需求及定的居住舒适性要求。通过现代简洁的外立面及个性化室内装修提升酒店形象档次。新世纪花园酒店公寓项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档免费在线阅读尽管从市场预期的角度，长沙房价有较大的上涨空间，但受供求矛盾及国家对房地产宏因素市场已经陆续出现高品质楼盘，包括西街花园绿城桂花城上海城美林水郡等，尽管售价远远超过区域市场的预期，但仍旧获得市场的热烈追捧。以长三角和珠三角为代表的外地实力型开发商纷纷进驻长沙房地可支配收入的巨大反差，形成了长沙房地产市场的洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金的进入。因此，从市场预期的角度分析，长沙的房价仍有较大的上浮空间。从目前的市场现状政府已经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。目前已知的规模在万平由于长沙房地产市场的洼地效应，吸引了大量外来开发商的进入，并圈定了大量待开发土地。电观调控的酒店实行卡通，房卡也为消费卡。房卡启动户内水电开关并自动计量水电消耗量。可变动服务费包括水费电费电话费宽带费房间清理服务费毛巾浴巾租用费洗涤用品购买费。固定房费包括建筑折旧装修折旧公共设备使用公共水电消耗酒店服务人员费用等。由于长沙房地产市场的洼地效应，吸引了大量外来开发商的进入，并圈定了大量待开发土地。开发商纷纷进驻长沙房地可支配收入的巨大反差，形成了长沙房地产市场的洼地效应，吸引了大批外地开发商及开设计原则通过缩减标准间户型面积降低硬件配置来降低单间客房的成本投入。通过合理的因此我们认为青年旅舍模式可能并不太适应于长沙市场，存在较大的定位风险。酒店设计思路通过上述但长沙并非旅游城市，背包客更是少得可怜。因此我们认为青年旅舍模式可能并不太适应于长沙市场，存在较大的定位风险。酒店设计思路通过上述定位可能性分析，我们已基本明确本项目将打造经济型酒店。基于此定位，我们提出本酒店的设计思路。设计原则通过缩减标准间户型面积降低硬件配置来降低单间客房的成本投入。通过合理的户型布局，满足完整的客房使用需求及定的居住舒适性要求。通过现代简洁的外立面及个性化室内装修提升酒店形象档次。酒店经营模式及特色服务构思经营模式采用固定房费与可变动服务费相结合的投入，同时提升服务水平，将可凭借极高的性价比赢得将来的市场竞争。因此我们认为中低档酒店相对的操投入，同时提升服务水平，将可凭借极高的性价比赢得将来的市场竞争。因此我们认为中低档酒店相对的操投入，同时提升服务水平，将可凭借极高的性价比赢得将来的市场竞争。因此我们认为中低档酒店相对的操作空间比高端酒店更大。青年旅舍模式定位分析青年旅舍是专门针对背包族及旅游散客的特殊产物，其基本特点在于按床位计价，自助式服务，消费极其低廉。但长沙并非旅游城市，背包客更是少得可怜。因此我们认为青年旅舍模式可能并不太适应于长沙市场，存在较大的定位风险。酒店设计思路通过上述定位可能性分析，我们已基本明确本项目将打造经济型酒店。基于此定位，我们提出本酒店的设计思路。设计原则通过缩减标准间户型面积降低硬件配置来降低单间客房的成本投入。通过合理的户型布局，满足完整的客房使用需求及定的居住舒适性要求。通过现代简洁的外立面及个性化室内装修提升酒店形象档次。酒店经营模式及特色服务构思经营模式采用固定房费与可变动服务费相结合的收费经营模式。固定房费包括建筑折旧装修折旧公共设备使用公共水电消耗酒店服务人员费用等。可变动服务费包括水费电费电话费宽带费房间清理服务费毛巾浴巾租用费洗涤用品购买费。酒店实行卡通，房卡也为消费卡。房卡启动户内水电开关并自动计量水电消耗量。电观调控的双重影响，长沙的房价在未来几年不会出现高速增长的态势，而只会保持种平稳上扬的态势。由于长沙房地产市场的洼地效应，吸引了大量外来开发商的进入，并圈定了大量待开发土地。目前已知的规模在万平方米产市场，房地产市场进入产品时代和品牌时代，带动长沙整个房地产开发水平。政府已经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。尽管从市场预期的角度，长沙房价有较大的上涨空间，但受供求矛盾及国家对房地产宏因素市场已经陆续出现高品质楼盘，包括西街花园绿城桂花城上海城美林水郡等，尽管售价远远超过区域市场的预期，但仍旧获得市场的热烈追捧。以长三角和珠三角为代表的外地实力型开发商纷纷进驻长沙房地可支配收入的巨大反差，形成了长沙房地产市场的洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金的进入。因此，从市场预期的角度分析，长沙的房价仍有较大的上浮空间。从目前的市场现状来看，长沙的房价上涨出现了若干积极与长沙的经济实力与居民收入水平是不相称的。从年全国个大中城市的房价与人均可支配收入的比较来看，长沙的人均可支配收入排名第位，房价排名却为位。而排名第位的房价为元平方米。正是房价与经济发展水平以及人均目资金成本。拆迁成本的大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。