预料和控制。工程风险的实质将给发包人或承包人带来额外的经济支出，引起开发项目失败，甚至发生社会问题。按工程性质划分的风险工程风险大致分为合同建造经济周期利率和通货膨胀等风险。建造风险。指双方之外的客观事件所导致，双方无法控制或干预的风险，包括政治自然经济社会意外等风险政治及社会风险制定或修改国家法律指国家体制变更政策等政府行为，法规以及动乱罢工毕业论文绿地超高层城市综合体项目开发的可行性研究.文档免费在线阅读本文认为获得成功的关键因素在于对地产投资项目健康发展带来了负面的影响。深入分析我们发现，房地产开发项目有着异于其他行业的开发体制财务制度开发周期开发程序，其他行业的评价方法未必是可以直接照搬过来的，所以房地产行业项目的可行性研究和前期策划力度也不断加剧。很多房地产企业为抢得市场份额获得利润，对项目前期调查没有足够重视，不做或者不认真可行性分析就强行上项目，造成的后果就是资金积压并且房屋空置率奇高，这样不但拖垮了企业本身，也给房地产业的和消费成为了我国经济增长个重要的拉动因素，对提高人民群众的生活水平发挥了非常重要的如何在这样的情况下载竞争中脱颖而出，是房地产商需要考虑的重要问题。表面工作。因此作为投资决策的重要依据房地产项目投资的可行性研究是必不可少的。论文研决不能仅仅是做因此决策失误除了浪费企业资源，加重企业的债务复旦，更有甚者还会导致地产企业破产倒闭优秀的房地产投资项目可行性报告可进行可行性分析，在此基础上才能做出正确决策。产开发商必须从规划市场运营开发财务等方面进行全方位的可行性论证，对投资项目各方面的影响因素进冻灾火山爆发雪崩等自然现象。意外风险是指非合同双方究意义风险与回报并存的地产行业要求房地因此作为投资决策的重要依据房地产项目投资的可行性研究是必不可少的。论文研决不能仅仅是做和前期策划力度也不断加剧。目失败，甚至发生社会问题。按工程性质划分的风险工程风险大致分为合同建造经济周期利率和通货膨胀等风险。和损失性。风险主要存在于工程合同的执行过程中，风险发生与否，在何地何时发生的范围形式及损工期延误工程质量缺陷意外事故自然灾害和其他不测事故。房产开发工程风险具有不确定性客观性和损失性。风险主要存在于工程合同的执行过程中，风险发生与否，在何地何时发生的范围形式及损失的大小，都难以事先预料和控制。工程风险的实质将给发包人或承包人带来额外的经济支出，引起开发项目失败，甚至发生社会问题。按工程性质划分的风险工程风险大致分为合同建造经济周期利率和通货膨胀等风险。建造风险。指双方之外的客观事件所导致，双方无法控制或干预的风险，包括政治自然经济社会意外等风险政治及社会风险制定或修改国家法律指国家体制变更政策等政府行为，法规以及动乱罢工瘟疫等社会异常事件。项目工程风险的概念指的是工程在开发阶段与工程所在的特定的法律社会环境下，对合同当事人方或双方利益造成损害的不利事件。项目工程风险的概念指的是工程在开发阶段与工程所在的特定的法律社会环境下，对合同当事人方或双方利益造成损害的不利事件。项目工程风险的概念指的是工程在开发阶段与工程所在的特定的法律社会环境下，对合同当事人方或双方利益造成损害的不利事件。就是说从立项各种分析研究设计实施过程可能遇到政治经济法律自然社会各方面的风险。发包人承包人在施工过程中导致人员伤亡安装设备及其他受损施工现场的材料工期延误工程质量缺陷意外事故自然灾害和其他不测事故。房产开发工程风险具有不确定性客观性和损失性。风险主要存在于工程合同的执行过程中，风险发生与否，在何地何时发生的范围形式及损失的大小，都难以事先预料和控制。