1、市场的迁建要求，为石家庄装备制造 基地提供专业化的物流仓储配送和流通加工服务，形成华北最大的有 色金属交易市场和装备制造产品展示基地。项目建设对于促进鹿泉市装 备制造业及其相关配套产业的发展和中泰公司的业务拓展具有重要意 义，因此本项目的建设是非常必要的。 项目指导思想及建设目标 总体规划，分步实施，滚动发展 根据石家庄市总体发展规划和本项目期 建设，其中项目二期用地位于平北村东部，用地性质为般农田。 项目各期建设内容如下 期工程年 本项目期工程建设以满足北二环钢材市场迁建为主。期工程占 地亩，建筑面积含预留万平方米。期工程总投资 亿元。项目期钢材交易量预计可达万吨，其中现货万吨。 项目期建成后，可实现营业收入亿元，其中钢材交易额 亿元，中顺钢材市场租赁收入万元利润总额万元，其 中市场部分利润总额万元上缴税金及附加所得税总计万 元项目投资回收期税前。

2、基地之。基地规划面积分为起 步区平方公里，规划区平方公里，控制区平方公里，以通用飞 机中小交流电机铁路货车轴承泵类轻轨等装备制造为优势产 品，基地的发展必定带动周边地区装备制造配套产业及其相关服务业的 发展，从而为鹿泉市装备制造业的发展提供了历史机遇。 工业物流园区位于鹿泉市南部，是鹿泉市面向全国的产品展示窗口。 园区三期工程建成后，可向鹿泉市企业提供展示展示和交易场所，并以 目录 总论 市场预测 建设条件和厂址选择 原材料及能源供应 建设规模及方案 环境保护消防及节能 组织机构与人员 项目实施进度 投资估算和资金筹措期工程 初步经济评价期工程 结论 附图 附图区域位置图 附图用地现状图 附图总平面布置图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称和承办单位 项目名称河北中顺物。

3、五大基地装备制造基地循环化工基地生物医 药基地纺织基地和信息产业基地的建设促进工业经济的发展。 石家庄装备制造基地建立于年，基地位于栾城县窦妪工业区和 元氏县马村工业区。装备制造基地总用地平方公里，其中规划建设用 地平方公里，另在基地南部和西部控制平方公里作为预留远期发 展用地。年月，装备制造基地被河北省政府确定为省级产业聚 集区，是省市政府十五期间重点支持的产业基地之。截至 年底基地已有生产企业家入驻。 中顺物流公司工业物流园区项目二期工程主要以装备制造基地入主 企业为服务对象，针对不同的物资需求和河北省工业用有色金属交易需 求，建立河北省有色金属交易中心，在对基地内企业物资需求提供仓储 配送的同时，利用石家庄的区域物流结点城市优势，建立辐射华北地区 的有色金属交易市场。 本项目建设符合石家庄市城市建设发展规划要求 根据石家庄市城市总体规划，城市发展将着力。

4、地下商业街项目第集团 军康宝农场万亩生态保护项目鹿泉市上庄镇洞沟村原生态保护项 目张家口军分区沽源农场万亩生态种植与养殖项目等。 项目建设背景和必要性 项目建设背景 石家庄市作为河北省省会，是全省的政治经济文化中心，近年 来城市建设进程发展较快，尤其是自年以来，随着年大步， 三年大变样目标的确立，使石家庄的城市建设投入力度未受世界金 融危机的影响，反而为了拉动内需，城市建设的投入决心日渐坚决。 根据石家庄市总体规划，二环内的生产型企业已逐渐迁出，以满足城市 发展和商住用地的需求。 中泰投资公司成立以来直以城市基础设施工程为主要投资方向， 随着石家庄市城市建设和装备制造业的发展，中泰公司决心抓住机遇， 在南三环投资建设我省首家工业物流园区，以满足北二环钢材市场的迁 建和石家庄装备制造基地的物流配送需求为目标，促进公司实体经济的 发展。 本项目在。