综合成本的较大幅度提高，必然会反映到房价的较大幅度提高上。从市场发展的角度分析长沙的房价增幅水平远远低于全国省会城市房价的增幅水平，这求更高，从而也进步提高了开发资金成本。由于市场竞争的加剧，在定程度上将导致营销成本的提高。由于对房屋品质的高要求，在定程度上将提高项目的设计成本。由于预售门槛的提高，在定程度上也会提高项会导致房价的提升。受国家宏观调控及金融政策紧缩的影响，房地产开发商的融资成本将会较大的提高。由于土地交易在付款方式上的已经从过去的较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商的资金实力要升。从年及年的市场竞争情况看，长沙的房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。特别是外来豪强对房屋品质的较高要求，使整个房地产市场的房屋品质会有较大的提升。而品质的提升必然导致建造成本的提升，从而也容积率上的高低差别，使市区边缘地带的楼面地价与市区中心地带相差不大。由于成本的提高导致售价的提高，也由于未来市场的主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价的大幅度提升将推动总体房价的较大幅度提。价格走势预期预计从年，长沙商品房价格将保持个平稳的增长。从供应成本角度分析由于土地的过度投机，使长沙土地价格增速远远超出房价增速，导致土地成本大大提升。由于市区中心地带与边远地带在规划入到中高档住宅市场的竞争之中。别墅市场全面开花，各种档次应俱全，销售价格从元平方米左右到元平方米左右，主力价位集中在元平方米左右。受大盘集中上市及宏观调控等因素影响，市场供应将在短期内放量开发商长三角珠三角以及京津地区和少数本地实力型开发商将成为市场供应的主角。市场营销划分为两大阵营，是强调品牌实力品质，是强调价格。中高档住宅市场竞争激烈，外地实力型开发商无例外的加大盘为主，将占到市场总供应量的半以上。主要大盘主要分布在二环线以外。地段不成为价格的决定性因素，而综合品质将成为价格的决定性因素。同质化竞争转变为差异化竞争，品牌在竞争中的附加值逐渐体现。外来配套中等收入者近郊中高档公寓，市区普通住宅，市区二手中档住宅价格，品质，地段中低收入者近郊普通住宅，市区普通二手房价格，配套低收入者二手房价格住宅市场供给分析市场供应特征市场供应以万平方米以上的，商品房销售面积预计将突破万平方米。置业需求取向分析置业群体置业类型关注重点高收入者远郊豪华别墅，近郊排屋，市区高档公寓，商业物业品质，环境中高收入者近郊排屋，市区中高档公寓，商业物业品质，环境，有包含外地置业的需求量。根据我们的市场调查，目前长沙商品房销售面积中约有为外地置业群体所消化。根据这比例推算，我们预计现实的年均需求量应该达到万平方米。年，长沙市商品房销售面积为万平方米。而到年，有包含外地置业的需求量。根据我们的市场调查，目前长沙商品房销售面积中约有为外地置业群体所消化。根据这比例推算，我们预计现实的年均需求量应该达到万平方米。年，长沙市商品房销售面积为万平方米。而到年，商品房销售面积预计将突破万平方米。置业需求取向分析置业群体置业类型关注重点高收入者远郊豪华别墅，近郊排屋，市区高档公寓，商业物业品质，环境中高收入者近郊排屋，市区中高档公寓，商业物业品质，环境，配套中等收入者近郊中高档公寓，市区普通住宅，市区二手中档住宅价格，品质，地段中低收入者近郊普通住宅，市区普通二手房价格，配套低收入者二手房价格住宅市场供给分析市场供应特征市场供应以万平方米以上的大盘为主，将占到市场总供应量的半以上。主要大盘主要分布在二环线以外。地段不成为价格的决定性因素，而综合品质将成为价格的决定性因素。同质化竞争转变为差异化竞争，品牌在竞争中的附加值逐渐体现。外来开发商长三角珠三角以及京津地区和少数本地实力型开发商将成为市场供应的主角。市场营销划分为两大阵营，是强调品牌实力品质，是强调价格。中高档住宅市场竞争激烈，外地实力型开发商无例外的加入到中高档住宅市场的竞争之中。别墅市场全面开花，各种档次应俱全，销售价格从元平方米左右到元平方米左右，主力价位集中在元平方米左右。受大盘集中上市及宏观调控等因素影响，市场供应将在短期内放量。价格走势预期预计从年，长沙商品房价格将保持个平稳的增长。从供应成本角度分析由于土地的过度投机，使长沙土地价格增速远远超出房价增速，导致土地成本大大提升。由于市区中心地带与边远地带在规划容积率上的高低差别，使市区边缘地带的楼面地价与市区中心地带相差不大。由于成本的提高导致售价的提高，也由于未来市场的主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价的大幅度提升将推动总体房价的较大幅度提升。从年及年的市场竞争情况看，长沙的房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。特别是外来豪强对房屋品质的较高要求，使整个房地产市场的房屋品质会有较大的提升。而品质的提升必然导致建造成本的提升，从而也会导致房价的提升。受国家宏观调控及金