后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构 得以改变计。
8、生育政策的沿用，使得三口之家老人独居的家庭结构越 来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时，套型 结构趋于小型化。 城市化进程的需要 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。根据相关数据显 示，年我国城市化率为，年均增幅约为。按十五规划 要求，年我国城市化率将达到，预计年会达到。 城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国 亿的人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超 过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。 因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程 度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型。
9、动经济，扩大内需，出台了以房地产为支 柱产业的经济政策，房地产业在经历了年的低谷后，终于迎来了 黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积平方米，与建设小 康社会要求人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的， 所以房地产业有着广阔的发展空间。 据世界银行统计资料显示，人均达到美元时，住宅 产业将进入高速增长阶段。年我国人均为美元，年 达到了美元，年达到美元，住宅开发占房地产开发总量 的以上。因此，未来几年，随着的进步增长，以住宅为主 的房地产业将进入个快速发展阶段。 目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加 住房消费的良机。另方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的 增长贡献了个百分点。宽松的产业政策为房地产。
10、增国内贷款同比增速降至，但在 下半年又有所回升。月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大 关，达到亿元，同比增长。 年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投 资继续保持逾的高增长，数据显示，全国月完成房地产开发投资 ，亿元人民币，同比增房屋新开工面积，万平方米，同比 增长。 买房，购房，装修论坛，房中国平安证券研究所房地产行业研究员李 晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人 按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。 新浪乐居论坛 李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企 业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更 多地流。
11、小镇房地产开发项目 建设地点盖州市老城区北部，盖州路南，辰州北以东。 承建单位营口万瑞丰地产开发公司 第二节报告编制单位 单位名称营口惠信工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 资格证书编号工咨甲 发证机关中华人名共和国发展和改革委员会 第三节编制工作的依据 国家相关法律法规 国家相关规定和规范 营口万瑞丰地产开发公司提供的基础资料 盖州市城市总体规划 盖州市老城区北部地段规划设计 第四节报告主要内容 本报告主要包括以下内容 项目建设单位情况 市场分析和需求预测 项目规划方案和工程建设方案 建设用地与建设条件 资源利用和能源耗用分析 开发进度安排 环境影响分析 项目投资估算和资金的筹集方案 。
12、价格低的民工公 寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶 层则更关注居住舒适交通方便的中高档社区。 收入增长的需要 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。 国家统计局的数据显示，年全年农村和城镇居民的人均可支配收入 分别为元和元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长和 年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为元和 元，分别实际上涨和。根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其 对住房的要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心 理需要，而是对住房的质量大小结构交通环境舒适程度建 筑风格等方面提出了更高层次的需求。因此，由收入因素带动的改善性 需求也是我国房地产需求高位运行的重。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
盖州市西路小镇开发项目可行性研究报告