化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各 种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东 老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市 场服务。信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳 县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠 定了良好的发展基础。 为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，福 建龙泽房地产开发有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。 第二节项目建设的必要性 项目建设是福鼎市城市建设的需要 近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济 发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨 海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中 心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福 鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出千年城址， 百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能 环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。 十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从 平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积 人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市 道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。 二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要 在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产 产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅 成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了 居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。 随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅 游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步 完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎 社会经济的发展。 三项目建设是拉动山前片区发展的需要 本项目用地位于山前增坪村，处于山前老城区与潮音岛小区以及 百胜新区的连接地带，它的建设与完善，能带动山前江滨南大道的建 设，并丰富了桐山溪东岸的滨溪景观，使山前片区的城市建设步入新 的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。 目录 第章总论 第节项目概况 第二节编制依据 第三节主要结论 第二章项目建设的必要性 第节项目背景 第二节项目建设的必要性 第三章项目功能定位和目标市场预测 第节房地产市场调研分析 第二节本项目市场分析 第三节市场定位 第四章项目建设场址条件 第节区域自然条件 第二节气候水文特征 第三节社会经济概况 第四节配套基础设施条件 第五节项目建设的政策支持 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六节基地及地质状况 第五章工程建设方案与建设内容 第节设计依据 第二节工程建设方案 第三节工程建设内容第六章环境保护与节能 第节环境保护 第二节节能 第七章项目组织机构与实施进度安排 第节组织机构 第二节进度安排 第八章项目招投标 第九章投资估算与资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十章经济评价 第节编制说明 第二节费用与效益估算 第三节财务分析, 第四节不确定性分析 第五节评价结论 第章总论 第节项目概况 项目名称福鼎市龙泽﹒碧水兰庭项目 二项目建设单位福建省龙泽房地产开发有限公司 三项目负责人林明载 四项目建设地点 项目建设场址位于福鼎市山前增坪，南面为福鼎母亲河桐山 溪，依山傍水，环境优美，山前江滨南大道和原沙吕线分别从用地南 北通过，交通便利。 五项目主要建设内容为 总用地面积，建成层高的住宅，总建筑面积 ，其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积 含地下车库建筑面积，地面架空及通道建筑面积 。项目地点交通便利，住宅沿溪布置，形成良好的景观空间。 六项目建设单位情况 福建省龙泽房地产开发有限公司可承担建筑面积万平方米以 下的开发建设项目，注册资本万元人民币，投资者林明载占 ，万元，林敏捷占，万元。 七项目前期工作进展情况说明 本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在 拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指 标的建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案的要求，下步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，整 体结构中以下户型占以上，建筑面积建筑密度停车位 绿化率等分项目均按规划要求进设计。 第二节编制依据 建设单位与福鼎市国土资源局签订的国有土地使用权出让 合同 二福鼎市建设局出具的编号为字第号建设项目选 址意见书 三投资项目可行性研究指南试用版 四建设项目经济评价方法与参数第三版 五福鼎市城市规划委员会会议纪要号 六龙泽﹒碧水兰庭项目规划设计方案审定通知书 七业主单位提供的其它材料 八业主单位委托编制可研报告的合同书。 第三节主要结论 宏观环境分析总结 福鼎市房地产市场的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的 新宠，新落成的温州商城太姥豪庭锦融大厦福华茗苑天裕大 厦御景园等批高层住宅楼盘，市场销售的火爆，成了对本类产品 的市场前景的定位。同时房产价格直走高，体现了