1、胁，“围城”现象显露打浦桥长寿路板块长风公园板块四川北路板块，可作为使用。提供酒店式服务。早期物业，通过服务提升品质，价格水帄有限位置斜土路打浦路口产品幢层纯办公楼配置豪华大堂挑高约米光纤入户高速电梯装修全装修总建面万单元面积销售时间年月租金广发银行大厦金玉兰广场海兴广场致远大厦之俊大厦亚太企业大厦均瑶国际广,市场分析篇宏观市场解读打浦桥板块分析项目宗地分析目标客户客源特征描述目标客源区域,市场分析篇宏观市场解读打浦桥板块分析项目宗地分析目标客户客源特征描述目标客源区域,市场分析篇宏观市场解读打浦桥板块分析项目宗地分析目标客户客源特征描述目标客源区域,造最大利润如何制造市场话题策源体系策源历程策源体系策源资源策源作品市场体系,北外滩板块不夜城板块徐家汇板块核心商务板块市场体系解读全市办公市场，区域办公市场目标客户锁定在竞争激烈的办公。
2、空间不足“多核”“外拓市场分析篇宏观市场解读打浦桥板块分析项目宗地分析目标客户客源特征描述目标客源区域宏观市场解读内环内仍为核心区域，但空间不足“多核”“外拓”成为发展趋势阶段在经历了上世纪年代末发展后，上海办公楼物业基本形成了以内环线为中心的传统办公楼物业密集聚集区。虹桥阶段逐步形成了以虹桥为起点，南京路淮海路为轴线，陆家嘴为末端的“哑铃式”构架，城市办公物业格局基本形成。不夜城长风公园大宁徐家汇阶段经济拉动及空间制约，中心办公形成多个聚集区域，逐步外拓。市中心土地资源稀缺性明显，整体供略小于求,办公市场看好近三年全市年均土地出让总量约在万方左右，保持基本稳定自年起，中心城区土地成交萎缩明显，基本在万方以内，空间不足，土地稀缺特征开始显现供需比供需比供需比全市成交年均去化基本在万方左右,成为近三年内表现最为稳定的物业产品供应增长明。
3、量约在万方左右，保持基本稳定自年起，中心城区土地成交萎缩明显，基本在万方以内，空间不足，土地稀缺特征开始显现供需比供需比供需比全市成交年均去化基本在万方左右,成为近三年内表现最为稳定的物业产品供应增长拓”成为发展趋势阶段在经历了上世纪年代末发展后，上海办公楼物业基本形成了以内环线为中心的传统办公楼物业密集聚集区。虹桥阶段逐步形成了以虹桥为起点，南京路淮海路为轴线，陆家嘴为末端的“哑铃式”构架方左右，保持基本稳定自年起，中心城区土地成交萎缩明显，基本在万方以内，空间不足，土地稀缺特征开始显现供需比供需比供需比全市成交年均去化基本在万方左右,成为近三年内表现最为稳定的物业产品供应好，短期内有集中供量，将受定影响。打浦桥板块市场分析泛中心商圈，上海市区优质地段，高尚聚居区作为卢湾区的南部板块，长期以来是市区内的高尚聚居区之，商业成熟。随着。
4、交通及区位优势较强的“广发银行大厦”“均瑶国际广场”“徐家汇国际大厦”，租金水帄均可达到元以上。价格离散度高，区位交通条件决定价格高低出租率高，需求旺盛物业名称租金元帄方米天出租率广发银行大厦金玉兰广场海兴广场致远大厦之俊大厦亚太企业大厦均瑶国际广场飞雕国际大厦徐家汇国际大厦代表案例致远大厦纯办公楼按甲级标准建设可自由分割型小户型办公产品部分楼层为米层高，可作为使用。提供酒店式服务。早期物业，通过服务提升品质，价格水帄有限位置斜土路打浦路口产品幢层纯办公楼配置豪华大堂挑高约米光纤入户高速电梯装修全装修总建面万单元面积销售时间年月租金元天二手房售价元普通其他层为米层高，可作为使用提供酒店式服务。区内后续供应稀缺，区外板块构成主要竞争，机遇大于威胁，“围城”现象显露打浦桥长寿路板块长风公园板块四川北路板块北外滩板块不夜城板块徐家汇板块核。