工程风险的实质将给发包人或承包人带来额外的经济支出，引起开发项目失败，甚至发生社会问题。按工程性质划分的风险工程风险大致分为合同建造经济周期利率和通货膨胀等风险。建造风险。指双方之外的客观事件所导致，双方无法控制或干预的风险，包括政治自然经济社会意外等风险政治及社会风险制定或修改国家法律指国家体制变更政策等政府行为，法规以及动乱罢工瘟疫等社会异常事件。自然风险主要为然灾害如海啸地震暴雨台风冰雹冻灾火山爆发雪崩等自然现象。意外风险是指非合同双方究意义风险与回报并存的地产行业要求房地产开发商必须从规划市场运营开发财务等方面进行全方位的可行性论证，对投资项目各方面的影响因素进行全面分析，要保证防患于未然。优秀的房地产投资项目可行性报告可进行可行性分析，在此基础上才能做出正确决策。因此决策失误除了浪费企业资源，加重企业的债务复旦，更有甚者还会导致地产企业破产倒闭。因此作为投资决策的重要依据房地产项目投资的可行性研究是必不可少的。论文研决不能仅仅是做表面工作。此外设计地产投资是非常典型的投资量大投资周期长不确定性因素多。如何在这样的情况下载竞争中脱颖而出，是房地产商需要考虑的重要问题。本文认为获得成功的关键因素在于对地产投资项目健康发展带来了负面的影响。深入分析我们发现，房地产开发项目有着异于其他行业的开发体制财务制度开发周期开发程序，其他行业的评价方法未必是可以直接照搬过来的，所以房地产行业项目的可行性研究和前期策划力度也不断加剧。很多房地产企业为抢得市场份额获得利润，对项目前期调查没有足够重视，不做或者不认真可行性分析就强行上项目，造成的后果就是资金积压并且房屋空置率奇高，这样不但拖垮了企业本身，也给房地产业的和消费成为了我国经济增长个重要的拉动因素，对提高人民群众的生活水平发挥了非常重要的作用。与此同时房地产业也逐渐凸显了在我国宏观经济中所处于的支柱产业的地位。然而随着房地产市场的成熟和逐步完善，其竞争程度划分的风险面对风险的基本对策第章结论致谢参考文献附录陆建锋绿地超高层城市综合体项目开发的可行性研究第章绪论论文研究背景及意义论文研究背景二十世纪以来，我国房地产业经历了迅猛的发展历程，房地产建设项目的财务评价与分析财务指标的计算和评估项目衍生性收益分析经济费用效益分析经济费用效益分析项目的社会经济评价第章项目开发经营风险分析与基本对策项目开发经营风险分析按工程性质划分的风险按风险对目标的影响目开发的潜在威胁开发环境分析总结及项目定位第章项目经济可行性分析项目投资估算投资估算范围投资估算编制依据投资估算说明流动资金估算项目投资概述与筹资方案项目投资概述项目资金筹资方案市综合体项目开发的分析超高层城市综合体项目开发的分析项目开发的优势分析项目开发的劣势分析项目开发的机会研究项和实施进度项目开发单位简介项目所在区域的环境分析项目所在位置现状场址自然条件建设地工程地质条件市政基础设施条件项目主要技术经济指标第章项目开发经营环境分析武汉市宏观环境分析武汉市房地产发展现状超高层城目可行性研究的依据房地产项目可行性分析的步骤与内容可行性分析的步骤可行性分析的研究阶段可行性分析的内容第章超高层城市综合体项目概况介绍项目所在区域的基本状况项目建设的背景项目建设地点主要建设内容规模录第章绪论论文研究背景及意义论文研究背景论文研究意义国内外研究相关现状国外研究现状国内研究现状论文研究的内容和思路第章房地产项目可行性研究理论概述房地产项目可行性研究的概念房地产项目可行性研究的特点项目目录第章绪论论文研究背景及意义论文研究背景论文研究意义国内外研究相关现状国外研究现状国内研究