1、城镇建设。按照统筹城乡发展的局 县城建设用地发展方向为鼓励内部挖潜，禁止向北控制向西适 当向东和向南发展。重点景观地段 规划确定重点景观地段处东西大街及俱乐部前文化广场东环路 及教堂西欧式公园现状国道及文化广场平安大街及中心广场南 环路及休闲广场。规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成 面貌，成为展现县城面貌的窗口。对重点景观地段生态优先群体协调 反映时代的原则上提高城市环境质量和景观艺术水平。 居住用地布局 规划居住用地以二类为主类为辅，重点安排在建城区城区西部 及南部，并与类工业用地组合，形成组团式布局。居住用地中应保证绿 化率，加强中小学商业等公共服务设施和市政基础设施配套建设，创造 良好的人居环境。西部新区以安排滞洪区移民及西部周围村庄居民为主。 中部建成区改平房为主，以多层楼房为主。东北部新区改建为低层高密度 居住。

2、抑制房地产开发企业利用银行贷款囤 积土地和房源，对项目资金比例达不到等贷款条件的房地产企业，商 业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银 行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空 置年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人 民政府编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保 证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房的土地 供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的土地的供应应在 第章申报单位及项目概况 申报单位 单位名称献县鸿基房地产开发有限公司 单位地址献县北环路北侧 单位主营业务市政工程施工，园林绿化工程，房地产开发包 括旧城改造。 单位经营年限自年月日成立至今。 法定。

3、家园期的总平面设计在满足交通便利布局合理功 能完善的宗旨下，创造环境优美功能明确的人居空间，小区在中间区域 设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照 间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户的生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢， 框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑 面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套 型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下的住 户建筑面积占住宅总建筑面积的。户型分布及建筑面积见下表 居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。 配套工程 为更好的满足人们的居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监 控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明， 小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。小区道路系统及 给。

4、烈市场竞争，运筹帷幄，审时 度势，积极投入旧城改造的行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县 针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。 其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂 均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。 企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好 信誉朝气蓬勃的企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人， 总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁， 现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历， 领导层具有较高的素质。公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽 所能，均具备多年的专业工作经验，完全具备开发本项目的能力。项目概况 建设背景 献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟的住宅小区较小。目前 已开发建设和入住的小区主要有成功家园。

5、小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。小区道路系统及 给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套设施管线 的铺设。 投资规模和资金筹措方案 套 幢号 车库及储藏 室套数建筑面积套数建筑面积套数建筑面积 总计投资规模本项目总投资万元，详见附表投资估算表。 资金筹措方案本项目建设资金全部由献县鸿基房地产开发有限公司 自筹。 项目实施进度计划 本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。 第二章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划分析 献县国民经济与社会发展十五规划 发展思路 今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培 育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。个主题 即实现跨越式发展这主题。四大战略即。

6、表人李保华 股东构成李保华。企业注册资金万元，李保华股权比例 为。 企业财务经济状况 经济实力评价 截止年月日，献县鸿基房地产开发有限公司的资产状况如 下 单位万元 年份 项目年月日 总资产 流动资产 负债总额 流动负债总额 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,货币资金 流动比率 速动比率 资产负债率 公司年月日的资产负债表反映总资产万元，总负债 万元，没有长期负债，其他应收款万元，非常有利于以后业务 的发展 单位资质肆级 主要投资项目 献县鸿基房地产开发有限公司自年成立以来，倡导团结务实 进取创新的企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公 司采取现代化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销 售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会 统计等各类专用技术人员人面对日益激。

7、，主要安排东部村民居住，风格与教堂建筑群相协调。东南部新区 建设为多高层高密度居住区，主要安排附近村民及东部工业区就业人口居 住。逐步改造建城区内居住质量差层数低的住宅，重点改造老城中心区 的居住用地，充分发挥商贸活动中集中区域土地开发效益高的优势，在这 些地段安排兼容性用地可增大土地的灵活性和选择性，优化用地结构，发 挥土地区位效益，改善环境质量。 绿地系统 规划城区绿地人均不小于平方米，其中公共绿地人均不应少于平 方米。城区绿地总面积不应少于公顷，其中公共绿地不应少于 公顷。到规划期末，规划绿地率达到，绿化覆盖率达到。 居住小区详细规划绿地指标按下表执行。该类用地属居住用地。居住小区详细规划绿地指标 序号用地类别公共绿地人绿地率绿化覆盖率 类居住用地 二类居住用地 居住区 新建 改建 居住小区 新建 改建 居住组团。

8、 新建 改建 环境保护 到规划期末，县城污染物排放和环境污染得到有效控制，环境明显改 善，生态系统转入良性循环。大气中年日平均浓度控制在国家二级标 准以内，二氧化硫年日平均浓度小于微克标准立方米城区各主要功 能区噪音得到有效控制地表水水体达到地表水二类标准，县城内景观渠 系统用水达到国家地表水三类水体标准，地下水质符合国家地下水级标 准。采取积极有效的环境保护对策。 本项目符合献县国民经济与社会发展十五规划目标，符合献县 县城总体规划的要求。 产业政策分析 建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税 务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 摘录如下 切实调整住房供应结构 制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民 政府要编制住房建设规。

9、 它配套用房建筑面积平方米。 产品和工程技术方案 献县富强家园期的总平面设计在满足交通便利布局合理功 能完善的宗旨下，创造环境优美功能明确的人居空间，小区在中间区域 设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照 间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户的生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢， 框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑 面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套 型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下的住 户建筑面积占住宅总建筑面积的。户型分布及建筑面积见下表 居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。 配套工程 为更好的满足人们的居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监 控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明， 。

10、业立县战略开放活县战略 城镇兴县战略和三农稳县战略。三大增长极即支柱企业群体增长极 特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。 发展战略 城镇兴县战略。按照政府主导市场经营社会运作的原则，以加强 城镇基础设施建设为重点，加快推进城镇建设步伐，不断优化整合城镇资 源，全力打造适宜居住和发展创业,集工业区居住区商贸流通区为体 的现代中心城镇，并依托城镇建设打造区域块状经济，实现人口与产业的 聚集，达到减少农民增加工人搬出农村进入城镇的目标。 主要措施 十五期间，要顺应经济发展和城镇发展规律，按照提质扩容 做大城镇的要求，科学规划，合理布局，切实采取有效措施，有序加快推 进城镇化进程，以加强城镇基础设施建设为重点，优化整合现有城镇资源， 健全城镇整体功能，促进城镇化进程，到年，城镇化水平达到以上，县城区面积平方公里，城区绿化覆盖率达到。 加快。

11、宅小区明珠商住小区交通 小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区 泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。万平米以上小区个。随着 献县经济的飞速发展，人们的购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发 有限公司为适应献县县城总体规划的要求，加快旧城改造综合开发，改善 居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇 居民的生活需求，富强家园期的建成可为献县县城增加个环境优 雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套的全新居住小区，成为县 城又新的亮点。 建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧 主要建设内容和规模 本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构 高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米,商业门市平方米，其 它配套用房建筑面积平方米。 产品和工程技术方案 献县富强。

12、，明确十五期间，特别是今年两年普通商 品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十五发 展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在年月底前向社 会公布。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建 设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规 划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。 二明确新建住房结构比例。十五时期，要重点发展普通商品 住房。自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建 筑面积平方米以下的住户含经济适用房面积所占比重，必须达到开 发建设总面积的以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需 要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去审批但未取得施工许可证的 项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 进步发挥税收信贷土地政策的调节作用 严格房地产信贷条件。为。

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