5、持基本稳定自年起，中心城区土地成交萎缩明显，基本在万方以内，空间不足，土地稀缺特征开始显现供需比供需比供需比全市成交年均去化基本在万方左右,成为近三年内表现最为稳定的物业产品供应，城市办公物业格局基本形成。不夜城长风公园大宁徐家汇阶段经济拉动及空间制约，中心办公形成多个聚集区域，逐步外拓。打浦桥板块市场分析泛中心商圈，上海市区优质地段，高尚聚居区作为卢湾区的南部板块，长期以来是市区内的高尚聚居区浦桥世博徐家汇人民广场南京路淮海中路办公物业分布主轴位于南北高架徐家汇路，逐步其交通区位优势明显。打整体出租租金元帄方米天出租率瑶国际广场年月年月年月早期区域商务办公成交较活跃，存在升级换代的潜在需求区内办公楼均以涉外甲级为主，办公楼租金水帄因交通区位条件不同，呈现定的离散度。”，租金水帄均可达到元以上。品部分楼层为米层高。交通及区位优势较强。
6、显,目前略小于求速度套月销售率小结市中心空间不足，“多核”“外拓”成为必然传统核心商务区供应稀缺，价格高位运行，空置率低，需求旺盛次级商务区供应放量，价格增幅明显市场总体良好，短期内有集中供量，将受定影响。打浦桥板块市场分析泛中心商圈，上海市区优质地段，高尚聚居区作为卢湾区的南部板块，长期以来是市区内的高尚聚居区之，商业成熟。随着，市区核心商务板块的日益饱和，逐步发展成为新的商务板块。其交通区位优势明显。打浦桥世博徐家汇人民广场南京路淮海中路办公物业分布主轴位于南北高架徐家汇路，逐步向西南区域扩展肇嘉浜路徐家汇路致远大厦之俊大厦均瑶国际广场年月年月年月早期区域商务办公成交较活跃，存在升级换代的潜在需求区内办公楼均以涉外甲级为主，办公楼租金水帄因交通区位条件不同，呈现定的离散度。整体出租率高，需求旺盛，高价格物业受众更为广泛。。
7、市场上大放异彩营销体系如何利用销售现场及产品，激发购买欲望如何实现价格，创元天二手房售价元普通其他层为米层高，可作为使用提供酒店式服务。区内后续供应稀缺，区外板块构成主要竞争，机遇大于威胁，“围城”现象显露打浦桥长寿路板块长风公园板块四川北路板块，可作为使用。提供酒店式服务。早期物业，通过服务提升品质，价格水帄有限位置斜土路打浦路口产品幢层纯办公楼配置豪华大堂挑高约米光纤入户高速电梯装修全装修总建面万单元面积销售时间年月租金广发银行大厦金玉兰广场海兴广场致远大厦之俊大厦亚太企业大厦均瑶国际广场飞雕国际大厦徐家汇国际大厦代表案例致远大厦纯办公楼按甲级标准建设可自由分割型小户型办公产品部分楼层为米层高。交通及区位优势较强的“广发银行大厦”“均瑶国际广场”“徐家汇国际大厦”，租金水帄均可达到元以上。价格离散度高，区位交通条件决定价格高低出。
8、租率高，需求旺盛物业名称租金元帄方米天出租率瑶国际广场年月年月年月早期区域商务办公成交较活跃，存在升级换代的潜在需求区内办公楼均以涉外甲级为主，办公楼租金水帄因交通区位条件不同，呈现定的离散度。整体出租率高，需求旺盛，高价格物业受众更为广泛逐步发展成为新的商务板块。其交通区位优势明显。打浦桥世博徐家汇人民广场南京路淮海中路办公物业分布主轴位于南北高架徐家汇路，逐步向西南区域扩展肇嘉浜路徐家汇路致远大厦之俊大厦均好，短期内有集中供量，将受定影响。打浦桥板块市场分析泛中心商圈，上海市区优质地段，高尚聚居区作为卢湾区的南部板块，长期以来是市区内的高尚聚居区之，商业成熟。随着，市区核心商务板块的日益饱和，增长明显,目前略小于求速度套月销售率小结市中心空间不足，“多核”“外拓”成为必然传统核心商务区供应稀缺，价格高位运行，空置率低，需求旺。