5、属交易市场。 本项目建设符合石家庄市城市建设发展规划要求 根据石家庄市城市总体规划，城市发展将着力实 施东拓西优南延中疏战略，形成以中心城区为核心的 城环四组团的布局结构。根据石家庄市三年大变样拆 迁改造规划，北二环钢材市场属于整体迁建改造之列。 石家庄北二环钢材市场位于石家庄北二环路与体育大街交汇处，西 邻国道东邻京深高速公路北邻石太高速公路交通便捷，地理 位置非常优越。市场占地总面积亩，现有职工人，驻场商户 余家。年吞吐量万吨现货万吨，直发万吨，年交 易额突破了亿元大关，其产品辐射范围为河北省周边四省两市及长 江流域。 本项目期工程将以满足北二环钢材市场的迁建为主，因此本项目 的建设符合石家庄城市建设整体发展规划的要求。 本项目是促进鹿泉市地方经济发展的需要 鹿泉市位于石家庄市西部，是石家庄市组团的西部组团， 是石家庄市的西花园。本项目选址位于鹿。

6、流股份有限公司工业物流园区 承办单位河北中泰投资有限公司 法人代表郑士南 项目负责人石宝臣 项目技术负责人穆吉利 项目经济负责人谷彦军 承办单位概况 河北中顺物流股份有限公司是河北中泰投资有限公司以下简称中 泰公司发起设立的股份公司，公司以仓储物流及其相关业务为主业。 中泰公司位于石家庄市槐安西路号，成立于年月，注册 资本万元，工商登记号为。公司主营业务为基 础设施工程和物业管理的投资。公司成立以来在积极进行城市基础设施 项目投资的同时，还注重生态保护项目的投资建设，并于年月发 起成立了太行山生态保护基金会，基金会以广泛募集取之于民 用之于民保护环境造福人类为宗旨，基金成立的目的是用于表 彰和鼓励在生态保护事业中做出突出贡献的组织和个人，资助和开展环 境保护相关的各类公益活动及项目，促进环保事业的发展。目前公司正 在运营的项目有石家庄市建设大街平战结合。

7、年。 二期工程年 项目二期工程占地亩，建筑面积万平方米。二期工程 以石家庄市装备制造基地为服务对象，以有色金属材料和制造基地的成 品配套件为主，建设多品种专业化的仓储设施。 三期工程年 三期工程占地面积亩，建筑面积万平方米主要建设内 容为展厅和流通加工厂房等。 项目二三期工程预计土建工程总投资为亿元不含土地费 用和设备费。 主要数据及技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 总用地面积公顷合亩 其中期工程公顷合亩 二期工程公顷合亩 三期工程公顷合亩 总建筑面积万 其中期工程万 二期工程万 三期工程万 工程总投资亿元 期工程建设总投资亿元 其中工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 二三期工程建设总投资万元不含土地及设备费 序号项目名称单位数量备注 其中工程费用万元不含土地及设备费 其他费用万元 基本预备费万元 期。

8、工程营业收入亿元 其中钢材交易额亿元 钢材市场租赁收入万元 期工程利润总额万元 其中钢材市场利润总额万元 上缴税金及附加含所得税万元 净利润万元 项目财务内部收益率税前钢材市场部分 投资回收期含建设期年税前 市场预测 项目期工程需求预测 项目期工程主要为建设中顺钢材市场，满足北二环钢材市场迁建 为主。北二环钢材市场现有面积近亩，年货物吞吐量约万吨， 年交易额亿元。本项目期工程规划用地为亩，可以满足北 二环钢材市场的迁建需求。 目前，中泰公司正与北二环钢材市场商户进行积极接洽，并达成了 初步意向。因此，本项目期工程具有较为稳定的市场需求。 项目二期工程需求预测 截至年底，石家庄装备制造基地已有入驻企业家。根据装 备制造基地发展规划，到年基地将实现销售收入亿元，利税 亿元，分别占全市规模以上装备制造业的。基地装备制造 企业主要以金属材料为原材料。

