建设规模与建设方案五环境保护与安全卫生节能 六组织机构劳动定员和人员培训 七项目实施计划 八投资估算和资金筹措 九项目财务评价 项目建设背景 唐山市及南湖中央生态公园概况 唐山地理位置优越，经济地缘得天独厚。唐山地处环渤海中心地带，南滨渤海， 北依燕山，现辖市县区和个开发区，总面积平方公里，人口 万，市区面积平方公里，人口万，是全国个最具活力的城市 之。唐山地理位置显要，东与秦皇岛市接壤，西与北京天津二市毗邻，是 连接东北与华北的咽喉隔海与日本和韩国相望，素有京东宝地之称，是 洋务运动时发展起来具有百年历史的中国沿海重工业城市，也是东北亚区 域经济的重要组成部分。特别是北京年奥运会为唐山带来了奥运经济潜 力，唐山正在成为首都周边城市群落的重要组成部分，处于良好的发展机遇期。 截至年，全市已有个旅游景点区，家旅行社，家星级饭店，中 型以上旅游运营车辆余部，水上运输和游船余艘，已形成食宿行 游购娱的综合接待体系。 唐山背山临海的地理格局复杂多样的地貌类型和特有的地方历史文化，造就 了许多极具特色的旅游资源。自然景观品位独特，人文景观文化积淀深厚。唐 山北部山区有明长城公里，东接山海关老龙头，西接慕田峪八达岭， 有名关险隘处，敌楼座，烽火台个。水下长城大理石长城券 楼监狱楼水门长城砖窑养马圈屯兵营等皆为长城沿线独秀，代表了 明长城历史文化的精华。长城沿线已有清东陵景忠山鹫峰山汤泉潘家 口大黑汀青山关灵山白羊峪等系列旅游景区。清东陵始建于康熙二 年，是目前我国现存规模庞大体系完整的帝王陵墓群之，年月列 为世界文化遗产。陵区埋葬着个皇帝个皇后个妃子个公主。 清东陵的建筑恢宏壮观精美，庞大的建筑群中有中国现存最大的石牌坊， 最长的神路。位于迁西县境内的景忠山，以其博大精深源远流长的佛道儒三教合的人文和自然景观闻名于世，曾被清康熙皇帝御题灵山秀色天 下名山。位于遵化市的鹫峰山，又称三台山，前台平坦，早年山中僧人多 在此习武中台险峻，建有栖云寺，建筑面积平方米，栖云寺右上方有 古庙后台奇险，很少有人登临，是高达数丈的奇峰巨石，顶部有处平 方米左右的平台，上刻莲花和棋盘。山顶有连绵的长城和敌楼数座。明代蓟镇 总兵戚继光巡视长城防务，曾赋舍身歌并刻于石上，还有他置放马鞍的马 鞍石，后人称为戎马遗鞍。 改革开放以来，唐山把交通基础设施建设作为调整生产力布局，改善投资环境， 完善城市功能的重点，作出了抓两头头为高速公路，另头为乡村公路 连中间高速公路连接线和国省干线的战略部署，交通整体水平实现质产业及旅游业的发展预测 改革开放以来，特别是进入年代后，河北省采取了系列政策措施，加快 第三产业发展步伐，使我省第三产业结构发生了积极的变化，初步形成了行业门类齐全多种经济成份共同发展的第三产业体系。主要特点是第三产业 持续增长，成为国民经济的重要推动力量。年至年，第三产 业增加值由亿元提高到亿元，年均增长 占国内生产总值的比重由提高到，上升了个百分点。 二是第三产业从业人员稳步增加，成为吸纳劳动力就业的重要产业。 年至年，第三产业从业人员由万人增加到万 人，年均增长，占全部从业人员的比重由提高到 。三是交通运输商贸等传统第三产业不断壮大，信息房地产旅游 社区服务等新兴行业迅速发展，内部结构进步改善。四是基础设施建设加快， 缓解了我省经济建设的瓶颈制约。五是科技实力大大增强，文化教育卫生事业 迅速发展，为我省经济建设注入了强大的活力。 目前正是河北省旅游业发展的关键时期。国际旅游业的迅猛发展和世界旅 游业的热点东移，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展政策产业政策的 重大调整，将给河北省旅游业的发展带来难得的机遇。河北省旅游业正在逐步 建成个比较发达和较现代化的集行住吃游购娱六要素为体 的综合旅游产业体系。在加强资源开发基础建设的同时，把更多的精力转到 新旅游市场的开拓上。根据河北省省委省政府新的发展战略思路，在积极推 动全省上下大力发展旅游业进步提升观光旅游的同时，积极向观光文化 休闲度假综合性旅游转变，改变过去的旅游粗放型经营模式，注重旅游业的 可持续发展。 高尔夫运动在中国的发展趋势 高尔夫球运动发源于世纪初的英国苏格兰。年，圣安德鲁斯高尔 夫俱乐部，即现在的圣安德鲁斯皇家古老高尔夫 俱乐部诞生，它与美国高尔夫协会起，成为世界高尔夫球运动的领导者， 高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。 在高尔夫运动陆续传入欧洲大洋洲美洲亚洲和其他地区并得到广泛 发展后，今天它已成为世界三大运动之，全世界目前约有万多个球场，打 球人数约有万，其中美国约有万个球场，打球人数多万，是世界 上高尔夫最普及的国家。高尔夫在其传播发展的过程中，总是经历个由高消费的贵族运动向 公众型的平民运动的转变。高尔夫是以会员制的模式发展起来的，但现在 高尔夫人口中已有四分之是非会员。随着公众球场的不断增多，有的国家公 众球场的收费通常是九洞已降至与张影院入场券相当水平。由于公众球 场高尔夫练习场及室内高尔夫的迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较 发达的国家现在已形成这样的认识高尔夫球场是城市发展的必要设施。 