是在市遭受汶川大地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。 项目建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产 业规划，对于恢复和推动市旅游经济的发展有重要的作用，得到 了市各界的大力支持。 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大的发展前 景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后 年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产 年利润总额万元达产年净利润万元投资利润 率。项目各效益指标满足投资预期要求。 项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大 旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动 市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施，重建美好家园。 市家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 汶川特大地震概况 年月日发生的汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难， 它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为本次地震是 千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左 右震级高，达八级烈度最高达到十度。这次地震震中位于汶 川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对 阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大的破坏，而且还 在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部 分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡 财产损失，使全国亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广 大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最 为紧迫的任务。 市距震中只有公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震 的重灾区之。在年月日举行的四川省人民政府抗震救灾 新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，市公 布了市遭受震灾情况。截至月日，地震已造成市 人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平 方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山 区损失惨重。市交通电力通讯瞬间全部中断，部分乡镇度市家经济型商务经济转变，加强旅游资源的整合开发，不断加大 景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游市家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 环境，努力建设中国西部休闲度假第城，行游住食购 娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健 康发展。未来发展目标是把市建成休闲之都，成都市的核心度假 区年游客达到万人次以上，实现旅游总收入亿元，其 中境外游客万人次，把市建成国内著名的旅游目的地和中国 西部休闲度假第城。 旅游产业受损与灾后重建 汶川特大地震给旅游基础设施文化古迹等造成严 重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼厢房级梯 步照壁三官殿观澜亭疏江亭前山门等建筑和围墙全部垮塌 伏龙观所有古建筑屋脊屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建 筑严重倾斜，已经成为危房青城山片区道教古建筑群严重受损，屋 脊屋面全部毁坏大部分古建筑倾斜，部分垮塌。水利工程损 伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。幽甲天下的青城山中的大部 分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。 旅游产业遭受了沉重的打击，多万与旅游相关的从业人 员瞬间失业。市旅游业损失预计在亿元左右，占成都旅游业 损失的。其中，青城山景区损毁最为严重，损失共计 亿元。此外龙池与虹口风景区，青城山外山王婆岩赵公山灵 岩山翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在多万元。 市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量家， 损失金额将近亿元。其中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家市家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 乐几乎被全部被摧毁。 至虹口龙池的公路上，多处路面断裂路基沉陷桥梁坍 塌沿路山体滑坡，仅仅计算到龙池条的公路的损失，就预计 在亿元左右。在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山， 预计损失在万左右。 市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和 示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国 际旅游目的地的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在各 级政府的支持和各相关部门的共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作 正在有力有序有效的进行当中。我们有理由相信，的旅游业， 将迎来更加明媚的春天。 项目建设的必要性 项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。 在汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾 区之。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。 市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设全市农家乐 损毁数量家。地震后两个月，市的大部分宾馆仍旧没有开 放，仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营业。 宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的 主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目 建设家酒店，是恢复和提升旅游服务设施的需要。 项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要市家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 年市接待游客万人次，同比增长，其中接待 入境旅游万人次。实现旅游综合收入亿元，同比增长 ，景区门票收入亿元，同比增长。年，受地震 影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客万人次，同比 下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入 亿元，同比下降。 市拥有丰富的自然人文旅游资源。市将旅游业的恢复 重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照当年恢复秩序， 三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地的总体目标， 制定了切实可行的恢复行动计划。 宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条 件。项目建设家酒店，是恢复和发展旅游经济的需要。 项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。 地震已造成市人遇难，人受伤，人下落不明 倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城 区受到重创，山区沿山区损失惨重。青城山世界文化遗产 龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经 济受到全域性重创。市直接经济损失将超过亿元。 项目建设属于生产性项目，能提高旅游接待能力，推动 市旅游经济和地区经济发展，有利于市灾后重建整体目标的实 现。 第章总论 项目概况 项目名称市家经济型商务酒店项目 项目性质新建 建设地点市幸福镇塔子村家地块内南侧，南沿 青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。 业主单位新城建设投资有限责任公司 公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从 事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及 拆迁改造房地产项目等。 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市家 酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范 围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投 资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论 与建议等。 主要编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的 意见年月 市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意 见都府发号 其他相关附件。 可研报告主要结论 项目建设必要性 在汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾 区之。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆 酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现 形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设 家酒店，其必要性主要体现在 项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。 项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。 项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。 建设内容及规模 市家酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积 ，其中 地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。 地下建筑面积，地下商业面积地下 停车库及配套设施。 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市家经济型商务酒店项目总投资万元不含流 动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店 设备及工器具购臵费万元，第三部分工程建设其他费用为 万元，预备费为万元。 按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元 平方米。 资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 其中地上商业面积酒店建筑面积 地下总建筑面积 其中 地下商业面积 地下停车库及配套设施 客房数间 停车位辆 其中 地面辆 地下辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购臵费万元 第三部分工程建设其他费用万元 预备费万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净