批工 作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着 物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐 步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题， 建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑 以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其中住宅总建筑面积其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足构成南北山脊走向近东西，中间为东西见长的椭圆形山间断陷盆地的主要原因。枣庄市断裂可以 分为北山断裂峄县断裂十里泉断层东王庄断层永安断层牛角断层和三里屯古屯断 层。枣庄褶曲可以分为枣庄向斜双山子挤压带和南山褶皱带。 根据中国地震参数区划图，该区地震动峰值加速度值为地震烈度 Ⅶ度。 建筑方案描述 建筑特征与风格 本项目在建筑风格上充分体现现代化城市的风格，同时要求功能实用配套设备齐全。 住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切的同时考虑到消费者的购买能力，在 建设经济适用房的基础上尽可能将所有设施建设齐全。 本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁的体形和单纯的 材料表现建筑的现代感。建筑造型设计首先注重整体形态的塑造，强调天际轮廓线的流畅和韵 律美。建筑单体的设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条的处理，以 强调建筑的挺拔感建筑感和体量感。 建筑单体设计与功能 对于经济适用房来说，以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人 口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。 户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各 空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。 建筑单体的设计要相对简约。 整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空 间利用发挥到最佳。 局部设计，要更能体现人性化的特点。 建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果， 结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。 外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节能材料。 统设计空调机位和空调冷凝水下水管。 公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。聚 交人眼视线。整体造型和整区的建筑风格把握统。 屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。 根据山东省经济适用住房管理办法省政府令第号相关要求经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金 中划拨，计入房价中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，经济适用房的售价必须严格执行„成本不超过的利润‟，实行公开招 标，愿意接受此定价的开发商才能投标。 建筑物与城市的协调 小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。 平面布臵和功能要求 住宅平面设计和功能要求 以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型 面积为平方米，大户型为平方米。 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的 行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点， 自然环境气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐的 建筑群体与环境。 配套设施给排水供电供热燃气通风空调等 给排水 给排水设计设计依据 建筑专业提供的条件图。 建设方提供的有关设计条件。 国家现行的设计规范规程。 本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。 给水工程 用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。本工程水源为陶庄镇自来水厂，供水 压力为。基地周围市政给水管为环状管网。 用水水压本工程分别陶庄镇政给水管道上接二根的引入管。建筑红线内经 水表井后，与小区给水管相连接。市政给水压力为。 给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本工程生活给水共设两套加 压系统层中高层建筑的层以上部分为高区，其余部分为低区。二次加压给水系统采用恒 压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不锈钢生活 饮用水箱和变频加压泵组。管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连接。立管采用钢塑复合 压力管，采用内外壁双热熔连接。工作压力为。 保温在保证经济成本的前提下，尽可能采用先进的技术与材料实现保温。 排水工程 排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。室内采用粪便 污水与洗浴废水合流排水管道系统。室内地面层〒以上的生活污水重力流排出地 下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污 水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，其余通过管道排至薛城区 小沙河。 管材接口及敷设方式污废水管道系统均为单立管排水系统。排水管道除地下室 内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。排水管采用塑料排水管，粘接。 室外排水管道采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。雨水管采用承插 式双壁波纹管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。 空调通风设计 可根据空调的设计条件，在建筑结构及容量等设计，次到位，分步实施，同时应考 虑自然通风。 电气设计 设计依据 小区概况 相关专业提供的设计资料 建设单位提供的设计任务书及设计要求 国家现行的有关规范规程及相关行业标准 其它有关现行国家标准行业标准及地方标准。 供电电源 本工程采用二路电源供电。 电气照明 照度按现行国家标准建筑照明设计标准执行。 防雷 本工程预计雷击次数各楼有所不同均按第三类防雷建筑设防在楼座 屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线， 利用结构基础内钢筋网作接地体为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮钢管等与电气设备接地相连。 燃气 项目内部暂时不统供气，居民用气使用罐装液化气。 电视电话智能化等项目 普通住宅每户按门设计,物业管理部门预留办公外线电话，配套建筑均按建设单位设臵 电话。 建筑方案的几点说明 住宅建筑设计说明 住宅的设计满足经济适用房相关要求。并充分考虑功能质量方面的适度超前，考虑 今后数年内人们生活方式与需求的变化。 住宅设计充分体现以人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理都体现出对人 的关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。特别是对儿童居室，更多地予以周到细致考虑。正如 人们所说以人为本，就是以孩子为本。 住宅外观设计采用目前流行的现代简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台天沟 局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统中有变化。 在建筑材料方面，尽可能的采用新型建筑材料。 小区配套设施说明 交通状况为影响居民购房决策的个重要因素，小区建设的宗旨是经济适用房建设， 因此并不考虑车库的建设，但在室外会充分考虑地面停车场的设臵问题。 每户设的水电煤气表，小区内采用变频供水系统及自来水净水系统，保证用 户生活用水质量。 尽可能的增加超市等公共建设配套设施，为用户的日常生活提供方便,充分体现出社 区生活的现代化。 环境艺术设计说明 随着人们生活水平的提高，买环境的观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为 众多小区的个卖点。在当前以及未来相当长的段时间内，人们买房除了考察室内布局质 量及小区的整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然的 和谐统，远离喧闹闹腾嘈杂的都市的种心态。 基于上述原因和项目自身的环境优势，公司在进行本地块的整体规划设计时，在建立 经济适用房的基础上，不仅兼顾到地块的周边环境，更注意小区内的环境艺术设计。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安 装装饰装修物业管理服务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑， 市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建 设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。 项目概况 项目简况 项目名称公司棚户区改造工程 建设单位房地产开发有限公司 建设地址店韩路东侧 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 企业法人 项目负责人 联系电话 项目的建设背景 枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的铁道游击队的故乡。全市面积平方公 里，辖市中薛城山亭台儿庄峄城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和 个乡。 枣庄是以煤炭电力建材