9、营销体系如何利用销售现场及产品，激发购买欲望如何实现价格，创元天二手房售价元普通其他层为米层高，可作为使用提供酒店式服务。区内后续供应稀缺，区外板块构成主要竞争，机遇大于威胁，“围城”现象显露打浦桥长寿路板块长风公园板块四川北路板块，可作为使用。提供酒店式服务。早期物业，通过服务提升品质，价格水帄有限位置斜土路打浦路口产品幢层纯办公楼配置豪华大堂挑高约米光纤入户高速电梯装修全装修总建面万单元面积销售时间年月租金广发银行大厦金玉年上海市福华二期地产项目营销策划报告市中心办公物业.文档免费在线阅读之，商业成熟。随着，市区核心商务板块的日益饱和，增长明显,目前略小于求速度套月销售率小结市中心空间不足，“多核”“外拓”成为必然传统核心商务区供应稀缺，价格高位运行，空置率低，需求旺盛次级商务区供应放量，价格增幅明显市场总体良方左右，保。
10、的“广发银行大厦”“均瑶国际广场”“徐家汇国际大厦其交通区位优势明显。打土地成交萎缩明显，基本在万方以内，空间不足，土地稀缺特征开始显现供需比供需比供需比全市成交年区内后续供应稀缺，区外板块构成主要竞争，机遇大于威胁，“围城”现象显露打浦桥长寿路板块长风公园板块四川北路板块，可作为使用。,北外滩板块不夜城板块徐家汇板块核心商务板块市场体系解读全市办公市场，区域办公市场目造最大利润如何制造市场话题策源体系策源历程策源体系策源资源策源作品市场体系,北外滩板块不夜城板块徐家汇板块核心商务板块市场体系解读全市办公市场，区域办公市场目标客户锁定在竞争激烈的办公市场上大放异彩营销体系如何利用销售现场及产品，激发购买欲望如何实现价格，创元天二手房售价元普通其他层为米层高，可作为使用提供酒店式服务。区内后续供应稀缺，区外板块构成主要竞争，机遇大于威。
11、心商务板块市场体系解读全市办公市场，区域办公市场目标客户锁定在竞争激烈的办公市场上大放异彩营销体系如何利用销售现场及产品，激发购买欲望如何实现价格，创造最大利润如何制造市场话题策源体系策源历程策源体系策源资源策源作品市场体系市场分析篇宏观市场解读打浦桥板块分析项目宗地分析目标客户客源特征描述目标客源区域宏观市场解读内环内仍为核心区域，但空间不足“多核”“外拓”成为发展趋势阶段在经历了上世纪年代末发展后，上海办公楼物业基本形成了以内环线为中心的传统办公楼物业密集聚集区。虹桥阶段逐步形成了以虹桥为起点，南京路淮海路为轴线，陆家嘴为末端的“哑铃式”构架，城市办公物业格局基本形成。不夜城长风公园大宁徐家汇阶段经济拉动及空间制约，中心办公形成多个聚集区域，逐步外拓。市中心土地资源稀缺性明显，整体供略小于求,办公市场看好近三年全市年均土地出让总。
12、盛次级商务区供应放量，价格增幅明显市场总体良方左右，保持基本稳定自年起，中心城区土地成交萎缩明显，基本在万方以内，空间不足，土地稀缺特征开始显现供需比供需比供需比全市成交年均去化基本在万方左右,成为近三年内表现最为稳定的物业产品供应，城市办公物业格局基本形成。不夜城长风公园大宁徐家汇阶段经济拉动及空间制约，中心办公形成多个聚集区域，逐步外拓。市中心土地资源稀缺性明显，整体供略小于求,办公市场看好近三年全市年均土地出让总量约在万拓”成为发展趋势阶段在经历了上世纪年代末发展后，上海办公楼物业基本形成了以内环线为中心的传统办公楼物业密集聚集区。虹桥阶段逐步形成了以虹桥为起点，南京路淮海路为轴线，陆家嘴为末端的“哑铃式”构架市场分析篇宏观市场解读打浦桥板块分析项目宗地分析目标客户客源特征描述目标客源区域宏观市场解读内环内仍为核心区域，但。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（终稿）2008年上海市福华二期地产新建项目营销策划报告-市中心办公物业.ppt（OK版）