合的总部经济发展环境。 适应国内产业转移的新趋势新特点，下大气力逐步建 立与国内大中型公司地区总部和功能性中心区域性投资控 股公司本地性大企业集团合作机制，使合肥双凤工业开发 区总部经济园区成为合肥市实践科学发展观转变经济发展 方式实现经济国际化新型工业化市场化和城镇化的重 要手段。 首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在双凤工业 园设立研发中心采购中心培训中心会展中心等，形成 高端服务业企业总部集聚的基地扶持综合实力强的本地国 有与民营企业做大做强，培育批发展潜力大市场前景好 处于行业领先的优势总部企业。 其次，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶 持具有定综合实力的本地国有与民营企业做大做强，培育 批发展潜力大市场前景好处于行业领先的优势总部企 业，由低端制造向营运管理市场营销技术研发等高端环节拓展。 通过建设双凤工业园总部经济园项目，既可以加速推进 中国合蚌芜经济特区的框架建设，又可以丰富合肥现代化大 城市建设的内涵，同时，融入并带动合肥北部地区的大发展, 尤其是吸引北部城市大中型公司的南移,落户于该园区,可以 大大提高长丰县双凤工业园的投资环境和知名度，为我们带 来税收共赢效益，消费增长社会资本加速涌入就业倍增 产业扩张等效应。 结合合肥双凤工业开发区的实际，中国中铁集团中国 海外工程有限责任公司长丰县双凤工业开发区金诚汽车 科技有限公司经充分协商，且邀请国内外专家讨论分析，决 定在长丰县双凤工业开发区投资建设双凤工业园总部经济 园。 企业现状 金诚汽车科技有限公司，成立于年，历经十三年发 展成为占地面积万平米，拥有员工余人的规模型企业， 被评为省高新技术企业,并作为中国复合材料协会发展研究中 心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业的核心企业。 公司参与制定客车冲水式卫生间行业标准, 建立了完整的质量管理体系和服务体系，并于年月 通过质量管理体系认证，年月通过 质量管理体系认证 金诚汽车科技有限公司拥有支由技术工商管理等领 域人才组成的经营管理和研发制造团队。主要技术人员均有 副教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家 重点科研项目的研究工作。我公司将充分利用中国塑料行业 快速发展形成的成熟配套市场，采用国际先进的生产理念， 进行专业化生产，为社会提供优质的产品，创造最佳经济效 益。 定位及选型 功能定位。双凤工业区总部经济园区是以整合传统商务区和工业园 区为目标，以企业总部研发中心营销中心展示 中心四大功能定位，最大化整合园区的经济潜能，实现整 个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立 个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。项目占 地亩左右,建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建 设周期得出结 论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中 资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁 总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是 合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中， 大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。在意向性迁移的 企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和 的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这 些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度， 也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。基于企业 在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开 发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的 完善程度。 调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发 能力，这和许多人的预期并不致。我们认为，这种现象可 能与省当前的经济结构存在相关性。省经济相对欠发达,企业 生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的 企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制 造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。随着省经济 发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程 度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能 有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区 总部经济园区发展增加吸引力。 在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首 要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人 文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区 是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发 能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。 通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总 部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如 果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。 