9、完善专业化物流组织服务。 根据国家相关政策，石家庄市确定了工业立市工业强市的经 济发展战略，力争以五大基地装备制造基地循环化工基地生物医 药基地纺织基地和信息产业基地的建设促进工业经济的发展。 石家庄装备制造基地建立于年，基地位于栾城县窦妪工业区和 元氏县马村工业区。装备制造基地总用地平方公里，其中规划建设用 地平方公里，另在基地南部和西部控制平方公里作为预留远期发 展用地。年月，装备制造基地被河北省政府确定为省级产业聚 集区，是省市政府十五期间重点支持的产业基地之。截至 年底基地已有生产企业家入驻。 中顺物流公司工业物流园区项目二期工程主要以装备制造基地入主 企业为服务对象，针对不同的物资需求和河北省工业用有色金属交易需 求，建立河北省有色金属交易中心，在对基地内企业物资需求提供仓储 配送的同时，利用石家庄的区域物流结点城市优势，建立辐射华北地区 的有色金。

10、泉市东南部的寺家庄镇平北村， 选址北邻南三环，西侧为平北村和国道，位于石家庄装备制造业基 地北端，地理位置较为优越，是鹿泉市在石家庄南部面对全国的展示窗 口。 本项目以仓储物流及其相关业务为主业，项目建成后将形成华北最 大的装备制造产品展示和聚集地。鹿泉市南部经济发展应依托本次建设 的工业物流园区，形成以制造基地为服务对象的制造产业配套加工区， 并借此形成针对河北辐射全国的特色产品展示基地。因此本项目建成 后对鹿泉市装备制造业的发展具有重大意义。 本项目的实施是中泰公司发展实体经济，拓展公司业务的需求 中泰公司成立以来直以城市基础设施投资为主，本项目是中泰公 司由投资型企业向实体型企业的拓展，项目建成后将形成中泰公司新的 利润增长点，是中泰公司发展壮大的重大举措。 综上所述，本项目符合国家行业发展政策和石家庄市规划，项目建 成后，可以满足石家庄北二环钢材。

11、策划初期就得到了石家庄市政府和鹿泉市政府的大力支 持，希望尽快进行项目的准备工作，使项目尽快得到实施。目前中顺公 司已与装备制造基地和中顺钢材市场拟入驻商户进行了接洽工作，并达 成了初步合作意向。 项目建设的必要性 本项目建设符合国务院关于物流业和装备制造业发展政策，是 石家庄市物流业和装备制造业的发展需求 年月和年月国务院为了振兴我国物流业和装备制造 业的发展，先后发布了关于振兴装备制造业的若干意见和物流业 调整和振兴规划，指出要发展批有较强竞争力的大型装备制造企业 集团，依靠区域优势，发挥产业集聚效应，形成若干具有特色和知名 品牌的装备制造集中地在重要物流节点城市制造业基地，统 筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集 约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务。 根据国家相关政策，石家庄市确定了工业立市工业强市的经 济发展战略，力争以。

12、其中有色金属占有量较大。企业的仓储 和流通加工设施分别设立，仓储成本较高，资金占用量较大。物流成本 被称为企业的第三利润源泉，是现代企业争取利润最大化的重点考虑 因素之。工业物流园二期工程以基地企业生产所需的通用金属材料 配套件和成品为主要对象，建立仓储配套和流通加工设施。原材料和配 套件的集中存储采购以及流通加工设施的集中设置，可充分利用批量 采购优势和稳定的货物需求优势，减少企业的采购成本流通成本和初 加工成本，有利于降低企业的资金占用量和生产成本，可使企业的生产 效益实现最大化，有利于企业的规模发展。 项目三期工程需求预测 根据年数据，石家庄市装备制造业入统企业家，职工 万人，总资产亿元，完成工业总产值亿元主营业收入 亿元利税亿元，在河北省十个设区市中位于第二位。 石家庄市装备制造基地是河北省政府确定为省级产业聚集区，是省 市政府十五期间重点支持的产业。

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