中国虽然在年就在上海建成了第个高尔夫球场，但后因种种原因， 大陆高尔夫至年后即自行消亡，台湾和香港地区的高尔夫运动却蓬勃发 展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之，这从种意义上也代表着随着 现代化进程的推进而促成的中西方文化的交流与融合。 今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。年中国首家高 尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立年，中国第家中外 合作经营的高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕年月日 中国高尔夫球协会在北京成立年，高尔夫被列为第六届全运会 表演项目。在经济比较发达的东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔 夫与经济同步发展。世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在 全国各地发展起来。现在，中国已有超过家高尔夫球场，还有众多的练习 场。经济的发展生活水平的提高以及高尔夫的魅力，使人们对高尔夫的热情 不断高涨。高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具服饰球场养护 肥料机械传媒电视图书和报刊杂志教育等产业的发展。年首 批中国职业球手产生，年月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高 尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高 尔夫运动的发展态势，可用四句话概括中国文化容纳高尔夫，中国民众向往 高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫。 投资方基本情况 该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司投资建设。该公司 是由香港国际发展公司苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部苏格兰爱 姆伍德高尔夫学院共同发起，于年月在香港注册成立的，公司董事长是 樊志强先生。 目录 总论 概论 项目名称 项目法人技术协作单位及负责人 建设地点 项目设计规划及用地规模 研究范围 项目建设背景 唐山市及南湖中央生态公园概况 河北省第三产业及旅游业的发展预测 高尔夫运动在中国的发展趋势 投资方基本情况 项目建设必要性分析 唐山市第三产业的需要 提高郑州的城市品位的需要 完善河北省及唐山市投资环境的需要 扩大内需的需要 扩大就业的需求 二市场预测分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高尔夫运动市场需求的形成 唐山及周边地区消费市场预测 市场运营方案 市场定位 会员制球场会员分类 广告宣传 销售工作的拓展 三项目选址与建设条件 项目选址 外部环境与交通运输条件 外部环境 交通运输条件 自然条件 南湖中央生态公园地质条件 地形地貌 水文及工程地质条件 气象条件 建设条件 区域条件能满足项目要求 水资源及自然生态环境良好 资金筹措落实 建材资源四建设规模与建设方案 建设规模 设计规模 建设内容 规划方案 规划原则 设计思想 建造方案 高尔夫球场 高尔夫练习场 主会所和小型会所工程 员工公寓楼工程 休闲度假别墅工程 球场其他配套工程 园林绿化工程 公用工程及辅助设施 五环境保护安全卫生和节能 环境保护 环境保护执行标准 环境现状 污染源和污染物及其对环境的影响 环境保护措施六劳动安全卫生与消防 安全 卫生 消防 节能 七组织机构与人力资源配置 组织机构 管理机制 组织机构 劳动定员 人员来源和员工培训 人员来源 员工培训 八项目实施进度 项目实施安排 高尔夫球场施工计划 九投资估算 投资估算依据 建设投资估算 流动资金估算 投资估算表 十融资方案十财务评价 营业收入估算编制销售收入估算表 成本费用估算 财务评价报表 财务评价指标 财务评价结论 十二国民经济评价 对国民经济的影响 十三社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会评价结论 十四风险分析 项目主要风险因素识别 风险程度分析 防范和降低风险对策 十五研究结论与建议 结论 建议 总论 概论 项目名称 大南湖高尔夫俱乐部唐山高尔夫球场建设工程 项目法人技术协作单位及负责人 项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司 董事长樊志强 技术协作单位 项目负责人杨华伟 建设地点 唐山市南湖中央生态公园 项目设计规划及用地规模 设