相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥 发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥 总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到 合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要 尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。基于此，我们 将深入分析影响企业进入总部经济园区的主要因素企业进入总部园区的主要方式企业进入合肥市总部经济园区的意 愿以及它们对合肥市总部经济园区的要求，只有在了解这些 问题的基础上，我们才能有的放矢，尽可能提出令企业满意 的规划，满足企业入驻要求。 区域性中心城市也是企业考虑的个重要因素，中心城 市在市场规模信息的可得性等方面具有不可比拟的优势， 而且企业营运所需的生产性服务部门相对完备，交通设施便 利，便于企业开展总部的相关职能，自然得到企业的青睐。 近年以来，合肥城市规模日益扩张，基础设施建设投入也 不断扩大，在全国省会城市中的影响力不断提升，已经成为 连接中国经济龙头地区长三角地区和大中华经济腹地的区域 性中心城市之，完全能满足企业总部选址的相关要求。这 也是合肥双凤工业开发区发展总部经济的优势。 市场风险分析及对策 随着省和合肥市经济规模不断壮大，合肥市发展总部经 济已经具备了初步条件。但是，由于经济基础相对薄弱，省 及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模 总体偏小等不利因素影响，此外，目前全国主要城市都在大 力发展总部经济，且各地的优惠政策在不断加码，而合肥市 能否出台相应的政策措施，以扶持本地经济发展，尚面临众 多不确定因素。结合省和合肥市实际情况，我们认为，为了 做好合肥双凤工业开发区总部经济园区项目需把握以下几 点 首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。鉴于省和 合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭 州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项 目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。 其次，必须以企业实际需求为立足点。总部经济园区主 要有两种方式，种是城市中心的中央商务区另种 是城市郊区的总部商业园区。前者主要满足企业在城市 中心对外交流需要，而后者则主要提供工作生活质量较高 的园区满足企业研发管理等满足企业总部的核心职能。结合合肥双凤工业开发区的实际，我们的项目主要选择后面 种形式，以更好的满足不同企业的需求。 最后，必须考虑不同的企业规模，合理规划园区内建筑 形态和大小。现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了 其对园区内建筑面积的需求也不会太大，而多数企业倾向于 总部机关单栋，也决定了园区内建筑面积不能太大，否 则可能增加经营风险。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目总论 项目背景 项目名称 双凤工业园总部经济基地项目。 项目承办单位 金诚汽车科技有限公司，总负责人。 项目主管部门 长丰县人民政府。 项目拟建地区地点 双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工 业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大 道，西至蒙城路以东约米位置。 承担可行性研究工作的单位和法人代表 双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通 工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。 编制依据 长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤 工业开发区总部经济园用地的协议书年月日 长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置的草 图年月日 长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园 规划位置与地价建议的函年月日 工作范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发 展趋势。 建设方案包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论 证，以及给排水暖通供电照明通信等专业方案。 环保职业安全卫生消防及节能措施。 项目投资估算经济分析及项目风险分析。 研究结论 该项目的产品更好地落实中共中央关于在发展中创 新，在创新中谋求更好发展的精神，加强总部经济 新优势，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能， 实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协 调，建立个区域性具有国际投资和办公价值的总部 经济基地。 本项目的承办单位金诚汽车科技有限公司与国内 外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力， 具有顺利实施本项目的技术保证。 项目规划及投资分配合理。 本项目建设规划，占地亩左右，建设项目分两期 进行，总投资亿元以上，建设周期年。 项目总用地面积其中研发区用地 ，企业总部区用地综合容积率。 项目总建筑面积其中商业建筑面积 ，高层办公楼建筑面积，高层酒 店公寓建筑面积。 其中企业总部区总建筑面积其中企业总 部建筑面积，展示中心建筑面积，企 业交流中心建筑面积。 经济分析结果显示此项目只要达到的入住率，即按照亿的规模计算，可以增加双凤工业开发园区 产值亿元以上，增加税收亿元左右。上述数字 表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风 险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等 方面进行调查和综合分析后认为本项目的建设是必 要的，可行的。第章项目背景企业现状及承办条件 项目提出的背景 为了更好地落实中共中央关于在发展中创新，在创新 中谋求更好发展的精神，结合实际，我们认为发展总部经 济是转变经济发展方式调整优化产业结构的重要途径，将 充分发挥合肥市产业技术和科教人才优势，促进现代服务 业与先进制造业融合并进，以双凤工业园总部经济园项目为 载体，以研发物流营销等产业高端环节为重点，以扶持 政策和科学规划为保障，以提升合肥市中心城市综合环境为 突破，坚持内外并举培育和引进相结合，加快培育壮大本 地总部企业，积极吸引外资总部经济体入住园区，努力形成 错位发展特