现状论文研究的内容和思路第章房地产项目可行性研究理论概述房地产项目可行性研究的概念房地产项目可行性研究的特点项目可行性研究的依据房地产项目可行性分析的步骤与内容可行性分析的步骤可行性分析的研究阶段可行性分析的内容第章超高层城市综合体项目概况介绍项目所在区域的基本状况项目建设的背景项目建设地点主要建设内容规模和实施进度项目开发单位简介项目所在区域的环境分析项目所在位置现状场址自然条件建设地工程地质条件市政基础设施条件项目主要技术经济指标第章项目开发经营环境分析武汉市宏观环境分析武汉市房地产发展现状超高层城市综合体项目开发的分析超高层城市综合体项目开发的分析项目开发的优势分析项目开发的劣势分析项目开发的机会研究项目开发的潜在威胁开发环境分析总结及项目定位第章项目经济可行性分析项目投资估算投资估算范围投资估算编制依据投资估算说明流动资金估算项目投资概述与筹资方案项目投资概述项目资金筹资方案项目的财务评价与分析财务指标的计算和评估项目衍生性收益分析经济费用效益分析经济费用效益分析项目的社会经济评价第章项目开发经营风险分析与基本对策项目开发经营风险分析按工程性质划分的风险按风险对目标的影响程度划分的风险面对风险的基本对策第章结论致谢参考文献附录陆建锋绿地超高层城市综合体项目开发的可行性研究第章绪论论文研究背景及意义论文研究背景二十世纪以来，我国房地产业经历了迅猛的发展历程，房地产建设和消费成为了我国经济增长个重要的拉动因素，对提高人民群众的生活水平发挥了非常重要的作用。与此同时房地产业也逐渐凸显了在我国宏观经济中所处于的支柱产业的地位。然而随着房地产市场的成熟和逐步完善，其竞争力度也不断加剧。很多房地产企业为抢得市场份额获得利润，对项目前期调查没有足够重视，不做或者不认真可行性分析就强行上项目，造成的后果就是资金积压并且房屋空置率奇高，这样不但拖垮了企业本身，也给房地产业的健康发展带来了负面的影响。深入分析我们发现，房地产开发项目有着异于其他行业的开发体制财务制度开发周期开发程序，其他行业的评价方法未必是可以直接照搬过来的，所以房地产行业项目的可行性研究和前期策划决不能仅仅是做表面工作。此外设计地产投资是非常典型的投资量大投资周期长不确定性因素多。如何在这样的情况下载竞争中脱颖而出，是房地产商需要考虑的重要问题。本文认为获得成功的关键因素在于对地产投资项目进行可行性分析，在此基础上才能做出正确决策。因此决策失误除了浪费企业资源，加重企业的债务复旦，更有甚者还会导致地产企业破产倒闭。因此作为投资决策的重要依据房地产项目投资的可行性研究是必不可少的。论文研究意义风险与回报并存的地产行业要求房地产开发商必须从规划市场运营开发财务等方面进行全方位的可行性论证，对投资项目各方面的影响因素进行全面分析，要保证防患于未然。优秀的房地产投资项目可行性报告可以开发商提供科学的决策依据，并且保证其项目在激烈的竞争中获得高额收益。房地产商进行项目开发决策的依据是根据可行性研究报告得出的对项目进行科学分析与预测的结果，如果决策失误会导致大量的人力物力财力白白损失，使得企业债务负担加重，甚至给开发商带来毁灭性打击，并且进步导致上层资金链的银行贷款被套牢，宏观意义上还会影响城市建设的合理性开发进程。综上所述采用科学的投资决策方法加陆建锋绿地超高层城市综合体项目开发的可行性研究强和规范房地产项目可行性分析研究，具备十分重大的现实和理论意义。近年来受到后金融危机时代国内外经济环境波动的影响，中国的商业地产投资从总体上看出现了在稳中有降的趋势，全局上来看存在空置率高供过于求的问题。同样